律图审稿专业委员会3轮严审

我已经拖欠两个月的房租了。房东现在要求我按照合同交违约金,想了解一下违约金逾期利息该怎么交?怎么计算的

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-11 江苏沭阳
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律师解答 共2条
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    违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金逾期利息参考如下。根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的,可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。
    买卖关系角度来说,买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款,也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此,如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话,买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本,包括分摊的购房款及利息损失。可见,所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
    至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度,法律并无明文规定,从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述,实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的,也有调整为每日万分之三的。若参照高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准,则每日万分之三仍有过高之嫌。
    全文
    10 2017-07-11
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    如果购房合同对逾期交房的违约金有约定,或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。
    这里广大购房者应该注意,如果约定的违约金过低,不足以弥补给自己带来的损失的时候,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,以维护自己的合法权益。
    在购房合同中如果没有约定违约金或者损失计算方法的,开发商逾期交付使用房屋,则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准确定。
    但当开发商逾期交房违约后,购房者有义务采取适当措施防止损失的扩大;如果没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求开发商进行赔偿。
    购房者因防止损失扩大而支出的合理费用,由开放商承担。
    全文
    9 2020-09-22 09:35:47
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交房租的违约金逾期利息是怎么计算的
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合同中的违约利息如何计算?
合同中的违约利息应当按照双方当事人的约定来计算,未约定的,应当按照其损失计算。双方当事人在签订合同后,一方当事人构成违约,然后让对方当事人产生利息损失的,该合同中的违约利息应当按照双方当事人的约定来计算,双方当事人未约定的,应当按照损失计算。
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合同事务
发送退款引流信息被判帮信罪会坐几年牢
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,针对“引诱、帮助他人从事电信网络诈骗”行为设置了相关刑事条款,通常情况下,此类案件的被告人会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
然而,具体的量刑标准主要包括以下几个方面:
首先是涉案金额和结算次数,若犯罪分子涉及的支付结算金额达到了二十万元人民币以上,或者其通过投放广告等途径累积提供了超过五万元人民币的资金支持,那么就将面临较为严厉的刑法处罚。
其次是违法所得数额,如果犯罪分子的违法所得达到一万元人民币以上,也将被视为情节严重,可能会受到更重的刑罚。
此外,如果犯罪分子为三人以上的对象提供了帮助,或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,但之后仍然继续从事类似的犯罪活动,那么也将被视为情节严重,面临更为严厉的刑罚。
最后,如果犯罪分子所帮助的对象实施的犯罪行为导致了严重的后果,那么这也将成为加重刑罚的重要因素之一。除此之外,如果犯罪分子涉嫌收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个),或者涉嫌收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张,那么也将被视为情节严重,面临更为严厉的刑罚。总的来说,对于“引诱、帮助他人从事电信网络诈骗”这类犯罪行为,我国法律采取了零容忍的态度,对犯罪分子进行严厉打击,以维护社会秩序和公共利益。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪参与者获利8万坐牢多少年
[律师回复] 解析:
若行为人犯有帮助信息网络犯罪活动罪,且所获得的非法利益达到八万元,其通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的法律制裁,具体的量刑标准如下:
1.涉及支付结算金额超过二十万元的;
2.通过投放广告的方式提供了五万元以上资金支持的;
3.违法所得达到了一万元以上的;
4.为三名以上不特定对象提供帮助的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次实施此类行为的;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.购买、销售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的;
8.购买、销售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合同违约逾期利息怎么计算?
合同违约逾期利息而双方当事人自主来进行约定,比如说约定一下,其中一方当事人如果存在违约状况的话,另外一个当事人需要支付的实际的违约金,或者是约定一下具体的违约金如何来进行计算。
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合同事务
取保候审金大约多少年
[律师回复] 解析:
取保候审期限的最长期限为12个月。因此,当取保候审满一年后,相关法律程序即告结束。取保候审,乃是指侦查机关依据法规要求犯罪嫌疑人为自己的行为向公安机关提供担保人,或者交纳一定数额的保证金,同时应向公安机关提交由保证人签署的保证书,以确保他们在接受调查过程中不会逃离现场或干扰调查工作,并且能够随时接受传唤。
根据我国相关法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的最长期限不得超过十二个月,而监视居住的最长期限则不得超过六个月。在此期间内,对案件的侦查、起诉及审判工作不得停止进行。若发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满的情况,应当立即解除取保候审、监视居住的相关措施。解除取保候审、监视居住时,必须及时通知被取保候审、监视居住的人员及其所在单位知晓。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十八条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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贷款合同违约金利息怎么计算?
对于贷款合同违约金利息的计算方法,各地法院的做法各不相同,有的是计算到起诉,有的是计算到判决确定,有的是计算到判决生效后十日,有的是计算到判决到实际给付。各地的算法虽然都不一样,具体还是要参考本地法院。
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刑事拘留单位有权利要求离职吗
[律师回复] 解析:
当劳动者出现任何明显违法行为时,无疑会对其与用人单位之间所签订的劳动合同的实际履行产生直接且严重的影响。针对这种情况,用人单位有权依据劳动者违法情节的严重性,在其违法行为发生之后决定是否与其解除劳动合同。具体而言,若劳动者出现了以下任一状况,用人单位都拥有立即解除劳动合同的权利:
(一)在试用期内被证实无法满足录用条件的要求;
(二)严重违反用人单位内部制定的各项规章制度;
(三)严重渎职、营私舞弊,给用人单位带来了重大经济损失或声誉损害;
(四)劳动者在与用人单位签署劳动合同时,同时与其他用人单位存在着劳动关系,这将对其在本单位的工作任务完成造成严重干扰,或者在用人单位已经明确指出问题并要求其改正的情况下,仍然拒绝进行纠正;
(五)由于法律法规所规定的特定情形导致劳动合同效力丧失;
(六)因触犯刑法而被依法追究刑事责任的。
法律依据:
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
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(六)被依法追究刑事责任的。
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形成受贿罪的金额累计怎么算
[律师回复] 解析:
在司法实践中,对于贪污行为多次未得到惩治的情况,通常会依据其累积的贪污总额进行量刑裁定。具体而言,对于受贿数额达到一定额度或存在其他较严厉的犯罪情节时,应被判处三年以下有期徒刑或是拘役,同时还需缴纳罚金;而若受贿数额极大,或者涉及到更为严重的犯罪情节时,便可能被判处于三年以上、至多十年以下的有期徒刑,同时还需要承担罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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一般借款合同违约利息怎么计算
借款合同的违约利息通常都是参照借款合同成立时央行规定的贷款利率确定的,但是,关于民间借贷案件的相关司法解释明确规定,若双方在借款合同当中约定的违约利息,已经超过了同时期央行规定的贷款利率的4倍,这样的违约金利息是不受保护的。
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信用卡利息和逾期罚息违约金怎么计算
信用卡逾期的违约金是5%,要按照信用卡最低还款额中没有还款的部分计算;逾期的利息是万分之五,需要按天计算,可以由发卡的银行负责收取。信用卡又称贷记卡,不仅具有透支功能,还可以进行信用贷款。
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法院取消取保候审权利吗
[律师回复] 解析:
在司法系统中,无论是法院、检察院还是公安机关,均拥有对于已经实施的强制措施的决定进行更改或撤销的权利,这也使得取保候审具备了可撤销性。而取保候审撤销或变更的具体原因,主要包括如下几个方面:
第一种情况是,犯罪嫌疑人不应受到刑事追责;
第二种情形是,取保候审的期限已经达到法定时限;
第三种情况是,发现此前作出的取保候审决定存在不当之处;
第四种情况是,已被逮捕的被告人因患严重疾病、生活无法自理,若继续实行取保候审将不会引发社会危害;
第五种情况是,已被逮捕的被告人,其所涉案件无法在法律规定的期限内完成审理;
最后一种情况是,已被逮捕的被告人正处于孕期或哺乳期,若继续实行取保候审将不会引发社会危害。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形;
责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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律师会见信息是否可以披露
[律师回复] 解析:
在涉及律师参与刑事诉讼的案件中,辩护律师必须严格遵守相关程序,禁止将所获取的案卷材料提供给犯罪嫌疑人家属、被告人的朋友以及任何其他单位及个人,也不可以未经允许就自行披露这些信息到媒体或者是公共场合。
同时,如果律师所查阅、摘抄、复制的案卷材料被认定为国家机密,那么其处理行为需要得到人民检察院、人民法院的明确批准,并且要严格遵守国家的保密法规。
法律依据:
《中华人民共和国律师办理刑事案件规范》第三十七条
律师参与刑事诉讼的案卷材料,不得向犯罪嫌疑人、被告人的亲友以及其他单位和个人提供,不得擅自向媒体或社会公众披露。
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第二十六条
辩护律师会见在押犯罪嫌疑人、被告人应当遵守看守所依法作出的有关规定。
未经允许,不得直接向犯罪嫌疑人、被告人传递药品、财物、食物等物品,不得将通讯工具提供给犯罪嫌疑人、被告人使用,不得携犯罪嫌疑人、被告人亲友会见。
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上海青浦区抢劫罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)针对不同诉讼环节的刑事案件,相应地制定了详细的收费规定。
具体来说,包括以下几个方面:
1.在案件侦查阶段,每项业务收费标准为人民币5000至10000元不等;
2.进入审查起诉阶段后,每项业务的收费标准同样为人民币5000至10000元不等;
3.案件进入一审阶段之后,每项业务的收费标准定为人民币10000至30000元不等。如果遇到家庭经济状况极度困难、且符合本地区法律援助条件的非北京市区案件,则可以在此基础上适当降低收费标准。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,其律师服务费用将按照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,可以根据实际情况酌情减少收费金额。
(四)若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则应按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,则可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相关费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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