拆迁租房合同终止，房东怎么办

[律师回复] 您好，可以帮助您，具体什么情况呢

[律师回复] 解析：
未经许可而擅自收回已借予他人之物件，这种行径有可能被视为盗窃犯罪行为。此举严重地侵犯了他人对于该物件所拥有的占有权。因此，要衡量此类行为是否构成刑事上的盗窃罪，核心因素在于，行为人是否存在着非法占有该物件的意图，以及他是否在对方毫不知情或者未曾同意的情况下，私自取回了该物件。
然而，若能够提供充分证据证明，行为人与所有者之间曾经达成过相关协议，或者行为人取回物件的行为已经获得了所有者的默许，那么这样的行为便不能被认定为是盗窃犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

[律师回复] 解析：
在此需要强调，担任诉讼代理律师职务的人员在与涉嫌刑事犯罪的被告会面期间，并无权利直接为其提供食品以及其他用品。依照相关法律条款之规定，这类人员若未获特别许可，他们是不得向被指控者传递药品、财物、食品以及其他任何物件，同时也不得将通信设备提供给被告方使用，更不可以携带被告方的亲属朋友进行会面。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条第一款律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。

[律师回复] 解析：
关于被拘留者在拘留中所享有的探视权利以及具体的探视时间安排，主要分为以下两种情况：
首先，若涉及行政拘留事宜，依据相关法律法规，被处罚者的亲朋好友在按照拘留所规定的探视时间预先预约后，可以得以探访被处罚者。在此，不妨进一步了解一下拘留所的探视时间与次数规定：每周一及周四的下午14:00至15:30为探视时间，每位被拘留者在拘留期间的探视次数通常不得超过两次。值得注意的是，每位被拘留者在同一天内原则上仅能接受一次探视，且优先考虑近亲属（如父母、祖父母、配偶、子女、兄弟姐妹等）的探视请求。在探视之前，需先在会见登记窗口进行登记，然后方能进行探视。探视人数一般限制在三人以内，如有特殊情况，需经过拘留所领导的批准。每次探视时间不得超过半个小时，拘留所有权根据实际情况对探视时间进行适当调整。
其次，若涉及刑事拘留事项，在拘留期间，亲属无法进行探视，但辩护律师则可依法进行探视。此外，律师在会见在押的犯罪嫌疑人时，侦查机关可根据案件的具体情况和需要，决定是否派员在场监督。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。

[律师回复] 解析：
在正常情况下，对于拐骗妇女及儿童的行为，应判处五年以上十年以下的有期徒刑，同时还需附加相应罚金；
然而，若有如下几种特别严重的情况，则将被处以十年以上甚至无期徒刑，并且可能同时面临罚金或财产罚没的严厉惩罚：
1、该犯罪团伙的首要分子。
2、拐骗妇女和儿童人数达到三人以上的。
3、对被拐骗的妇女实施了强奸行为的。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在涉及盗窃行为的案件处理过程中，如果犯罪嫌疑人和被告方能够积极地对受害者的经济损失进行补偿，这通常会被视为是悔过自新的体现之一，对其在法律责任方面可能产生适度的减轻作用。
然而，对于被盗物品能否追回这一问题，则主要受制于该物品是否已经遭到了损毁、出售或是无法再次归还给失主等多种因素的影响。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，犯罪分子在实施违法行为中所获得的所有财物，都应该被依法追缴或者责令退还给受害者。因此，若被盗物品尚有迹可循并且保存完好无损，从理论上来讲，失主可以尝试通过法律手段来争取物归原主。但是，最终能否成功实现这一目标，还需要综合考虑到现实中的各种复杂情况以及法院对此类案件的裁决结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
d犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
关于申请取保候审的回复时间，法律明确规定为自提出之日起的第三个工作日内。
根据相关法规，犯罪嫌疑人、被告人以及其法定代理人、近亲属或辩护人均有权提出变更强制措施的申请。而当人民法院、人民检察院及公安机关收到此类申请时，应于三日内做出决定。若未能同意变更强制措施，则需向申请人进行告知，并详细阐述不予批准的原因。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
【变更强制措施申请人】犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。

[律师回复] 解析：
依据山东省的相关法律规定，对于职务侵占行为的界定与定性，主要依赖于公司、企业或其他组织的人员在职务中所具有的权限，并由此对本单位财产进行不正当占有。这类行为被区分为两种性质的案件类型：治安案件及刑事案件。当非法占有行为所涉及的金额达到了三万元人民币以上，那么，实施这些行为的相关人员即可能会被判定为犯下了职务侵占罪，从而使此类案件上升至刑事案件的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
取保候审的法定条件包括以下几点：
首先，犯罪嫌疑人可能会被判处管制、拘役或单独适用附加刑的情况下可以申请取保候审；
其次，在可能被处以有期徒刑以上的刑事处罚中，如果采取取保候审不会导致社会危害性加剧的情况下也可以申请；
此外，若犯罪嫌疑人患有严重慢性疾病且生活无法自理、孕妇或正在哺乳自己幼儿的女性，同样在保证其不出逃的情况下方可接受取保候审；
最后，若案件经过羁押期限后仍未侦破完毕，则需对犯罪嫌疑人进行取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在中国山东省境内，依据《中华人民共和国刑法》中关于盗窃罪的相关条款，我们对不同数额下的量刑标准进行如下规定：对于盗窃公私财物价值一千元至三千元人民币之间的案件，应被视为“数额较大”范畴；对于三万元人民币至十万元人民币之间的案件，则属于“数额巨大”的范围；而当盗窃数额达到三十万元至五十万元人民币时，无疑便已经达到了“数额特别巨大”的立案标准。参照相关法律法规，犯罪嫌疑人若涉嫌盗窃数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，同时还需承担罚金责任；若涉及数额巨大或存在其他严重情节者，其所面临的刑罚将从三年以上十年以下有期徒刑开始，并附加罚金或其他形式的经济处罚；
至于那些涉案数额特别巨大或具有其他特别严重情节的犯罪分子，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被课以罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
聘用律师的优势包括：
首先，律师对法律专业知识有着深入了解，并且在处理各类法律事务方面积累了丰富阅历，能助您迅速识别法律关系的本质特性、争议的关键点或者所面临法律事务的核心议题与困境，以及您在未来可能会遭遇的种种法律问题。律师还能够提供建设性的建议、指引您走出困惑，并制定出适当的解决策略，有助于厘清复杂线索，把握问题的症结所在。
其次，律师熟知诉讼过程中涉及的各项仲裁或诉讼程序性事务，这将极大提升仲裁和诉讼的工作效率，协助您自如应对司法机构的各种要求和安排。
再次，作为您的代理律师，他们将会竭尽全力保护您的合法权益。相较于普通公民而言，律师在调查取证、查阅案卷、参与仲裁或诉讼活动等方面拥有更多便利条件，也更具权力处理相关案件或法律事务。
最后，处理纷争或面对的各种法律事务或法律问题需要丰富的实践经验，而律师丰富的执业经历可使其在处理此类法律问题时达到事半功倍的效果。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

[律师回复] 解析：
在被捕之后，您依然有权要求申请缓期执行或人身保护令。
值得注意的是，即便逮捕证已经颁布，检察院也拥有豁免权批准您的取保候审请求，但是在实际操作中，检察官往往只会在逮捕之后撤销或改变其决定，这就需要家属或您指定的律师来进行积极争取。若拘留期间已届满，案件仍未解决，且需要对当事人实行取保候审时，取保候审的实施将由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在造成他人重伤、死亡或致使公共财产及私人财产遭受重大损害之场合，将被判处为期三年以下有期徒刑或拘役之刑罚。若涉及到交通运输肇事案件，并且行为人存在逃逸行为或具有其他特别严重的恶劣情节时，将面临至少三年且不超过七年的有期徒刑处罚。特别需要强调的是，如果由于逃逸而导致受害者死亡的极端情况发生时，罪犯将被判处更为严厉的最高七年以上的有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
的确如此，依据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，律师有权在犯罪嫌疑人家属或者被告人家属提出书面申请后，代为申请对犯罪嫌疑人或被告人进行取保候审。取保候审是一种重要且常见的强制性手段，使犯罪嫌疑人或被告人得以在未被拘留的状态下继续等待法院的审判。鉴于律师具备丰富的法律知识和实践经验，他们能够深入理解并掌握申请取保候审的相关程序及条件，从而协助当事人成功地提出申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
取保候审作为一种强制性措施，属于我国刑事诉讼法的重要组成部分。
依据法律法规之明确规定，取保候审适用于那些可能面临轻微刑期处罚的犯罪嫌疑人或被告人，以及在某一方面符合特定健康或社会状况的特殊人群。申请该措施需要提交各种与预期判刑结果和个人生活现状有关的证明文件。
至于实施取保候审的个体，他们必须严格遵循相关法律对其行为的约束，包括但不仅限于约束其行动（如限制出行）、报告居住地点的变更、及时到案并配合调查、不得干扰证人的作证等等。
此外，对于护照等个人身份证明文件的保管问题，也在取保候审的范围之内。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在中国的广东地区，对挪用资金罪的立案标准实行全国性的统一原则。
根据我国现行的《中华人民共和国刑法》规定，公司、企业或者其他单位中的工作人员，如果利用其所拥有的职权便利条件，擅自将本单位的资金挪为己有，供个人使用或借予他人牟取私利，且数额达到较大程度，超过了三个月仍未偿还；或者虽然没有超过三个月，但是数额已经相当巨大，并且用于进行营利性活动；或者是进行了非法活动，那么这些行为都应该被视为犯罪行为，并予以立案追究刑事责任。
至于具体的数额标准，通常会参考各地方的经济发展水平，由最高人民法院和最高人民检察院共同制定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，确实如此。只要行为人所拿取的财物并非他本人的财产，并且存在占有他人财物为己有的意图，那么这便可以被认定为盗窃行为。
依据我国现行有效的相关法律法规，若盗窃金额尚未达到特定的数额标准，也许无法构成盗窃犯罪，进而无需受到刑事制裁，然而，其仍需承担相应的治安管理处罚责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
取保候审程序的结束往往会出现以下几种情形：待审理案件的审判结果得以确定并开始执行，判决书得以落实；取保候审的期限已经届满，并且在此过程中没有获得任何延期批准；犯罪嫌疑人或被告人为遵守取保候审的规定而被采取了相应的强制措施，如收监羁押等。当法院对于案件的审判结果作出最终裁定并展开执行工作，或者取保候审的时限经过而尚未得到延续，亦或是由于违反相关规定导致原先的取保候审资格被取消，此时便意味着取保候审程序的正式终止。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位

[律师回复] 解析：
以暴力行为、威胁手段或其他不当方式获取他人财物者，应被判处三年以上十年以下有期徒刑，并同时承担罚金责任；如有下列特定情况，则应当处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，以及被剥夺财产或者被没收部分财产的惩罚：
首先，当行为人进入他人住所实施抢劫时；
其次，当他们在公共交通工具上进行此类活动时；
第三，如果他们选择抢劫银行或其他类似的金融机构；
第四，如果行为人进行了多次抢劫活动或者涉案财物数额巨大；
第五，当行为人在抢劫中导致受害人受伤甚至死亡；
第六，假如行为人假冒军警人员从事抢劫活动；
第七，当行为人持有枪支进行抢劫时；
最后，当行为人抢劫军用物资或者参与抢险、救灾、救济等物资的分配时。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1.对于已经掌握确凿证据且事实明晰的盗窃罪案件，普通审理程序下通常会在五至六个月内完成审理工作。
2.如果诉讼各方都同意采用简易程序进行审理，那么根据法律规定，人民法院应在接手案件之后的二十天之内予以审结；而对于可能判处有期徒刑超过三年的案件，则可以适当延长至一个半月。一般而言，刑事案件的整个流程主要包括三个阶段，分别是侦查阶段（由公安机关负责）、审查起诉阶段（由人民检察院主导）以及审判阶段（由人民法院裁决）。在侦查阶段中，对犯罪嫌疑人实施逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。若案件情况较为复杂，且在期限届满时仍无法得出结论，则可向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查期限。在审查起诉阶段，人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应在一个月内做出决定，对于重大、复杂的案件，可以延长半个月的审查期限。在审判阶段，人民法院审理公诉案件，应在收到案件后的二个月内宣判，最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者涉及附带民事诉讼的案件，以及存在相关规定情形之一的，需经上一级人民法院批准，方可延长三个月的审理期限；如遇特殊情况需要进一步延长的，须报请最高人民法院批准。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。