最近有朋友要办理商业贷款转公积金贷款，但不知道要怎么办理，所以请问商业贷款转公积金贷款需要什么手续费呢？

[律师回复] 解析：
关于补办房产证所需办理的各项手续如下：
首先，作为权利人的您需要携带有效身份证件前去房产档案管理部门进行查询相关档案资料。
经过档案部门的核实与确认之后，将向您出具一份遗失登报声明，随后您便可以依据这份声明在报社登记并发布遗失公告。
其次，在公示期为30天的时间内，您需要凭借此次公示的报纸以及档案部门所开具的遗失登报声明，以及您本人的有效身份证件，前往房地产登记部门提出遗失换证登记的申请。
最后，在您提交申请的10个工作日之后，即可领取新的产权证书。
值得注意的是，新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

[律师回复] 解析：
离婚时，财产分配往往是一个棘手的问题，但其中包括的房产，则可以通过适当的途径转移到未成年的子女身上。
当涉及到离婚事宜时，夫妇二人可在离婚协议中协商并达成共识，将房产所有权转让给尚未成年的子女。
在此过程中，夫妻双方必须共同决定，且必须得到双方的认可和同意。
鉴于子女尚处于未成年阶段，其父母作为法定监护人，有权代表他们完成相关的产权过户手续。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
电子商务环境下的购物者和传统店铺中的顾客所享受的各项权益基本相同，如都具备知悉商品信息的权利、公平竞争的机会、生命安全以及财产安全不受到侵害的保障等等。
消费者权益这一概念涵盖了消费者在获取商品或服务并支付相应费用过程中所应享有的权益，以及在此之后一段时间内依法依规应拥有的权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
在各地的政策法规中，我们以石家庄市作为案例进行说明，满足下列特定条件之一的情况下，《商品房买卖合同》方可予以撤销：
首先是房地产开发企业与购房者之间（以下简称“买卖双方”）已经解除了原先签订的《商品房买卖合同》；
其次是由于购房者不幸离世，其合法继承人与房地产开发企业也可据此解除先前签署的《商品房买卖合同》；
最后，如果人民法院或者仲裁机构所作出的具有法律效力的司法文书明确判定《商品房买卖合同》无效或者需要解除，那么该合同同样可以被撤销。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
如今购房合同都是实行网上备案。

[律师回复] 解析：
据相关规定，占地面积在300平米以内的普通营业场所无需办理消防备案手续。
然而对于公众聚集场所而言，譬如宾馆、饭店、购物中心、集市贸易市场、客运转运站候车大厅、客渡轮码头候船厅、民航机场航站楼、体育场馆、会议中心以及公共娱乐场所等等，则必须按照程序申请消防工程竣工验收并办理消防备案手续。
凡属公众聚集性质的场所，在正式投入运营之前均需通过消防安全检查，确保符合相关标准。
此类场所应具备诸如消火栓、应急照明设备、疏散指示标志、安全出口标识、灭火器材、防火门、烟雾感应器、手动报警按钮、消防报警系统以及自动喷水灭火装置等一系列必要的消防设施。
法律依据：
《建设工程消防监督管理规定》第八条
建设单位不得要求设计、施工、工程监理等有关单位和人员违反消防法规和国家工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工质量，并承担下列消防设计、施工的质量责任：
（一）依法申请建设工程消防设计审核、消防验收，依法办理消防设计和竣工验收消防备案手续并接受抽查；
建设工程内设置的公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。
（二）实行工程监理的建设工程，应当将消防施工质量一并委托监理。
（三）选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位。
（四）选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料。
（五）依法应当经消防设计审核、消防验收的建设工程，未经审核或者审核不合格的，不得组织施工；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
1、对购房能力进行全面评估尽管当前许多城市均实施了严格的住房购买限制和贷款限制措施，但各个城市的具体购房规定千差万别。
为此，在着手购置房产之前，我们必须认真审视自身的购房资格，并对个人财务状况作出合理的预估，以便明确自己能够承受的购房范围。
对于以自用为主要目的的购房者来说，应更多地关注房屋本身的品质及其与自身还款能力之间的匹配程度。
在此基础上，再进一步考虑诸如地段位置、周边配套设施、区域未来发展前景等可能影响房价走势的关键因素。
2、深入学习房地产知识为了避免在购房过程中遭受欺诈或误导，购房者有必要事先掌握相关的房地产知识。
在学习这些知识时，购房者可重点关注房屋所有权、绿化覆盖率、建筑面积及容积率等方面的内容。
充分理解必要的房地产知识将有助于购房者更为准确地把握房屋及所在社区的实际情况。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
购买回迁房产及商品房所需的手续大致上是相同的：
无论是选购回迁房还是商品住宅，其基本的购房流程均是相当类似的。
然而，在购买回迁房并进行房产过户过程中，务必额外准备好回迁证明这一项重要文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

[律师回复] 解析：
在身为消费者的我们，当合法权益遭受购买、使用商品或接受服务等方面的损害时，我们可以采取以下五种方式进行维权：
首先是与经营者进行和解协商；
其次是寻求消费者协会的调解协助；
再次是向相关部门提出申诉；
第四种方法则是依据与经营者所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构申请仲裁；
最后一个选择就是向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；
法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；
情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

[律师回复] 解析：
关于商铺拆迁装修费用的赔偿标准，可以归纳为以下几个方面：
第一，采用货币补偿的形式。
所谓货币补偿，其实就是在依法批准的拆迁范围之内，对被拆迁的房屋及其附属设施进行评估和估价之后，将货币直接支付给被拆迁人，让他们有能力自行购买新的房屋作为安置之所。
至于货币补偿的具体金额，则需要根据被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多种因素，通过房地产市场的评估来确定，而具体的实施方法则由各省、自治区、直辖市的人民政府来制定；
其次，可以选择产权调换的方式。
这种方式是指拆迁方用异地或者原地重建的房屋，按照一定的标准与被拆迁人的房屋进行交换，从而实现补偿的目的。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照相关规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

[律师回复] 解析：
以下为您概述针对工商行政管理部门所进行罚款、处分、销毁货物、禁止刊登及不得销售广告标示商品、拘押商标标识、摧毁制造侵权证明、清除已存在的侵权商标、没收专门用于商标侵权行为的模型、刻板印刷以及其他犯罪工具等行政处罚行为提出异议之权益；
其次，对于工商行政管理部门采取的封锁商标标识并要求封存与侵权行为相关的所有物品等行政强制措施表示不满之权益；
最后，对于工商行政管理部门作出的要求赔偿的决定表示不认可之权益。
法律依据：
《行政复议法》第六条
有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；
（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；
（三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；
（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
（五）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；
（六）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；
（七）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；
（九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；
（十）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的；
（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

[律师回复] 解析：
依法向法院提出强制执行申请所需提交的材料详细包括以下几个方面：
1.强制执行申请书，如申请人系自然人，需在申请书上亲自签名并盖上指纹印章。
2.申请人的身份信息证明材料，包括联系电话、家庭住址及工作单位的相关证明文件等。
3.已获生效的强制执行法律文书正本以及副本，该文书应由仲裁机关出具或申请人与被申请人双方均已收到的回执文件予以确认。
4.若申请人与被申请人之间存在财产担保关系，则还须提交财产担保文件的正本及副本，同时附上担保财产的详细清单。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
侵犯商标权将面临法律严惩，具体表现为必须立即停止侵权行为，同时需承担民事侵权赔偿以及行政处罚等多项责任。
若判定侵权行为确实存在，有关部门将会勒令涉案人员立刻停手，查封、销毁所有涉嫌侵权的产品及其制造成本，同时对主要用于制造侵权产品及伪造注册商标识别的相关工具进行没收与罚款处理。
在涉及到侵犯商标专用权的赔偿问题上，其金额将根据受害方因侵权行为而遭受的实际经济损失来确定。
法律依据：
《商标法》第六十条
工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万元以上的，可以处违法经营额五倍以下的罚款。
第六十三条
侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；
实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；
权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。
对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。
赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确通常情况下，拆迁补偿主要包括两种形式：
即以货币进行补偿以及通过置换回迁房的方式进行安置。
在选择以货币结算的情况下，被拆迁方将根据其原有房屋的实际面积获得相应的补偿款项，其中，具体金额的确定则需依据房管部门的专业评估以及您们与开发商之间的协商结果而定。
若选择以置换回迁房的方式进行安置，那么您们将有机会获得与原有面积相匹配的全新住宅，倘若新房的面积超过了原有住房，那么超出部分的房款将由您们自行承担，然而，这部分额外的费用通常会低于新楼盘市场平均售价，具体数额同样需要参考当地政府制定的拆迁补偿标准以及开发商与您们最终达成的协议结果。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条
件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 解析：
在抵押期限圆满之后，倘若主债权人的债权依然有效且具备可执行性，那么抵押权理应继续存在，不受抵押期限届满的影响而消失。
然而，当抵押期限达到上限时，抵押权人将无法再对该抵押物行使优先受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法规条例，男性职员需年满六十周岁，女性职员需年满五十周岁方具备退休资格。
对于担任干部职位的女性从业者，则需年满五十五岁方可办理退休手续。
同时，无论是何户籍地的员工，若欲在北京地区办理退休手续，必须满足以下两项额外条件：
首先，女性员工需在四十周岁之前，男性员工需在五十周岁之前在北京地区购买社会保险；
其次，在上述年龄段之后办理的社保账户将被标记为“临时账户”，且需在北京地区累积缴纳至少十年的社保费用。
在正式申请退休时，申请人应于法定退休年龄的前一个月向有关部门提出申请，并提供以下必备材料：
1.委托代理单位开具的介绍信；
2.个人档案中的存档凭证以及存档合同；
3.本人及其户主页的原件与复印件各一份；
4.身份证原件与复印件各一份；
5.养老保险缴费凭证；
6.二寸标准照一张。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的
。

[律师回复] 解析：
（1）对于虚假注册商标的侵权纠纷类案件，根据民事诉讼法相关规定，应依照侵权行为地或被告人的住所地之属地原则来划分其案件的司法管辖权。
（2）在具体实践中，侵权行为地的范围包括了侵权行为的实际实施地点以及侵权后果的实际发生地点。
（3）而在涉及到信息网络侵权行为的情况下，侵权行为实施地则涵盖了实施被控侵权行为的计算机及其他信息设备所在的地理位置；
至于侵权后果发生地，则是指被侵权方的居住地。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
并未设立明确的最低标准，取决于双方的自由协商。
通常情况下，子女抚养费用的支付比例大致介于月总收入的20%至30%之间。
在离婚之后，如果其中一方领养了孩子，另一方便应当承担起孩子基本生活所需以及相应的教育费及医疗费的部分或全额。
关于这笔费用的具体金额以及支付期限的长短，双方可以进行协商；
若协商无法达成共识，则由人民法院进行裁决。
因此，在处理子女抚养费问题上，首先考虑的是离婚夫妻双方的自愿协商，只有在协商无法解决问题的情况下，才会由人民法院根据实际情况作出判决。
抚养费主要涵盖子女生活费、教育费、医疗费等各项费用。
子女抚养费的具体数额，需根据子女的实际需求、父母双方的经济承受能力以及当地的实际生活水平来综合决定。
1.对于有稳定收入的家庭而言，抚养费一般可按照其月总收入的20%至30%的比例进行支付。
如需同时负担两个以上子女抚养费的家庭，其支付比例可适度提高，但一般不应超过月总收入的50%。
2.对于无稳定收入的家庭而言，抚养费的数额可参考当年总收入或同行业平均收入，按照上述比例予以确定。
3.在某些特殊情况下，上述比例可适当提高或降低。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
离婚后孩子的抚养费是会根据夫妻双方各自的月收入来固定的，如果双方的月收入本来就不高的话，自然孩子的抚养费也会比较低。（《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效）

[律师回复] 解析：
若持卡人在信用卡逾期后未能与银行达成协商共识，可能面临法律诉讼的风险。
在逾期之后，银行会采取多种方式进行催收，其中包括但不限于以下几种手段：
1.发送短信息催收。
这种方法主要适用于欠款时间较早、尚未达到严重逾期程度的持卡人，通常是欠款时长介于7至15天之间。
短信息的主要作用在于提醒，并非强制性的还款要求。
2.实施电话催收。
这种方式主要针对欠款超过30天并且已经超出了一个账单周期以上的逾期行为，通过电话方式提醒持卡人及时还款。
3.派遣催收员上门催收。
这一措施主要针对欠款超过90天以上的逾期情况，银行将指派专门的催收人员前往持卡人的住所或者工作场所进行当面催缴还款。
4.向法院提起诉讼。
对于逾期超过半年以上的持卡人，银行有权向法院提出申请，请求对持卡人进行法律诉讼以追讨欠款。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
倘若开发商向购房者交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时，若合同中有相关规定，则应当遵循约定予以处理；
如合同中并未对此进行约定或约定不够明确清晰，则须依照下列原则进行处理：
（1）当面积误差的比例绝对值介于3%以内（包括3%在内）时，应按照合同约定的价格据实结算，同时，如果买方要求解除该份合同，根据现行法律法规，将不再得到我们的支持；
（2）若面积误差的比例绝对值超越了3%，那么买方有权请求解除合同，要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。
对于这种情况，我们会给予支持。
若买方愿意继续履行这份合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比例在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款，买方需按照原定的价格进行补充支付；
而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方所有；
反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比例在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款及其相应的利息，卖方需要全额退还给买方；
而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款，卖方则需要双倍返还给买方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
商品房的补充协议本身并不违反任何法律条款。
在双方均为自愿且无被迫的情况下签订，协议的内容也必须遵守所有适用的法律和规章制度，这样便可确保该协议具备足够的法律效应。
根据相关的法律条款，合法成立的合同自其成立之时起即刻生效。
然而，对于那些需要依据行政法规进行核准或者登记等手续才能生效的合同而言，则需按照相关规定予以落实。
除此之外，当事人还可以对合同的效力设定附加条件。
对于附有生效条件的合同来说，只有当所设定的条件得到满足之后，才会正式生效。
而对于附有解除条件的合同来说，一旦条件得以实现，那么该合同将自动失效。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。
附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。
附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。
附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。
附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。