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租期满后房客不搬走怎么办?他素质太差我不想租了。

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2017-06-30 上海黄浦区
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律师解答 共4条
  • 孟海律师
    孟海律师
    可以发律师函给租客,如果还不搬走起诉其排除妨碍腾房搬离,并要求其支付房屋使用费
    全文
    7 2017-06-30
  • 周跃伟律师
    周跃伟律师
    起诉排除妨害
    全文
    1 2017-06-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    合同到期后,可以书面通知对方腾房,并给对方留出一定的合理腾房时间。过期仍不解决的,可以到法院起诉要求判决对方腾房并赔偿你的损失。申请执行后,法院应当强制腾房。
    《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
    强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
    拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖 章。
    强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。
    全文
    12 2019-04-01
  • 陈浮中律师
    陈浮中律师
    你好,可以向法院起诉要求解除合同,支付房屋占用费等。
    全文
    5 2017-06-30
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租客不搬离如何强制
遇到房租到期了租客不肯搬离的现象,房东应该如下做:1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款,否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离,可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金,给付超期租住的租金。
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房产纠纷
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房租到期租客不搬走怎么办
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。2、房东可以采取法律手段来进行维权,要求租客在一定时间内进行腾房,并且就自己遭受的损失要求其赔偿。
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房产纠纷
太原集资诈骗罪律师费用由谁承担
[律师回复] 解析:
关于诈骗罪案件中律师服务所产生的相关费用问题,我们会根据案件的复杂性与繁琐程度进行合理协商。
至于案件的复杂度以及负责代理此案的律师的声誉、经验等级,以及律所的相关规定等因素都会对收费方式产生影响。如果在处理案件过程中,涉及到异地出差的情况,那么所需支付的差旅费用,如交通票务、酒店住宿以及长途通话费用等,都将由委托方全部承担。这些费用既可实报实销,亦可通过双方协商以固定金额一次性包干的形式解决。对于诈骗罪辩护律师的收费标准,则需依据具体情况来确定,主要取决于案件的难度级别及案件所处的阶段,包括侦查、起诉、审判三个环节,每个阶段的收费标准各不相同,因此必须针对具体情况进行深入分析才能得出准确结论。诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的手段,从而获取数额较大的公私财物的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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租客不搬离要如何强制
向法院起诉违反占用、使用店铺,申请强制执行。强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
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合同事务
洗钱罪的主观要素是什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,洗钱罪必须具备以下几个基本要素才能被正式认定:
首先是主体要件,该罪的实施者应当是普通公民或单位,且需达到法定年龄(一般情况下为16岁)并具备相应的刑事责任能力。
其次是客体要件,本罪所侵害的是多个层面的权益,不仅包括金融行业的正常运转规则、社会经济管理秩序,同时也涉及到国家对金融领域以及外汇管理的相关规定。
再次是主观要件,洗钱罪的行为人在主观上必须是出于故意的心态。
最后是客观要件,本罪的客观表现形式主要是指行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等严重犯罪活动的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些非法收入的来源和性质,而采取提供资金账户、协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券、协助资金转移、协助资金汇往境外等多种手段进行掩饰、隐瞒。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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袭警罪客观要求是什么
[律师回复] 解析:
关于“袭警罪”的法律界定具备如下标准:本项罪行的首要打击目标乃是对广大市民警察按照法定程序所进行的日常执法管理活动的侵扰。被侵犯者主要是指在法律框架内正在行使其职权的人民警察群体。犯罪行为的客观方面主要表现形式包括用暴力手段、威胁方式阻碍人民警察按照法律规定的责任和职责完成工作任务,并因此造成了严重影响的情况。任何已达到法定成年年龄且拥有完全刑事责任能力的自然人皆有可能构成此项犯罪。对于那些使用枪械武器、持有管制刀具,或者借助驾驶机动车撞击等恶劣手段,给公安干警人身安全造成严重威胁的案件,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
洗钱罪的立案要素包括什么
[律师回复] 解析:
对于明知属于毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所获得的非法收益及由此产生的收益,为了掩盖、隐匿其真实来源和实际性质,涉及到以下任何一种情况者,应当予以立案追究诉讼指控权:
(一)提供资金账户来帮助掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的;
(二)协助将财产转化为现金、金融票据或有价证券等形式的;
(三)通过转账或其他结算方式协助资金进行转移的行为;
(四)协助将资金汇往境外的行为;
(五)采用其他各种手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源和实际性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房租到期租客不搬走该怎么办
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
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房产纠纷
侵占罪的客体可以是股权吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,公司股东并不属于侵占的责任主体范畴。职务侵占罪的行为人主要是公司、企业或其他组织的内部职员。
依据我国相关法律条文规定,公司、企业或者其他组织的内部职员,在履行职务过程中,通过非法手段将所在单位的财产据为已有,且涉案金额达到一定标准时,将会面临刑事指控,被判处五年以下有期徒刑或者拘役;若涉案金额巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还需承担没收个人财产的附加刑罚。对于国有公司、企业或者其他国有单位中的公职人员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位工作的公职人员,如果存在上述违法行为,也将按照相应的法规进行惩处。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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太原刑事会见律师怎么收费
[律师回复] 解析:
首先列举不涉及财产关系的案件收费情况如下:每起案件的基本服务费用在800元至10000元之间浮动。接下来是涉及财产关系的案件:在此类案件中,基础服务费用为每件1000元至2000元不等。若争议财产标的金额超过1万元,则需根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下:对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;而对于争议标的额超过50000001元的部分,收取0.5%至1%的费用。
其次,关于审查起诉阶段的案件收费情况:如果案件不涉及财产关系,那么每起案件的基本服务费用将在1500元至12000元之间浮动;
然而,如果案件涉及财产关系,那么收费标准将参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%执行,且最低收费不得低于2000元。
最后,关于审判阶段的案件收费情况:如果案件不涉及财产关系,那么:
(1)作为被告人的辩护人,每起案件的基本服务费用将在2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每起案件的基本服务费用将在2000元至15000元之间浮动。但是,如果案件涉及财产关系,那么收费标准将参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
危险驾驶罪有点太重了怎么处罚
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成危险驾驶罪者,应依法予以严格惩处。具体而言,凡有以下行为之一者,均需从严追究刑事责任:在道路上以车赛道、竞相角逐者,情节极其恶劣者视为暴力犯罪;醉酒后仍然继续驾驶机动车辆者;在从事校车业务或旅客运输过程中,严重超额搭载乘客,或者严重违反规定时速行驶者,将被判处拘役刑罚,同时还须缴纳罚金。拘役的最长期限不得超过六个月。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租客不交租金又不搬走怎么办?
首先,按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
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房产纠纷
集资诈骗罪客观标准包括哪些
[律师回复] 解析:
对于集资诈骗罪的正确认定,需全面考虑以下四个关键要素。
首先,从客体层面来看,集资诈骗罪侵害的整体权益涉及到公私财产所有权及国家的金融监管制度两个方面。
其次,从客观方面来分析,集资诈骗罪的充分成立需要被告人实际实施利用欺诈手段非法聚集较大量资金的行为。在此过程中,行为人还应同时具备以下几个具体条件:
其一,必须存在非法集资行为;
其二,集资主体须满足公司法关于有限责任公司或股份有限公司相关规定的要求,或是依照法定程序注册设立并拥有法人资格的企业组织;
其三,这类公司或企事业单位筹集资金的目的必须合法;
其四,公司或企业在资金市场上募集资金的行为必须严格遵守法律法规的规定。
再次,从主体角度出发,集资诈骗罪的犯罪主体为一般主体,即所有达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,从主观方面来看,集资诈骗罪的犯罪心态应为故意为之,并且犯罪分子的主观意图是非法占有他人财产。换言之,犯罪行为人在主观上具有将非法聚集的资金占为己有的强烈欲望。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
盗窃罪的客体包括哪些
[律师回复] 解析:
该罪行所侵害的主要法益即为公私财物的所有权。攻击的标的,是国家、集体以及私人的财务,通常情况下,这类财物以流动资产为主,但是在不动产上的附属物品,只要能够脱离不动产而独立存在,比如,农田里的农作物,山林中的树木,建筑上的门窗等等,都可以作为本罪的攻击对象。
此外,诸如电力、煤气等能源资源同样可以成为本罪的攻击目标。盗窃罪所侵害的法益是公私财物的所有权。所有权包含了占有权、使用权、收益权和处分权等多项权利。
对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者是多次进行盗窃活动、进入他人住所进行盗窃、携带武器进行盗窃、或者是在公共场所进行扒窃的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;如果涉及到数额巨大或者有其他严重情节的情况,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;如果涉及到数额特别巨大或者有其他特别严重情节的情况,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑事处罚,同时还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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