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土地抵押手续包括哪些内容

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-04-02 河南洛阳
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的问题解答如下, 土地抵押手续有哪些
    1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
    2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐
    第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
    3 根据以上
    第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
    4 带着
    第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
    5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
    6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.
    7 填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
    土地抵押贷款的条件
    1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
    2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
    3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
    土地抵抵押贷款注意事项
    1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
    2.土地使用权抵押的前提: 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
    3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
    4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
    5.保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
    6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。
    7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
    8.董事会的决议。 抵押人若是三资企业,在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定,股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
    9.应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格,土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性,为了保障抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
    10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押,标的重大,所以在签署土地使用权抵押协议时,抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
    1
    1.处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务,或者抵押人在协议有效期间解散或破产时,抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时,抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权,并办理土地使用权过户手续。
    1
    2.抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
    全文
    6 2021-04-02
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二手房抵押贷款手续的内容有哪些
1、提出申请.二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。2、评估.先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。3、银行工作人员进行审批。4、过户.经审批买方向卖方支付首付款。5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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盗窃罪车辆扣押怎样算结案
[律师回复] 解析:
在决定对盗窃罪进行拘留时,需要根据案件情况进行判断,最短为五天至十天不等。
若未达到刑事犯罪标准,将被处以五天以上、十天以下的拘留,同时可伴有五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能被处以十天以上、十五天以下的拘留,并伴有一千元以下的罚款。
对于构成盗窃罪的行为,将按照刑法的相关规定予以惩治。
根据相关的法律条文,对于盗窃金额较大者,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金;
对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节者,将被判处三年以上、十年以下的有期徒刑,同时也需承担罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上的有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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办理房屋抵押手续费包括有哪些?
办理房屋抵押手续费包括有评估费,以及还有律师费,保险费,再者就是登记费等;如果需要公证还需要支付一笔公证费,在办理就会根据房屋的实际情况来支付相应的费用,这样才能办理成功。
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债权债务
洗钱罪的成立条件包括什么
[律师回复] 解析:
根据刑法相关规定,当满足以下四个基本要件时即可认定构成洗钱罪:
首先,犯罪主体既包括个人也包含单位;
其次,洗钱罪所侵害的法益包含国家对于金融活动领域的规范秩序与社会公共事务的治理权威,以及司法部门调查处理刑事案件过程中的公正性与合法性;
再次,犯罪嫌疑人的犯罪意图必须明确清晰,即为了掩盖或隐瞒违法获取的财物以及其产生的收益的源头及实际性质而实施了洗钱活动;
最后,其犯罪心态应该是主观上具有明显的明知,且其行为有明确且单一的目标,那就是掩盖并隐藏非法获得的财产及其产生的收入的源头和真实性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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房屋抵押手续怎么办
房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋。2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
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房产纠纷
吸收公众存款罪的构成要素包含哪些
[律师回复] 解析:
所谓非法吸收公众存款,即违背了国家有关金融管理领域的法律法规,针对广大社会公众(包括团体及个体在内)进行吸收资金的活动。
这种行为必须满足以下四项基本要素:
首先,其筹集资金的行为并未经过相关部门的严格审批,或只是借助合法经营的外衣来掩饰;
其次,其吸纳资金的方法主要采用媒体、产品发布会、传单、手机短信等多种渠道向全社会公开宣传;
再次,其通常会向社会大众做出承诺,在一定时期内以货币、实物、股权等多种方式偿还本金并支付利息,或者给予相应的回报;
最后,其吸收资金的对象往往是不特定的人群,也就是我们常说的“大众”。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
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容留2名女性卖淫罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
针对容留两名妇女从事色情行业的情况,处罚标准主要根据行为是否构成犯罪来进行区分。
具体而言,可细分为如下两种情形:
首先,如果该行为尚未达到犯罪程度,则会面临包括十天至十五天的拘留以及罚款额度在五千元以内的行政处罚。
如情节较轻微,则可能只被处以五天以下的拘留或罚款不超过五百元的惩戒。
其次,若相关行为已构成犯罪,那么行为人会被判定为引诱或容留他人卖淫罪,并将受到五年以下有期徒刑、拘役或管制,外加罚金的严厉惩罚。
特别是当犯罪情节恶劣时,行为人有可能被判处五年以上有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国刑法第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
一人自然人股东法律责任包括哪些
[律师回复] 解析:
自然股东需履行的义务通常涵盖如下几个方面:
首先是按照约定缴纳其承诺认购之股份;
其次是要严格遵守国家现行法律法规以及公司内部规章制度;
再次,不得擅自利用公司的独立法人地位进行不当行为;
最后在公司面临破产清算之际,需要在其认购的股份金额范围内承担相应责任。
依照我国相关法律条文规定,公司股东须始终遵守国家法律、行政法规及公司章程,依法行使自身股东权益,严禁滥用股东权力侵犯公司或其他股东合法权益;
同时也禁止利用公司独立法人地位和股东有限责任的便利去损害公司债权人的切身利益。
对于公司股东滥用股东权力给公司或其他股东带来损失的情况,应依法承担相应赔偿责任。
若公司股东滥用公司独立法人地位和股东有限责任,逃避债务,并严重侵害了公司债权人的利益,则应对公司债务承担起连带责任。
法律依据:
《公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;
不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
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房屋抵押需要啥手续?
1、首先确认房屋未办理过抵押登记。2、提交银行所需资料。3、银行审查资料。4、身份证、户口本、结婚证。5、银行放款到借款人指定的银行帐户。到房管局办理抵押登记。
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房产纠纷
合同诈骗罪的犯罪对象包括什么
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的犯罪对象涵盖了国家、集体、公民个人的资产与财物。
在该罪中,所谓的“合同”并非作为法律文件本身,而是犯罪行为对于受害者(即具体人物或物品)的直接影响和损害。
由此可见,合同诈骗罪的本质其实是对正常的社会主义市场管理秩序以及国家、集体、个人所享有的合法财产所有权的严重侵犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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武装颠覆行为包括什么
[律师回复] 解析:
保障国家安全所要承担的首要重任涵盖以下诸多层面:
包括政治稳定,人民生活安宁,领土地位巩固,军队建设保卫,国内经济繁荣发展,货币金融体系健全,自然资源能源的科学合理利用,粮食供给充足稳固,文化传统的传承弘扬,科技创新的持续推进,网络信息的安全防护,社会秩序的和谐稳定,生态环境的保护治理,核能使用的安全规范,以及对外太空、国际海底区域和南北两极地区的有效管控,以及海外利益的全面维护等等。
法律依据:
《中华人民共和国国家安全法》第十五条
国家坚持中国共产党的领导,维护中国特色社会主义制度,发展社会主义民主政治,健全社会主义法治,强化权力运行制约和监督机制,保障人民当家作主的各项权利。
国家防范、制止和依法惩治任何叛国、分裂国家、煽动叛乱、颠覆或者煽动颠覆人民民主专政政权的行为;
防范、制止和依法惩治窃取、泄露国家秘密等危害国家安全的行为;
防范、制止和依法惩治境外势力的渗透、破坏、颠覆、分裂活动。
第十六条
国家维护和发展最广大人民的根本利益,保卫人民安全,创造良好生存发展条件和安定工作生活环境,保障公民的生命财产安全和其他合法权益。
第十七条
国家加强边防、海防和空防建设,采取一切必要的防卫和管控措施,保卫领陆、内水、领海和领空安全,维护国家领土主权和海洋权益。
第十八条
国家加强武装力量革命化、现代化、正规化建设,建设与保卫国家安全和发展利益需要相适应的武装力量;
实施积极防御军事战略方针,防备和抵御侵略,制止武装颠覆和分裂;
开展国际军事安全合作,实施联合国维和、国际救援、海上护航和维护国家海外利益的军事行动,维护国家主权、安全、领土完整、发展利益和世界和平。
第十九条
国家维护国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序,健全预防和化解经济安全风险的制度机制,保障关系国民经济命脉的重要行业和关键领域、重点产业、重大基础设施和重大建设项目以及其他重大经济利益安全。
第二十条
国家健全金融宏观审慎管理和金融风险防范、处置机制,加强金融基础设施和基础能力建设,防范和化解系统性、区域性金融风险,防范和抵御外部金融风险的冲击。
第二十一条
国家合理利用和保护资源能源,有效管控战略资源能源的开发,加强战略资源能源储备,完善资源能源运输战略通道建设和安全保护措施,加强国际资源能源合作,全面提升应急保障能力,保障经济社会发展所需的资源能源持续、可靠和有效供给。
第二十二条
国家健全粮食安全保障体系,保护和提高粮食综合生产能力,完善粮食储备制度、流通体系和市场调控机制,健全粮食安全预警制度,保障粮食供给和质量安全。
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国家坚持社会主义先进文化前进方向,继承和弘扬中华民族优秀传统文化,培育和践行社会主义核心价值观,防范和抵制不良文化的影响,掌握意识形态领域主导权,增强文化整体实力和竞争力。
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房产抵押手续怎么办
先向登记机关进行申请,申请人需要填写抵押登记申请书。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、申请人的抵押登记被核准后,登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
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工业土地性质变更商业怎么操作
[律师回复] 解析:
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请,请求收回土地使用权;
同时,原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构,为该地块设定合理的补偿金额,以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后,国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定,结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素,经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议,最终确定土地出让的起始价格,并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后,新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书,并且还须与国土部门签订土地出让合同,并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后,便可着手办理土地使用权证书。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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