律图审稿专业委员会3轮严审

我去年六月跟房东签了一年的合同,还有几个月就到期,想续约,我想咨询一下房屋租赁合同如何续?

帮助10人 3.6k浏览 匿名 2017-05-25 山东德州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
    其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。
    再次,合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
    还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用,对此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的,承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况,对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
    最后,除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租
    全文
    12 2017-05-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋租赁合同如何续我国法律规定如下:
    房屋租赁续约分为两种情况:
    (一)原承租人要求续租时的处理
    在这种情况下,可以分为以下三种情况:
    1、续租时出租人要求合理变更某些条件
    如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。
    如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。
    新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
    2、租约到期出租人没有提出新的条件
    承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
    3、租约到期出租人不愿意继续出租
    未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。
    承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
    (二)出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
    1、租约期满后不同意按原租赁合同续租
    承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
    2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租
    一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。
    全文
    11 2017-05-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6475位律师在线平均3分钟响应99%好评
想咨询2017年房屋租赁合同如何续?具体步骤有哪些?
一键咨询
  • 153****0454用户1分钟前提交了咨询
    138****6857用户2分钟前提交了咨询
    132****8763用户1分钟前提交了咨询
    173****3280用户2分钟前提交了咨询
    174****5485用户3分钟前提交了咨询
    156****0578用户2分钟前提交了咨询
    166****8801用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    140****2615用户2分钟前提交了咨询
    136****3074用户1分钟前提交了咨询
    133****1126用户3分钟前提交了咨询
  • 青岛用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    137****6580用户3分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    154****2556用户3分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    158****3521用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    135****8817用户1分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    156****0014用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    156****8654用户2分钟前提交了咨询
    153****4388用户1分钟前提交了咨询
    174****1188用户1分钟前提交了咨询
    148****5702用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    177****8666用户4分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    176****6633用户3分钟前提交了咨询
    147****2146用户3分钟前提交了咨询
    142****0101用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    132****3800用户2分钟前提交了咨询
    130****6076用户2分钟前提交了咨询
    162****0667用户2分钟前提交了咨询
    167****0637用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    170****4831用户2分钟前提交了咨询
    147****6683用户2分钟前提交了咨询
    157****0586用户4分钟前提交了咨询
    145****7880用户3分钟前提交了咨询
    170****7535用户4分钟前提交了咨询
    151****5222用户1分钟前提交了咨询
    143****4061用户1分钟前提交了咨询
    172****0670用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    166****0647用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    156****4823用户2分钟前提交了咨询
    168****3850用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    158****2317用户4分钟前提交了咨询
    148****1145用户1分钟前提交了咨询
    143****5236用户2分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    151****6714用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    151****0665用户3分钟前提交了咨询
    143****0774用户2分钟前提交了咨询
    161****2648用户3分钟前提交了咨询
    160****3417用户3分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    160****7605用户2分钟前提交了咨询
    132****7711用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    160****1311用户1分钟前提交了咨询
    145****5705用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城152****5558用户2分钟前已获取解答
南京180****9258用户3分钟前已获取解答
沭阳188****8961用户1分钟前已获取解答
福州医保卡查询步骤和补办步骤是什么?
具体流程:若换卡前后为同一银行,本人凭有效证件到职工医疗保险卡服务银行办理挂失手续,街道劳动保障服务中心凭银行的《挂失通知单》及本人有效证件,受理社会保障卡的申领,时间为45个工作日。领到社会保障卡并注资后,原医疗保险卡内金额自动转到社保卡,无需办理清户。
10w+浏览
律师会见具备什么条件
[律师回复] 解析:
为了进行律师会见,需确保持有有效的律师执业证及律师事务所出具的会见函,同时需出示授权委托书或法律援助函等必要文件。在顺利完成相关的会见手续之后,依照各看守所在门禁系统上的特定操作规程便可步入会见区。关于律师会见犯罪嫌疑人的相关规定如下:
首先,根据我国相关的法律法规,辩护律师拥有与在押的犯罪嫌疑人、被告人会面以及通信的权利。而其他类型的辩护人,如若得到了人民法院、人民检察院的批准,同样有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见和通信。
其次,当辩护律师手持律师执业证书、律师事务所开具的证明以及委托书或者法律援助公函请求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时,看守所应立即予以安排,最晚不得超过四十八个小时。
最后,对于涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪的案件,在侦查阶段,辩护律师若要会见在押的犯罪嫌疑人,必须经过侦查机关的许可。在此类案件中,侦查机关有责任提前通知看守所。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
10w+浏览
绑架罪具备什么条件能轻判
[律师回复] 解析:
考虑到绑架罪案情的具体复杂性,要对绑架罪中的情节轻微与否进行认定,需要根据实际情况进行深入分析和探讨。一般的情节轻微情况可以概括为以下几个方面:
首先,绑架犯罪未能得逞,即所谓的犯罪未遂;
其次,在犯罪过程中,由于人为或其他原因导致犯罪行为戛然而止,我们称之为犯罪中止;
再次,犯罪分子索求的赎金相对较少;
最后,犯罪行为实施之后,犯罪分子能够积极主动投案自首并未对社会造成严重后果。总体来说,这些都是符合判处较轻处罚的情形。在司法实践中,绑架罪所侵害的法益主要体现在三个方面:人身法益(人身自由与安全)、财产法益(他人财产所有权)以及社会法益(社会秩序与公共安全)。
其中,人身法益是刑法保护的核心内容,而绑架罪必然会侵犯到人身自由这一基本权利。但是,在人身安全方面,不同的案件可能存在着不同程度的侵害,例如被绑架人的人身安全并未受到实质性的损害,或者其人身自由受到的限制程度相对较轻等等,这些都将成为判定“情节较轻”的关键因素。尽管财产法益和社会法益对于判断绑架罪的罪行轻重并非起决定性作用,但它们仍然会对绑架罪的社会危害性程度产生重大影响。例如,即使绑架行为并未对被绑架人的人身安全构成严重威胁,但如果犯罪分子勒索的财物数额巨大,手段极其恶劣,且对社会造成了极为恶劣的影响,那么这种情况下也不能被视为“情节较轻”。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公安网户口查询的步骤有什么?
使用公安局内网,查询户口所在地,必须知道查询人的身份证号码,打开浏览器,进入户口查询的官网,找到身份证号查询页面,输入身份证号即可查询到户口所在地。公安局的户籍管理系统只用于内部使用,不能对外查询。
10w+浏览
徒步抢夺罪的量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
第一条,关于抢夺犯罪的定罪量刑准则如下所述:
1.若抢夺数额相对较大者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时需要承担罚金的责任;
2.如果抢夺数额极为庞大或存在其他严重情节的情况下,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时还需接受罚金的处罚;
3.倘若抢夺数额极其巨大且存在其他特别严重情节的情形,罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要缴纳罚金或者没收其个人财产作为惩罚。
第二条,抢夺罪是指以非法占有他人财物为目的,在他人毫无防备的情况下,公开夺取数额较大的公私财物的违法行为。
第三条,抢夺罪的立案标准通常设定在五百元至二千元以上。抢夺罪属于数额犯,行为人实施抢夺行为时,必须达到“数额较大”的标准,才能构成抢夺罪。具体而言,抢夺公私财物价值人民币五百元至二千元以上的,视为数额较大;抢夺公私财物价值人民币五千元至二万元以上的,则属于数额巨大;而抢夺公私财物价值人民币三万元至十万元以上的,则被认定为数额特别巨大。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6949位律师在线
立即咨询
吴江区交通肇事罪死亡量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
对于因涉及交通肇事罪而导致人员伤亡的情况,其量刑标准需依据多个方面进行评估和考量,包括但不限于死亡人数、违法行为的严重程度以及是否存在肇事逃逸等关键因素。
其中,如果造成了一名以上的人员死亡或至少三名以上的人员重伤,且肇事者对事故负有全部或主要责任;或者在同一起事故中导致了三名以上的人员死亡,且肇事者对事故负有同等责任,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
然而,若肇事者在事故发生后选择逃逸,或者存在其他特别恶劣的情节,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。更为严重的是,如果肇事者因为逃逸而导致他人死亡,那么将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
社保缴费怎么查询?步骤是什么?
社保中心查询:可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询;上网查询:登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站,点击“个人社保信息查询”窗口,输入本人身份证和密码,即可查询本人参保信息;电话咨询:拨打劳动保障综合服务电话“12333”进行政策咨询和信息查询。
10w+浏览
劳动纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4977 位律师在线,高效解决问题
车辆闯红灯查询的步骤有哪些?
车辆闯红灯查询的步骤有:在网上查询车辆的违章记录,只要输入车主的身份证号码,姓名还要车牌号就可以查询车主的违章情况了。还可以去本地的车管所,事先准备好车主的驾驶证,特别是带点现金以备不时之需。
10w+浏览
交通事故
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应