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租赁合同提前解除合同,违约金应该怎么算

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2021-04-01 四川巴中
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律师解答 共1条
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    对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:
    房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
    1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
    2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
    3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
    4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
    对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方解除合同。
    1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
    2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
    3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
    4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
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    7 2021-04-01
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在会计准则中,我们通常所称的“固定资产”常被分为八个类别,以下是其详细内容介绍:
首先,第一种为“房屋及建筑物”,这一分类涵盖了企业自有产权的所有房屋和建筑物;
其次,“一般办公设备”是指在企业日常运作过程中所使用到的办公与事务处理相关的设备;接下来,“专用设备”则是指专属于企业且仅用于特定工作领域的设备;
再者,“文物和陈列品”主要涉及博物馆、展览馆等文化机构所收藏的各种文物和展品;
然后,“图书”包括专业图书馆、文化馆的藏书以及各单位的业务参考书籍;接着,“运输设备”主要是指后勤部门所使用的各类交通运输工具;
最后,“机械设备”主要包括企业后勤部门用于自身维修所需的机床、动力机、工具等设备,以及备用发电机等,同时还包括计量仪器、检测仪器以及医院的医疗器械设备。除此之外,还有一些其他类型的固定资产,这些资产并没有被上述类别完全覆盖,因此需要由主管部门根据实际情况进行适当的划分或者进一步细化分类。
法律依据:
《事业单位会计准则》第二十一条
事业单位的非流动资产包括长期投资、在建工程、固定资产、无形资产等。
长期投资是指事业单位依法取得的,持有时间超过1年(不含1年)的各种股权和债权性质的投资。
在建工程是指事业单位已经发生必要支出,但尚未完工交付使用的各种建筑(包括新建、改建、扩建、修缮等)和设备安装工程。
固定资产是指事业单位持有的使用期限超过1年(不含1年),单位价值在规定标准以上,并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产,包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。
单位价值虽未达到规定标准,但是耐用时间超过1年(不含1年)的大批同类物资,应当作为固定资产核算。
无形资产是指事业单位持有的没有实物形态的可辨认非货币性资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等。
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