律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我是一名房产中介公司的员工,我想咨询一下在我国法律规定中租房中介的职责是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-05-18 河南濮阳
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律师解答 共2条
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    一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
      这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
      由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
      房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
      
    1、房屋的权属情况;
      
    2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
      
    3、预告登记、异议登记等登记信息;
      
    4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
    全文
    11 2017-05-18
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    根据我国法律规定,关于租房中介的职责有详细说明。
    1.提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
    全文
    8 2017-05-18
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在我国法律规定中租房中介的职责是什么?
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在我国租房定金中介合法吗
定金应当给房东,也就是出租方。因为租房合同主要是出租方与承租方签订的房屋租赁协议,承租方违约,也主要给出租方造成损失。
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职务侵占罪构罪标准最新
[律师回复] 解析:
在我国,如果公司、企业或其它特定机构的职员,趁其职务之便,私自将所在单位的财物据为己有,且此种行为累计价值高达六万元人民币及以上时,那么,这些职员就已涉嫌构成了职务侵占的刑事犯罪范畴,应当依法进行立案追究。在此类情况下,法律依据如下:
1.职务侵占行为,在累计价值达到较大标准(即六万元人民币)的情况下,相关责任人将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚处罚;
2.而当职务侵占行为累计价值达到巨大标准(即十万元人民币)时,相关责任人则将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被判处没收个人全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
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介绍卖淫罪的未遂会判刑吗
[律师回复] 解析:
介绍卖淫罪的确存在未遂形态,具体表现为当介绍对象之间尚未实现卖淫结果时即视为该罪行的未遂状态。在这种情况下,对犯罪未遂者应参照该罪的既遂情形予以从轻或减轻惩处。
值得注意的是,若已开始实施犯罪行为,但却因犯罪分子自身意志之外的因素未能如愿达成预期目的,那么这就属于犯罪未遂。对于此类未遂罪犯,也可参照至既遂犯的法律规定从轻或减轻其刑罚。
根据相关法律法规,引诱、容留、介绍他人进行卖淫活动的,将被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳罚金;若情节严重,则将面临五年以上有期徒刑以及相应的罚金处罚。特别需要指出的是,如果引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动,那么将被处以五年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
月浦职务侵占罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)在处理各类刑事案件过程中,我们将依据各个办案阶段分别计算并确定相应的收费标准。具体如下:
1.在侦查阶段,每宗案件将收取2000至10000元人民币的费用。
2.在审查起诉阶段,同一案件每宗收费也将为2000至10000元人民币。
3.在一审阶段,每宗案件的收费标准为4000至30000元人民币。
4.以上收费标准均可根据实际情况进行适当下调,但下调幅度不受限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,其所需支付的律师服务费用将参照一审阶段的收费标准执行。
(三)当一家律师事务所负责代理一宗案件的多个阶段时,自第二阶段开始,我们将酌情减少收费金额。
(四)若被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,则其所需支付的律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准来计算。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到多个罪名或者多起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相关费用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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找中介租房中介费多少,通过中介租房要注意什么?
租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取:第一,要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书。第二,综合比较各中介公司的服务模式。
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房产纠纷
职务侵占罪如何保释缓刑
[律师回复] 解析:
倘若当事人因涉嫌犯下职务侵占罪而遭受刑事拘留,只要他们符合法定的取保候审资格,便有权提出取保候审的申请。以下是申请取保候审的具体步骤和程序:
首先,申请人必须严格按照规定精心制作一份详尽的取保候审报告书,以明确阐述申请取保候审的原因、拟采用的担保方式及所需遵循的各项规定。
其次,该申请需经县级以上公安机关负责人进行严格审核与审批,一旦获得批准,公安机关将依法制作取保候审决定书。
最后,公安机关一旦决定对犯罪嫌疑人实施取保候审,则必须要求其提供保证人或缴纳相应的保证金。
至于“数额较大”和“数额巨大”的金额起点,则应根据《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》中所规定的受贿罪、贪污罪相对应的数额标准,按两倍、五倍的比例执行。换言之,若涉案金额介于人民币三万元至二十万元之间,则可视为“数额较大”;若涉案金额超过人民币二十万元但未达三百万元,则应被认定为“数额巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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3万元构成职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
涉及职位犯罪的情况下,若涉案金额高达三万元人民币,则可被视为数额较大的范畴之内,根据相关法律法规的规定,此种情形将面临为期五年以下的有期徒刑或拘役的处罚。具体内容可见我国《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款的规定:任何单位的工作人员,利用其自身职务之便,将本单位所有财产进行非法侵占,且这类行为导致的涉案金额达到一定标准,即被认定为职务侵占罪,将受到长达五年以下有期徒刑或拘役的惩戒;而若是涉案金额巨大者,那么将面临为期五年以上的有期徒刑,同时还可能被判处没收个人全部财产的附加刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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职务侵占罪开庭法官会问啥
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在正常情况下,法院将严格审核以下方面:
1、法官需对争执双方的基本信息进行严谨核实。
2、法官需要求原告详细朗读其起诉书,同时被告亦有权提出相应的答辩意见。
3、要求双方就案件的具体事实进行进一步的补充说明。
4、依据原告的诉讼请求,原告需提供与其主张相符的相关证据。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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中介租房靠谱吗,中介租房应注意什么?
比较靠谱,1、审查中介的资质,看两证,细辨真与假。2、签合同注意霸王条款。签合同时,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。3、明确自己的选择权利。
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房产纠纷
职务侵占罪如何量刑处罚金额
[律师回复] 解析:
针对不同情况,我们可以在相应程度内确定量刑起点。对于涉案金额到达一定标准的案件,可以初步设定在两年以下有期徒刑和拘役这一区间作为量刑起点;而当涉案金额进一步加大时,则可将量刑起点设定在五年至六年有期徒刑的范围内。在此基础上,还需结合职务侵占数额以及其他可能对犯罪构成产生实质影响的犯罪情节增减刑罚量,再最终确定基准刑。具体而言,职务侵占罪的量刑标准主要分为两个档次:涉案金额达六万元及以上者(即数额较大),以及涉案金额超过一百万元者(即数额巨大)。
其次,需要明确的是,职务犯罪并非仅限于国家机关、国有公司、企业事业单位、人民团体的工作人员,而是包括了所有利用已有的职权,实施贪污、贿赂、徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守等行为,侵犯公民人身权利、民主权利,破坏国家对公务活动的规章规范,且依照相关法律规定应予刑事处罚的犯罪行为。
然而,职务侵占行为虽然也涉及到利用职务之便对企业或其他组织财产进行侵占,但其主体并不局限于上述特定群体,因此不能简单地将其归类为职务犯罪的一种。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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中介租房注意事项,中介租房要注意什么
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系。
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房产纠纷
我国法律诽谤罪的规定是什么
[律师回复] 解析:
关于诽谤罪的相关法律规定可在中华人民共和国刑法分则第四编中找到,该篇章节专门论述了侵犯公民人身权利及民主权利之各类犯罪行为。
其中第二十四章,明确指出以暴力或其他非法手段对他人进行公然侮辱或者蓄意捏造虚假事实进行诽谤,情节恶劣者,将面临三年以下有期徒刑、拘役、刑事管制或者被剥夺政治权利等严厉制裁。
值得注意的是,以上法律条文仅适用于情节较为严重的情况,对于那些仅对个人造成伤害但并未对社会秩序和国家利益产生重大影响的案件,通常需要受害人主动提出诉讼请求方可启动司法程序。
然而,若此类违法行为严重威胁到社会公共秩序以及国家整体利益,则不受此限制,司法机关有权直接介入调查并采取相应措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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帮信罪介绍人定罪处罚标准是什么
[律师回复] 解析:
关于帮助信息网络犯罪活动的中间人,这其实是一种犯罪协助行为,通常情况下需要承担刑事责任,量刑方法取决于具体情节。此等罪犯有可能会被交付至监狱执行三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还将面临罚金的惩罚。若该中间人涉及到其他犯罪行为,那么他将面临更为严重的法律制裁。关于帮助信息网络犯罪活动的问题,倘若这些行为导致了受害人的经济损失,他们必须做出相应的赔偿。当被告人因自身的犯罪行为导致被害人的物质损失时,在刑事司法程序中,被害人有权提出附带民事诉讼。如果被害人已经死亡或失去行为能力,则由被害人的法定代理人、近亲属代为行使权利。如果是国家财产、集体财产遭受损失,人民检察院在提起公诉的时候,也可以提出附带民事诉讼。在必要的时候,人民法院可以采取保全措施,查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民检察院都可以申请人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施时,应遵循民事诉讼法的相关规定。如果犯罪行为给被害人带来了人身或财产上的损失,在被告人被追究刑事责任的同时,并不影响被害人对被告人民事赔偿责任的追索。如果符合刑事附带民事诉讼的条件,可以通过这种方式来解决;如果不符合刑事附带民事诉讼的条件或者不愿采用这种方式,也可以单独向法院提起民事诉讼。如果选择单独提起民事诉讼,如果民事案件的审理需要以刑事案件的审理结果作为依据,那么民事案件将会被法院中止审理,直到刑事案件审结之后再恢复审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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靠谱,1、看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务。
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房产纠纷
甘肃省职务侵占罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
对于那些任职于公司、企业或者其他任何单位的工作人员而言,如果他们滥用其职权便利,擅自将本单位的财务据为己有,而且这种行为导致了财产损失达到了5000元乃至1万元以上,那么我们就应当对此类行为进行法律追究和起诉;反之,倘若此类人员只是私自挪用了本单位的财产,虽然也属于违法行为,但尚未达到需要追求刑事责任的程度。
在司法实践过程中,对于这些将本单位财物非法占为己有的行为,主要有以下几种常见的表现形式:
首先是侵吞,即通过非法手段将本单位的财物据为己有;
其次是盗窃,即通过秘密手段将本单位的财物转移到自己手中;
最后是骗取,即通过欺骗手段获取本单位的财物。
然而,要构成这一犯罪行为,必须满足一个重要条件,那就是所涉及的财物价值必须达到“数额较大”的标准。
法律依据:
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公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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职务侵占罪可以谅解吗
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪能否达成刑事和解的问题,答案是否定的,然而民事和解却是可行的。
根据相关法律法规,职务侵占罪被归类为一种侵犯财产权的犯罪类型。倘若职务侵占罪确系由民间纷争所引发,且涉案人员有可能面临三年以下有期徒刑的刑罚,那么当事人之间便可尝试达成民事和解,尽管这并不能完全免除其应承担的刑事责任,但却能依据法律规定得到适当的从轻处理。
其次,根据我国现行法律规定,以下公诉案件的犯罪嫌疑人和被告人均可通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式来获取受害人的谅解,若受害人愿意与之达成和解,那么双方当事人均可进行和解:
(一)由于民间纠纷而引发的,涉及到《中华人民共和国刑法》分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,且可能会被判处三年以下有期徒刑的案件;
(二)除了渎职犯罪之外,其他可能会被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。
值得注意的是,犯罪嫌疑人或被告人在过去五年内曾犯下故意犯罪的,将不适用于上述章节所规定的程序。对于已经达成和解协议的案件,公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议,而人民检察院也可以向人民法院提出类似的建议;对于犯罪情节较为轻微,无需判处刑罚的情况,人民检察院可以做出不起诉的决定,而人民法院亦可依法对被告人给予从宽处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
《刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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