朋友想进行房屋抵押，不知道需要什么条件，所以现在想咨询一下一般房屋抵押贷款要什么条件呢

一、贷款人所具备的条件：  
  
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
2、有常住户口，有固定的住所；
  
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。  
二、所抵押房产的条件：  
  
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
  
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。  
三、贷款人需提交的材料：  
  
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
  
2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  
3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
  
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、办理流程：
  
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
  
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
  
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
  
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
  
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
以上是房屋抵押贷款要什么条件的解答