律图审稿专业委员会3轮严审

我们通过中介,租了一套2室的房子。房东让压2个月房租,我们也没在意就答应了。一共交了4个月房租,压2付2。住进去后,才发现,其中正对垃圾站的屋子有问题。每天4-5点,垃圾车就来清理。而房子只是单层玻璃,隔音很差。每天4-5点就被吵醒。根本没法睡觉。没办法,我只好打地铺,3个人挤到1个房间凑合着睡。询问后得知,垃圾站已经78年了。周围邻居都知道。但,房东事先并没有告诉我们。询问中介,房东事先也没告诉中介。找房东反应问题,让他加装隔音,他已忙、出差为由,不见面。后来干脆就不接电话了。中介打电话也不接。一直拖到2个月。到了2个月,让我们交房租。一个屋子没法睡觉,我们不可能继续交房租。况且是他故意拖延到2个月。然后他就以合同为名,要扣出他付的中介费,还要扣违约金,还要扣房屋空置费。我们觉得被骗了。房子有问题,房东实现没告诉我们,也没告诉中介。出了问题,房东一直拖,然后不接电话,故意让我们违约。然后就以合同为名,扣不合理费用。是因为房东隐瞒,拖延的原因,导致问题越来越大。押金都快被扣光了。我想请问,1.这房子有问题,合同还有效么?没达到居住标准,还能这么扣么?2.我们要求加装隔音,他不加。还要我们按合同交钱,这合理么?3.因为房东隐瞒,我们再找房子,还需要再花1次中介费、搬家费,我们损失了,他是不是应该赔?4.我们交了2室的房租,他事先隐瞒,房子不加隔音,我们没办法只好挤到1个屋子睡。他故意拖延,这段时间,房租按2室扣合理么?是否应该降低在此期间的租金?能否主张权利1.房东隐瞒,赔偿我们中介费、搬家费!2.完全退还我们押金。3.房东有义务加装隔音,但他却以各种理由,拖了好几个月。在此期间,我们挤1个屋睡觉,根本达不到2室,这段期间不能按2室的房租算。我们现在很被动。被骗了,还得挤在1个屋子睡。押金都快被扣没了。请问还有什么办法么?请帮帮我们。谢谢!!

1.5k浏览 匿名 2017-06-24 上海
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    事实上,你要是遇上这种出租人的,租房不退押金的,那么这种情况可以报警,租客与房东因退不退押金而产生纠纷属于民事纠纷,是可以报警处理的。
      报警后,警察一般会调解,最终还是需要双方达成合意才能解决。
      那么,既然是民事纠纷,那么即使说你没有报警,或是双方在警察的调解下也达不成合意的,那么就建议最好在必要的时候收集好证据去法院起诉。
      你要到法院起诉的,那么就要走下面的流程:
      
    1、你要先准备一份起诉状,这个起诉状上就写明要求屋主退还押金的请求等。不过,你要是不会写的话,那么建议可以找个专业律师来撰写。
      
    2、然后去屋主所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,接着你就等着开庭就行了。
      
    3、在这里你需要的材料有,起诉书、你本人的身份材料、证据。证据的话,一般是找出你们当初签好的房屋租赁合同,要是没签过合同的,那么就得找找其他能够证明的证据了。
      
    4、这里你还需要交受理费用为50元。
      如果说事实证据充分,那你很容易胜诉。在拿到判决书后15天内,如果对方不履行判决,还你押金的,那么你还可以去申请法院强制执行。
      最后,现在租房收押金已经不是什么特别的约定了,如果说屋主不肯还你的押金较多,涉及的利益较大的,那么建议最好在必要的时候找个专业律师代理你的诉讼。
    全文
    4 2017-09-22
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