认购金与订金的区别

[律师回复] 解析：
要对贪污罪和职务侵占罪进行准确的区分，可以从以下几个主要方面入手：
首先，从犯罪主体的角度来看，贪污罪的实施主体主要是指国家公职人员，以及那些接受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托，负责管理、运营国有资产的相关人员；
而职务侵占罪的实施主体则主要是在公司、企业或其他单位中，除了国家公职人员之外的其他工作人员。
其次，从犯罪客体和犯罪对象的角度来看，贪污罪所侵害的是公务活动的廉洁性和公共财产的所有权，其犯罪对象仅仅局限于公共财物；
而职务侵占罪所侵害的客体则是公司、企业或其他单位的财产所有权，其犯罪对象则涵盖了公司、企业或其他单位的所有财产，不仅包括国有、集体性质的公司、企业或其他单位的公共财产，还包括私营公司、企业或其他单位的私人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 解析：
1.在主体及其相互间的法律地位方面存在显著差异。
按照劳动法的规定，劳动法律关系中的一方必定为劳动者，且须为自然人身份，而另一方则应为用人单位。
相比之下，雇佣法律关系的构成主体并无如上特定要求。
此外，劳动法律关系主体之间的法律地位呈现出平等与隶属相结合的特点；
然而，雇佣法律关系主体之间的法律地位却是完全平等的，不存在任何隶属性质。
2.在法律责任的承担方式上也有所区别。
根据劳动法的相关规定，劳动法律关系所引发的责任不仅仅局限于民事责任范畴，还包括行政责任在内；
而在雇佣法律关系中，所产生的责任主要以民事责任为主导，具体表现为违约责任以及侵权责任等形式。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
关于在区间测速过程中，减速以避免交通违法行为的问题，其判断依据取决于多个因素，具体如下：
1.在普通公路区间测速的场景中，大部分情况都旨在制约超速现象，并无最低时速的限制要求；
2.然而，如若涉及高速公路，由于在区间测速期间并无停车区设置，即便平均时速未达到60公里/小时，此种情况亦构成交通违法行为。
区间测速系统主要依托于在同一路段的两个相邻监控点设立两台摄像机，构建起监控抓拍系统，对道路卡点监测区域内所有通行车辆进行两次实时监控、抓拍，从而获取车辆行驶速度、交通流量、车辆牌照号码、车身颜色、大致物理尺寸及驾驶员特征等相关信息。
随后，这些信息将通过传输网络传输至公安交通指挥中心与交通控制分中心的数据库中进行数据存储、查询、对比等处理。
如此一来，便能够实现集中高效的管理，同时为公安部门有效打击违章超速、肇事逃逸、可疑车辆等各类违法行为提供有力的技术支撑。
此外，这些信息还可用于对交通流量的自动化分析、统计，以及对违法、违规车辆的处理工作。
对于同一辆机动车在同一条道路的同一行驶方向上，违反限速规定的交通违法行为处于持续状态，且被高速公路交警大队辖区的测速取证设备多次记录的情况，将选取其中最严重的一次违反限速规定行为作为处罚依据。
值得注意的是，高速公路应明确标注车道的行驶速度，其中最高车速不得超过每小时120公里，最低车速则不得低于每小时60公里。
在高速公路上行驶的小型载客汽车最高车速不得超过每小时120公里，而其他机动车则不得超过每小时100公里，摩托车更是不得超过每小时80公里。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。
在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。
夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。

[律师回复] 解析：
关于商铺产权所属的争议问题、餐厅相关手续的审查批准事项、明确规定转让费用的范畴与查证劳动关系纠纷及历史遗留问题等均属于商铺转让所必须面临并解决的关键问题。
在这个转让流程当中，不仅需要对商铺产权的确切归属进行深入探讨，还需严格遵循相关手续的申请与审批程序，同时，各方当事人也应就转让费用的具体数额达成共识，并且妥善处理好历史遗留问题的交接事宜。
法律依据：
《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

[律师回复] 解析：
当受害者意识到自身已遭受诈骗时，他们应该立即前往距离最近的派出所报案，以维护自身合法权益。
如今，公安机关与银行系统已经建立了一种高效迅速的应急处理机制，这使得受害人能够及时采取行动，尽力减少其所受经济损失。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于如何进行机动车号牌更改的详细操作步骤如下所述：
首先准备以下几份材料：
《机动车变更登记/备案申请表》；
机动车所有人以及其代表的身份证明文件的原件及其复印件，若属于代为办理业务的情况下，则需提供《代理机动车业务授权委托书》；
同时若涉及到单位委托的情况，还需在委托书上加盖公章以示确认；
其次，需要提供两辆或更多机动车的行驶证原件；
最后，需要提供需要变更号牌号码的车辆的《机动车登记证书》以及原有的号牌。
法律依据：
《机动车登记规定》第十二条
车辆管理所办理机动车变更登记时，需要改变机动车号牌号码的，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

[律师回复] 解析：
在公众意识中，棋牌室往往与赌博联系紧密。
然而，此类场所并不必然被判定为构成赌博罪。
根据现行法律条文，仅仅开设棋牌室开展赌博活动无法被视为构成开设赌场罪。
相反地，当行为人为获取经济利益或将赌博作为生活主要来源时，方可确立其赌博罪的犯罪身份。
在此情况下，行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报；
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）；
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼：
具体诉求包括但不限于以下内容：
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地；
b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
1.主要目的存在差异。
行政强制执行的根本意义在于采取必要的手段促使相对人切实履行相关义务或者恢复至类似于履行义务后的良好状况；
相较之下，行政强制措施的主要目标则在于确保相对人的人身和财产维持在一定的稳定状态中，以便预防、阻止或者控制当前已经发生或未来可能发生的违法行为或潜在危险情况。
2.实施的前提条件各异。
在实施行政强制执行时，必须满足的前提条件是义务人未能按照法律规定履行其应尽的义务；
然而，在采用行政强制措施时，并不以行政相对人未履行法定责任为必要条件，而是需要以危害社会的行为或事件的实际发生为前提。
3.引发的原因有所区别。
行政强制执行的启动原因仅限于义务人由于未能履行其应尽职责的义务而产生的作为或不作为行为；
而对于行政强制措施而言，其启动原因既包括对社会造成危害的行为，也涵盖了危害社会的某些事件的实际发生，甚至还包括某种特定状态的出现。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二条
行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。

[律师回复] 解析：
涉及房地产产权纷争的诉讼，一般情况下是不被允许申请法律援助的。
在此所定义的法律援助领域中，并不包括房地产相关的民事诉讼行为。
然而，对于那些由于财务上的困难无法承担代理律师费用的公民群体，如残障人士、未成年人、老年人群体、妇女群体和农民工等，只要其合法权益受到侵害，或者在劳务关系和社会保障方面遭遇了纠纷问题，他们都可以有资格向所在地区的法律援助中心提出法律援助申请。
法律依据：
《法律援助条例》第十条
公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：
（一）依法请求国家赔偿的；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求发给抚恤金、救济金的；
（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；
（五）请求支付劳动报酬的；
（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。省、自治区、直辖市人民政府可以对前款规定以外的法律援助事项作出补充规定。公民可以就本条第一款、第二款规定的事项向法律援助机构申请法律咨询。

[律师回复] 解析：
本项违法行为构成了严重的赌博罪行，按照相关法律规定，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时必须缴纳罚金。
对于那些擅自设立赌场的罪犯们，同样应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉制裁，且同样须缴交罚金。
在这类犯罪案件中，通常会判定参与者系从犯身份，因此在审判过程中可以参照以上所述的法定刑期来进行量刑，予以相应的从轻减轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确公安局与派出所的本质区别在于它们各自的性质。
公安局，即公安机关的组织架构，属于各级政府内部负责公安方面工作的直属职能机构。
而派出所则是由中国市、县公安局或公安分局直接管辖的，负责管理社会治安及户籍事务等具体事宜的派出机构。
其次，对于公安局与派出所所承担的任务也有显著的不同。
公安局主要承担的职责包括预防、阻止和调查各种违反法律的犯罪行为；
打击恐怖主义活动；
维护社会治安秩序以及制止任何可能对社会治安造成威胁的行为；
管理交通运输、消防安全、易燃易爆物品；
管理户口登记、居民身份证、国籍认证、出入境事务以及外国人在我国境内居住、旅行的相关事务等多项工作。
而派出所的主要任务则是依据国家制定的治安管理法律法规以及上级公安机关的授权，对所在区域内的社会治安进行管理，维护公共秩序，防止和制止各类违法犯罪行为以及治安灾害事故的发生，保障公共财产的安全，同时保护公民的合法权益不受侵犯。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百六十二条
公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出起诉意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定；
同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
犯罪嫌疑人自愿认罪的，应当记录在案，随案移送，并在起诉意见书中写明有关情况。

[律师回复] 解析：
在政府对房地产进行征用划定范围之后，拆迁单位会发出通知给相关部门暂时停止办理与此相关的各类手续。
因此，房产管理局不允许在此期间执行任何过户事务，这是完全符合法律程序的，只有在暂停期结束以后，才能够依法进行过户操作。
在房地产被划入征用范围后，任何涉及新建、扩建、改建房屋以及变更房屋使用性质等可能会不当提高赔偿金额的行为都应立即停止；
如有违反上述规定者，其所提出的赔偿要求将不会得到批准。
拆迁单位必须以书面形式向相关部门传达以上所述的各项事宜，并请求他们暂停办理相关手续。
这份书面通知中必须明确注明暂停期的具体时长。
然而，暂停期的最长期限不能超过一年。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；
违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] 解析：
针对个人层面，其非法经营数额若超过法定限制的五万元人民币，亦或是所产生的违法所得超过规定的一万元人民币，便会依法启动立案调查程序进行追究。
其次，若该非法经营行为严重到足以构成刑事犯罪，则需要接受法律制裁，包括处以五年以下有期徒刑或拘役，同时还要处罚违法所得金额的1倍至5倍。
至于那些非法经营罪行特别恶劣者，将面临更为严厉的惩罚，包括判处五年以上有期徒刑，并且需要处罚违法所得金额的1倍至5倍，甚至可能涉及财产罚或没收财产等刑罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
根据我国法律明确规定，无权代理人所签订的契约在未经被代理人确认前并无法律约束力，若未经被代理人确认为有效，则构成无效。
在此前提下，倘若行为人在未获得代理权或已超出代理权限范围或者在代理权失效之后，继续进行代理活动，且未经被代理人认可的情况下，其代理行为并不产生法律效力。
除此之外，法律中还有其他规定。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
侵占耕地的行为构成了严重违法且严重违反了《中华人民共和国土地管理法》。
在这种情况下，相关行为人可向县级以上级别别的人民政府土地行政主管部门进行投诉举报。
县市级以上的人民政府土地行政主管部门将会采取相应措施，如要求被侵占者立即归还非法占用的耕地、恢复至先前的状态，同时给予罚款等惩罚手段；
若情节严重至触犯刑法，则将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第三百四十二条
违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
若有人将其所持有的银行卡提供给他人实施欺诈行为，且涉及金额达到了相当的规模，那么在这种情况下，若该名银行卡持有者明知该欺诈行为的存在而不加以阻止，则他可能需承担起如下的法律责任：
首先，被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还会面临着罚金的处罚；
其次，若涉及金额巨大或存在其他严重情节，该名银行卡持有者将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也会面临罚金的处罚。
然而，若该名银行卡持有者对于欺诈行为毫不知情，那么他将无需承担任何刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据法律法规之规定，物业管理公司须严格依照其与业主之间所签订的物业服务契约中所明确的各项目标和义务，为广大业主提供优质且全面的服务。
若物业管理公司在履行物业服务契约过程中，因自身原因未能完全履行契约中的各项约定，从而给业主的人身安全及财产权益带来潜在或实际的损害，那么该物业管理公司将依法承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条
物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
我国《刑法》明确规定，职务侵占罪的犯罪主体系特定身份者，主要包括公司、企业或其他事业单位的职员。
在定罪量刑方面，若行为人实施该罪行且涉案金额达到一定标准，则需接受相应的刑事惩罚。
具体而言，若涉案金额较小，则应判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金；
若涉案金额较大，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金；
而对于涉案金额特别巨大的情况，则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并且仍需缴纳罚金。
根据相关法律法规，公司、企业或其他事业单位的员工，如果利用其职务上的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，那么就应当受到相应的刑事制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条第一款
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，定金的金额应由当事人双方协商确定，但其总额不得超过主合同标的额的百分之二十。
同时，购房定金的比例也必须符合法律的规定，不得有任何违法行为。
在这种情况下，当事人可以通过约定一方向另一方支付定金来作为债权的担保措施。
当债务人按照约定履行了债务之后，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。
然而，如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权请求返还定金；
反之，若收受定金的一方未履行约定的债务，则应当向对方双倍返还定金。
此外，定金应当采用书面形式进行约定，且当事人在定金合同中还需明确约定交付定金的具体期限。
自实际交付定金之日起，定金合同即告生效。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。