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租房市场的发展对租客的影响有哪些

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-31 广东东莞
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 以上海为例。
    1、对土地市场的影响
    在预测分析对上海土地市场的影响之前,先来了解一下上海近年来土地市场正常情况下的状况。
    A、之前数年上海土地市场状况
    从招拍挂途径统计,上海近年来建设用地新增供应总量逐年回升,在大力推广产业高质量发展的背景下,产业用地供应体量的提升最为显著,在历年建设用地供应总量的占比都要在三至四成;由于前两年商品住宅用地供求出现较大缩水,故在2021年政府加快了推地节奏,促使商品住宅用地供应量大幅增加,旨在预防后期出现新增住宅物业市场供应短缺的问题,稳定市场预期;商办用地则受制于存量物业体量高企的压力,新增供应长期维持在低位;另外保障性用地和租赁住房用地供应相对平稳。在成交方面,各类建设用地的走势基本与供应趋同,仅在2021年由于较高的拿地门槛、资金链紧张、地价上涨等因素,开发商拿地较为谨慎,土地市场出现多幅商品住宅用地流拍。
    3、对长租型居住租赁市场的影响
    上海复工日前后加强了对“返沪”外来群体的管控,特别是没有持有上海居住证的外来群体,成为上海劝返的重点关注对象。在长期居住类产品中,受劝返影响最为明显的就是集中式长租公寓类产品,本文此部分重点分析集中式长租公寓受影响情况。先来看一下上海集中式长租公寓现状。
    A、上海集中式长租公寓现状
    目前上海规模以上集中式长租公寓,,涵盖品牌数约31个、门店总数量合计约300个。从长租公寓门店的品牌分布情况来看,目前规模最大的为安歆·YU、门店总量为45家,其次为城家公寓、门店量为32家,老牌长租公寓魔方公寓的门店数量位列
    第三,为31家。其中,排名首位的安歆·YU是国内首个专业的连锁型企业员工宿舍和青年公寓。
    通过长租公寓平均租金的品牌排行,可以看出各个品牌的项目定位。从租金排行的情况来看,9号楼公寓和城家公寓的租金明显高于其他品牌、位列前
    二,平均租金分别约在5500元/月左右;平均租金水平处在第二梯队的品牌分别是安歆·YU、魔方公寓、湾流国际共享公寓、逗号公寓和筑梦居公寓,租金均处在约4000至4500元/月的范围内;位列排行榜末尾的几大品牌的平均租金则处在约2900至3900元/月的范围内。
    整体来看,目前全市集中式长租公寓项目的租金水平整体处在中下游的水平,这也与其定位有关,主要是为了迎合工作年限较短、资金力有限的单身年轻群体的刚性租赁需求,解决其居有定所的基本诉求。此外可以发现,部分长租公寓门店的租金水平相对较低,主要也是由物业形态所决定的,当前上海有较大一部分集中式长租公寓并非独门独户,而是存在一室户中备有多个床位的“类群组”模式(如9号楼公寓),通常按床位来结算租金,更能迎合非常大的一批低收入租客以及私营企业作为职工宿舍的租赁需求。
    全市集中式长租公寓品牌平均租金TOP10
    B、防控期人员流动影响分析
    当前上海全面覆盖返沪人员检查,具体措施为:实施道口查控,入沪车辆逐一检查,人员全部测温登记,小型客车后备箱、大型客车行李厢、厢式货车车厢等一律开启查验。查控工作启动以来,全市9个省际高速道口、20个地面公安检查站、63个等外道口24小时检查。据上海市公安部门统计,1月22日至2月10日,上海各高速公路道口累计检查车辆160.85万辆,人数29
    8.5万人。针对劝返人员的评判标准,主要是按照《上海市政府〈关于严格落实各项防控措施的通告〉》,通告要求:上海市高速公路省际陆路道口对省际来沪人员测量体温,并申报相关的信息,对来自重点地区的人员一律实施观察,在这个基础上对在沪没有居住地、也没有明确工作,实施暂缓入沪的措施。2月10日后,上海逐步升级劝返力度,那么上海多少外来人口会受到劝返政策的影响呢?
    近年来上海外来人口一直维持在970万左右的水平,按照2021年限购之前上海外来人口购房比例占35%以及近十年限购的影响,在上海无自有房产(固定居住场所)的外来人口预计在700万左右。根据上海市公安局数据,截至2021年底,上海累计发放居住证380万人次,随着2021年申请居住证政策的进一步放开,预计目前持有上海居住证的外来人口在600万左右,那么在上海既无居住证也无自有房产的外来人口预计在300万,这部分人口春节回乡及受到返沪劝阻影响的人口预计占据50%,即150万人受到直接影响。
    C、对长租公寓市场的影响分析
    上海目前小业主持有各类存量居住物业约750万套,约30%处于出租状态,吸纳租赁人口约500万人,各类集中式长租公寓、公租房及人才公寓、职工宿舍吸纳租赁人口约150万人,数十万人处于借宿、群租及流动居住的状态。根据统计,当前全市主流的集中式长租公寓门店总量约为300家、合计单间或床位总量约在15万个左右。由于居住租赁市场是高度碎片化的市场,根据均衡性的原则,150万受影响的外来人群中,居住在长租公寓类产品的人群大约在
    3.5万人。该群体占据15万长租公寓人群的比例为23%,对长租公寓市场的影响可以分乐观和悲观两种情况。
    乐观情况下,在3月底结束,从1月下旬的农历新年到3月底,时间间隔近2个月,长租公寓押金一般为一个月,虽然未返沪群体空置时间长于押金对应的时间,但是考虑到居住的便利性及搬家成本,多数租客愿意回到原居住处。预计有约1万人会选择不续租原长租公寓,带来的短期空置提升
    6.7%,长租公寓市场整体租金损失在0.5~1个月租金,影响长租公寓租金水平3%左右。
    悲观情况下,到6月底结束,从1月下旬的农历新年到6月底,时间间隔近5个月,长租公寓押金一般为一个月,未返沪群体基本不会再选择续租原长租公寓。预计有约3万人会选择不续租原长租公寓,带来的短期空置提升20%,长租公寓市场整体租金损失在1个月租金,由于整体空置率大涨会造成短期长租公寓价格战,租金下滑比例会超过10%。
    全文
    8 2021-03-31
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房产纠纷
开设赌场罪温岭当地请律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)未包含财产纠纷事项的代理业务:
每项代理服务的费用在人民币800元至10000元之间不等;
(二)涉及到财产权益的代理事务:
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若争议的财产标的金额超过了1万元,则应根据以下规定进行具体的阶梯式收费。
争议标的金额的计费比例如下:
对于10001元至100000元的部分,收费率为5%至6%;
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而对于50000001元及以上的部分,收费率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,若不涉及财产权益纠纷,每项代理服务的费用在人民币1500元至12000元之间不等;
若涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2000元。
(二)在审判阶段,若不涉及财产权益纠纷,(1)作为被告方辩护律师的代理服务费用为人民币2500元至20000元之间不等;
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若涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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顾客在超市停车场摔倒谁负责
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损害赔偿
开设赌场罪由公安哪个部门立案
[律师回复] 解析:
公安机关负责包括赌博在内的诸多方面的公共安全事务。其主要业务范畴广泛,大致可以分为:刑事犯罪处理、社会治安管理与执法、道路交通与车辆管理、火灾预防与事故救援、出入境管理、人口流动与信息真实性管理以及内部安全保护等众多领域。在实际运作中,公安系统通常下设多个机构或部门,如政治培训中心、法制规划部、装备财物保障中心、通信技术服务处等,同时也重视基层工作机构的建设,如各个派出所等。这些派出所根据其职责分工,可以细化为刑侦、治安、户籍管理、特种行业管理等多个部门。
此外,公安机关还设有各类工作队伍,例如刑警支队、巡逻警察支队、治安支队、交通警察支队等。
值得注意的是,公安机关的层级设置因地而异,具体的称谓也有所区别。此外,还有一些现役机构,如边防部队、消防部门、警卫局等,共同维护国家安全和社会稳定。赌博作为一种将有价值物品作为筹码进行输赢游戏的行为,是人类社会中的一种常见娱乐形式。
然而,在不同的文化和历史背景下,对于赌博的理解和定义可能存在差异。需要强调的是,如果当事人以营利为目的,为他人提供赌博场所或条件,或者参与赌博且赌资数额较大,那么治安人员将会依法对其采取相应的处罚措施,包括但不限于5天以内的拘留或者500元以下的罚款;若情节较为严重,则可能被处以10天至15天的拘留,并处以500元至3000元不等的罚款。
法律依据:
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。
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住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》全文
由于我国住房租赁市场发展还不完善,为了解决居民居住问题、推动经济社会发展,国家住建部印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》来加以规定,本文整理了全文,请阅读下面的文章了解。
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开设赌场罪主犯逃跑怎么处理
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对于提供开设赌场罪逃逸的量刑标准,根据我国现行法律法规,若有人滥用赌博设备设立赌场,具备下列情形中的任意一种,即构成开设赌场罪。
同时,如明知他人使用该类设备开设赌场,却依然为其提供技术保障与维护服务,同样将构成犯罪行为:
首先,设置赌博设备超过10台者;
其次,设置赌博设备多于2台,并犯下容留未成年人参与赌博活动的;
再次,在中小学校周边地区设置赌博设备多于2台的;
此外,违法所得累积金额达到了5000元以上的;
最后,赌资总额累计达到5万元以上的;以及,参赌人员总数累计达到20人以上的;
另外,因设置赌博设备而受到行政处罚之后,在两年之内再度设置赌博设备超过5台的;以及,因赌博或开设赌场犯罪行为而遭受刑事处罚之后,在五年内再度设置赌博设备超过5台的。根据相关法律规定,对于开设赌场的行为,应处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;情节严重者,则需处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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发现多少人算开设赌场罪
[律师回复] 解析:
对于开设赌场的行为,必须予以立案并进行严厉追诉。通过计算机网络构建赌博网站,或是作为此类网站的代理者,接受其投注的,都被视为本条款所定义的“开设赌场”犯罪行为。以追逐利润为基本动机,集合大批人员参与赌博,如果涉及如下任何一种情况,应当被视为需要进行立案追诉的罪行:
首先,组织超过三人参与赌博活动,并且在抽取头息时累计获得金额达到五千元以上;
其次,组织超过三人参与赌博,赌资累积总额达到五万元以上;
再者,组织超过三人参与赌博,受邀参与的人数累计达到二十人以上。
另外,如果是组织超过十名中国大陆籍公民赴境外参加赌博活动,并且从中获取回扣或介绍费用的,也将被视为非法行为,需要追究相关责任人的法律责任。
最后,如果是以营利为主要目的,将赌博作为自己的职业,那么这种行为也将被视为需要进行立案追诉的罪行。
法律依据:
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
第二条
以营利为目的,在计算机网络上建立赌博网站,或者为赌博网站担任代理,接受投注的,属于刑法第三百零三条的“开设赌场”。
第三条
中华人民共和国公民在我国领域外周边地区聚众赌博、开设赌场,以吸引中华人民共和国公民为主要客源,构成赌博罪的,可以依照刑法规定追究刑事责任《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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开设赌场罪会限制减刑吗
[律师回复] 解析:
若开设赌场罪被告人选择退赃,且符合相关减刑条件,则其有权享受减刑。在开设赌场罪的司法实践中,被告人如被判处管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑等不同刑种,在服刑过程中,只要其严格遵守监狱法规、积极接受教育改造并真诚悔过,甚至是具有立功行为,均可获得相应的减刑机会;而对于那些表现特别突出,即具有重大立功表现的被告人,更应得到减刑的优待。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
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(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
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(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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租客违法会影响到房东吗
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房产纠纷
开设赌场罪获利怎么计算
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的规定,无论开设赌场所得收益金额大小如何,均应认定为开设赌场罪,并据此对犯罪者处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需科以罚金的严厉刑罚。
此外,倘若行为人以营利为目的,存在如下任一情况,则将被视为触犯了《中华人民共和国刑法》第三百零三条所规定的“聚众赌博”罪名:
(一)组织三人以上进行赌博活动,且抽头渔利数额累计达到了五千元以上;
(二)组织三人以上进行赌博活动,赌资数额累计达到了五万元以上;
(三)组织三人以上进行赌博活动,参赌人数累计达到了二十人以上;
(四)组织十名以上中国公民前往境外参与赌博活动,并在其中收取回扣和介绍费等费用。
法律依据:
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
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是否有开设赌场罪
[律师回复] 解析:
认定涉嫌构成开设赌场罪的必要条件包括:
1.犯罪主体必须是具备刑事责任能力的一般大众;
2.主观动机应当明确清晰地指向故意,并将追求经济利益作为其唯一目的;
3.被侵犯的客体应当是和谐有序的社会公共管理秩序;
4.客观方面则主要表现为行为人实施了开设或经营赌场的具体行为。对于那些以营利为唯一目的,组织大规模的赌博活动或者长期从事赌博行业的人员,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳相应罚金。而对于那些开设赌场的行为,则应判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳相应罚金;若情节严重者,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并缴纳相应罚金。对于那些组织中国公民参与境外赌博活动,且涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,也应按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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