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购房风险都有哪些,农村房子的风险都有哪些

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-03-31 湖南衡阳
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 但是,我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的,除非是同一集体组织的村民。因此,农民房买卖会存在很大的法律风险,主要有:
    (一)房产可能是违法建筑。
    村民建造农民房应当办理相应的证书,深圳常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。
    在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。
    (二)农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。
    即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。
    (三)房产买卖合同可能会被认定为无效。
    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
    但在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
    全文
    13 2021-03-31
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购房的风险都有哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房的风险都有哪些问题带来帮助。
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房产纠纷
打架不管对方先动手都要拘留吗
[律师回复] 解析:
在处理双方斗殴事件时,无论是哪一方首先发起攻击,我们都会依据案件的实际情况来进行裁决。
根据相关法律规定,当发生此类暴力冲突时,我们需要根据具体的案例情境来辨析责任归属。
只要当事人确有对他人进行暴力攻击的行为且已经造成了一定程度上的身体损害,那么他们将面临五天至十天不等的行政拘留,同时还需缴纳两百元到五百元之间的罚款。
然而,如果情节相对轻微的话,则可能会被处以五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款作为惩罚。
但请注意,在某些特殊情况下,如当事人是出于正当防卫而采取行动,那么这种行为将不视为违法行为。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
法庭审讯危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的相关法律处罚条例包括:
第一,主刑部分,判决结果可能会判处被告人最多六个月的拘役;
第二,附加刑部分,处以罚金1000至5000元不等的处罚,通常情况下为2000元;
第三,行政处罚部分,吊销机动车驾驶证并在五年内禁止其重新申领驾照,若涉及驾驶营运机动车的情况,则在十年内禁止其重新申领驾照,且终身不得再驾驶营运车辆;
第四,若该行为同时构成其他犯罪,将依据处罚较重的规定进行定罪量刑,可能被判处三年以下有期徒刑或拘役,甚至可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,若由于肇事者逃逸导致他人死亡的严重后果,则将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购买安置房有风险吗 风险都有哪些
有风险的。价格因素。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元;人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
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房产纠纷
危险驾驶罪私生追车怎么处罚
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶罪的惩处方式,中华人民共和国刑法作出了明确规定,即依照被定罪者的犯罪情节,判处其一定期限的拘役刑罚,同时还要缴纳相应数额的罚金。
在此特别需要强调指出的是,所谓“危险驾驶罪”,是指在道路交通安全领域内,包括以下四种特定情形的违规违法行为:
首先,驾驶机动车在公路上追逐竞驶,情节恶劣的;
其次,饮酒后驾驶机动车的;
再次,从事校车业务或旅客运输活动中,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶的;
最后,违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全构成重大威胁的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪有哪些案件
[律师回复] 解析:
以下是涉嫌构成危险驾驶罪的几种典型行为方式:
首先,所谓追逐竞驶,即是指在行驶过程中相互较量并追求过快车速的行为;
其次,醉酒驾驶也是被视为重大风险因素之一的行为模式,即在完全或部分丧失辨识和控制能力的情况下,仍然在道路上驾驶机动车辆;
第三种情况涉及到从事校车业务或者旅客运输行业的从业人员,若他们严重超过指定的乘客承载人数,或者严重超出规定的最高车速行驶,便会被视为涉及风险的行为;
最后一项则是针对违反危险化学物品安全管理规定的运输活动,当这些运输行为对公共安全构成威胁时,同样也将被视为构成犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买期房的风险都有哪些
1、买期房可能承担房屋延期交付使用风险。2、买期房可能承担房屋内在品质变换的风险。3、买期房可能承担—房屋权属证件无法按期得到的风险。可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
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房产纠纷
公积金账户状态都有哪些
[律师回复] 解析:
关于住房公积金的管理,其具体状态共分为三个类别:
首先是正常缴存状态,这意味着该名职工的职业生涯正常运作,且按照规定按月向公积金中心缴纳相应款项;
其次是封存状态,这种情况特殊出现于以下几种场景:
第一,当职工结束雇佣关系并继续留任在原单位时;
第二,当职工由现雇主调离职场,进而暂停了公积金的缴纳,等待后续工作调动完成后再随之转移;
第三,当职工出于法定原因(如离休或退休)而停止缴纳公积金,待相应权益支取完毕后便可恢复正常状态。
最后便是销户状态,此类情况下,职工可以通过提供相关证明文件进行公积金账户的注销及提款操作,包括但不限于以下四种情况:
第一,离退休人员可凭退休证明申请公积金账户的注销及提款;
第二,员工若选择出国定居,则可凭借护照签证、户籍注销证明以及国外定居证明等相关文件进行公积金账户的注销及提款;
第三,当员工由于各种原因导致劳动能力丧失,从而终止劳动关系时,也可申请公积金账户的注销及提款;
第四,如果员工不幸被宣告死亡,其合法继承人可依据相关法律法规,提交相关证明文件进行公积金账户的注销及提款。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
后悔买房退房,能否撤销购房合同
[律师回复] 解析:
购房合同是具备可撤销性的,然而,撤销所需满足的条件包括但不限于以下几点:
(1)由于对签订的合同条款存在重大误解而签署的房屋买卖协议;
根据相关规定,基于重大误解所导致的民事法律行为,行为人享有请求人民法院或仲裁机构行使撤销权的权利;
(2)合同中显示出明显的不公平性;
(3)一方当事人采用欺骗、威胁或利用他人处于困境的手段,使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同。
关于房产合同撤销登记所需的详细资料如下:
1、合同网上登记备案注销申请书(如涉及抵押,则需提供抵押权人同意注销的书面证明);
2、购房者的身份证明以及婚姻状况证明(若申请人系单位,需提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书及代理人身份证明);
3、所有的房屋买卖合同(如已进行备案,则需同时提交备案证明);
4、注销原因的相关文件;
5、承办机构可能要求的其他补充材料。
举例来说,若商品房位于无锡新区,还需提供由无锡新区房产管理局开具的该处房屋尚未办理初始登记,且无查封、抵押等任何限制情况的证明(原件)。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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借名买房的风险都有哪些
名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。名义产权人私下卖房。借名买房合同无效。过户产生的税费。
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房产纠纷
犯交通肇事罪能当村干部吗
[律师回复] 解析:
在存在交通肇事罪记录的情况下,该人仍然有可能担任村书记职务,这主要取决于村民投票结果以及是否得到村民的普遍认可。
同时,需要确保该人并未依法被剥夺政治权利。
在乡(镇)、村两级行政体系中,村支书作为基层管理干部,属于全体村民自行管理社区事务的代表机构成员,并不属于国家公职人员范畴。
因此,法律并未对村民自治组织的成员进行政审方面的具体要求。
除非村民集体反对,否则即使存在犯罪前科的村民,同样具备担任村组织干部的资格。
法律依据:
《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条
年满十八周岁的村民,不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限,都有选举权和被选举权;
但是,依照法律被剥夺政治权利的人除外。
村民委员会选举前,应当对下列人员进行登记,列入参加选举的村民名单:
(一)户籍在本村并且在本村居住的村民;
(二)户籍在本村,不在本村居住,本人表示参加选举的村民;
(三)户籍不在本村,在本村居住一年以上,本人申请参加选举,并且经村民会议或者村民代表会议同意参加选举的公民。
已在户籍所在村或者居住村登记参加选举的村民,不得再参加其他地方村民委员会的选举。
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期房转让的风险都有哪些
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