你好，我跟我朋友准备在珠海的登记结婚，咨询一下珠海结婚登记预约的具体内容规定是什么？

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商品房预售方若是在实际交付商品房阶段，出现了不愿意按照预售合同约定条件或是因为各种因素暂时无法按照预售合同规定进行履行的违约行为，那么就会引发交易双方之间的矛盾和纠纷。
针对这类违约现象，通常会采取如下处理措施：
首先，如果预售方违反了合同条款中关于房屋地理位置、结构设计、楼层分布以及房屋质量等方面的约定，并且现在预购房者提出了要按照原有合同的约定来进行履行的要求，那么这种主张应该得到支持和维护。
其次，对于预售方由于自身原因而无法提供符合原合同约定标准的房屋的情况，预购房者有权要求更改或解除原有的合同，同时预售方需要承担相应的违约责任。
再次，如果预售方未能按时支付相关款项，也应按照上述原则进行处理。
最后，如果预售方通过广告宣传或其他手段故意夸大事实、隐瞒真相，误导消费者购买其商品房，那么这种销售行为将会被视为无效，由此给预购房者带来的经济损失，应当由预售方负责赔偿。
在整个商品房预售过程中，从土地出让到最终办理房产证，购房者所面临的商品房所有权风险始终存在。
例如，如果开发商在取得土地使用权之后，将其抵押给银行，然后再进行预售，一旦银行行使抵押权，将该土地使用权及地上新建房屋一并拍卖，那么购房者可能会面临拥有房屋却没有土地使用权的困境。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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网签合同的具体流程主要包含了以下几个重要环节：
首先，购房者在明确了购置物业的意愿后，需要通过诚实信用的方式，与出售房屋的卖方进行平等磋商，就相关合同条款达成共识，并通过双方认可的合同备案软件将其录入，从而申请启动网签约定程序；
其次，待购房者与开发商共同确认本次购房合同上传操作成功之后，即可在正式的购房合同上进行签名及加盖公章；
最后，由开发商在完成网上签约的三个工作日内，前往当地的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
若在网签备案完成之后，需要对合同信息进行修改，则只能申请撤销原有的网签协议，然后重新进行签约。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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涉及到专业技术的侦查工作称为技术侦查品类，其核心构成要素即技术侦查措施，该术语被定义为在国家相关法规框架下，由侦查机关出于侦破特定犯罪活动的需求，遵循严格审批程序而实施的具有特殊技术性质的手段。
技术侦查行为则是指运用上述技术侦查措施的具体侦查行动。
其中，常见的技术侦查手段包括电子侦听、电话监听、电子监控、秘密摄影、录像以及对邮件进行审查等一系列高度机密且专业的技术方法。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十条
技术侦查措施适用的范围为以下案件：
1、公安机关在立案后，对于危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会性质的组织犯罪、重大毒品犯罪或者其他严重危害社会的犯罪案件，根据侦查犯罪的需要，经过严格的批准手续，可以采取技术侦查措施。
2、人民检察院在立案后，对于重大的贪污、贿赂犯罪案件以及利用职权实施的严重侵犯公民人身权利的重大犯罪案件，根据侦查犯罪的需要，经过严格的批准手续，可以采取技术侦查措施，按照规定交有关机关执行。
3、追捕被通缉或者批准、决定逮捕的在逃的犯罪嫌疑人、被告人，经过批准，可以采取追捕所必需的技术侦查措施。

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针对集资建造住宅这一问题，我国相关法律法规作出了明确的规定。
具体来说，包括但不限于以下几项：
第一，对于那些住房条件较为艰苦且员工数量较多的工矿区域以及经济状况欠佳的企业而言，经过政府部门的审核批准，并在遵循城市规划和发展计划的基础上，其具备使用自有土地进行集资合作建设住宅的资格；
第二，当集资建造的住宅竣工之后，其所有权将由职工和企业共同享有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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若用人单位未依照法定程序与劳动者签署书面劳动合同，那么在相应法律法规所规定的期限之内，劳动者有权向劳动和社会保障管理部门提出申诉，请求劳动行政保障部门介入并监督用人单位与劳动者双方共同完成劳动合同的订立过程。
在用人单位与其重新签署了劳动合同之后，劳动者仍可依法申请劳动仲裁，以求得用人单位支付其自进入用人单位工作之日起直至劳动合同补签完毕这段期间的双倍工资。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

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在金融领域中，担保人被定义为保证人和债权人之间签订合约，约定如若债务人无法履行其债务责任，则由第三方保证人按照约定代为履行债务或承担相应法律责任的角色。
在此所述的第三方保证人即是我们通常所说的担保人。
关于银行贷款担保人的资格条件，主要包括但不仅限于以下几个方面：
首先，担保人必须具备完全民事行为能力，且年龄需在18岁（含）至65岁（含）之间；
其次，担保人需要持有合法有效的身份证明文件（如居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）以及婚姻状况证明；
再次，担保人应拥有良好的信用记录和明确的还款意愿；
此外，担保人还需具备稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的经济实力；
最后，担保人应与借贷案件无任何关联性，并且享有政治权利，人身自由不受任何形式的限制，同时在当地拥有长期居住的户籍和固定住所。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十三条
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

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此种效力是依法所确认的，也就是说，签订房地产购买协议的各方，需具备完全民事行为能力，且合同的缔结须基于他们自愿同意的基础上。
此外，如若房地产购买协议的各项条款均不违反国家的强制性法律法规以及公共秩序与善良风俗，那么这份协议便具有了法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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关于房地产抵押登记的法定时间限制如下所述：
在国有土地范围内进行房屋所有权登记，需要在三十个工作日内完成；
而在集体土地范围内进行房屋所有权登记，则需在六十个工作日内完成；
至于抵押及地役权登记，则分别需要在十个工作日内完成。
依据相关法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须经过依法登记后才能产生法律效力；
反之，若未进行登记，则不具备法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。
依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在法治社会中，进行伪造证据的行为无疑是严重妨害司法公正的违法行径。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款规定，对于诉讼参与者或其他相关人士，如果存在以下任何一种行为，人民法院有权根据具体情况，从轻到重地给予相应的罚款、拘留处罚；
若情节特别严重，则可能会被认定为犯罪行为，从而面临刑事责任的追究：
（1）故意制造、销毁关键性证据，从而干扰人民法院正常审理案件的进程；
（2）采用暴力、恐吓、贿赂等手段，阻止证人提供真实证言，或者指使、贿赂、威胁他人提供虚假证言；
（3）故意隐匿、转移、变卖、损毁已被人民法院查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产转移已被冻结的财产；
（4）对司法工作人员、诉讼参与人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人员进行侮辱、诽谤、诬告、殴打或者打击报复；
（5）使用暴力、恐吓或者其他非法手段，阻碍司法工作人员执行职务；
（6）拒绝履行人民法院已经生效的判决、裁定。
对于存在上述任意一种行为的单位，人民法院同样有权对其主要负责人或者直接责任人采取罚款、拘留措施；
若情节严重，则可能会被认定为犯罪行为，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条
妨害司法行为
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
涉及到实施绑架行为的罪犯，依据相关法律法规应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑；
若情节较轻，则将处以五年以上十年以下有期徒刑之罚。
此外，对于那些在绑架过程中对被绑架人进行杀害，或者蓄意对其进行人身伤害，导致受害者重伤乃至死亡的罪犯，将面临更为严重的惩罚，即无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在申请人进行专利登记的过程中，应缴纳专利登记费、公告印刷费以及授予专利权当年的年费。
对于发明类专利申请人，还需同时缴纳所有年份的申请维持费（每年300元人民币，唯独授予专利权的当年无需支付）。
若到期后仍未履行缴费义务，则视为尚未完成登记程序。
而此后的年费，则应当在前一年度即将结束之前的1个月之内预先缴纳完毕。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十七条
申请外观设计专利的，应当提交请求书、该外观设计的图片或者照片以及对该外观设计的简要说明等文件。申请人提交的有关图片或者照片应当清楚地显示要求专利保护的产品的外观设计。

[律师回复] 解析：
非法的跨国流动资金活动，构成了洗钱罪。
而对于那些通过跨国转移资产方式进行此类犯罪活动的人，将依法没收其犯罪所得以及由此产生的收益。
同时，根据犯罪情节的严重程度，将会面临着五年以下有期徒刑或者拘役的刑事惩罚，此外还会被单独判处相应的罚金。
若是情节特别严重者，将面临五年以上直至十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在上海市，领取失业金的具体条件可概括为以下三个方面：
第一，关于缴纳期限的规定。
这意味着，作为上海市的参保人员，您必须在离开当前工作岗位之前与您的雇主共同缴纳至少一整年的失业保险费用。
其次，关于失业原因的要求。
管理者应该认识到，要想在上海市申请领取失业保险金，您必须是非个人主观意愿造成的就业中断。
举例来说，如果您所服务的公司由于无法承受经济压力而破产，或者是原有的劳动合同已经过期，但是没有进行续签，那么您就有资格携带相关的证明文件来申请失业金。
法律依据：
《失业保险条例》第十四条
具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
(一)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
(二)非因本人意愿中断就业的;
(三)已办理失业登记，并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。

[律师回复] 解析：
授权委托书的编制应遵循以下要点：
首先，应明确标题。
通常情况下，只需简单地填写“授权委托书”即可；
然而在某些特定场合，如需对特定事务进行授权，则可以根据实际需求将其命名为“针对某一特定事宜的授权委托书”。
其次，委托人的相关信息需要详细列出。
若委托人属于自然人范畴，必须注明其姓名、居民身份证号码、现居住地址以及联系方式等基本信息；
若委托人是法人实体或其他组织机构，则需明确法人名称、法定代表人姓名、公司注册地址等相关讯息。
此外，对于代理人而言，他们绝大多数情况下是以个体为主，所以对应的信息填写也须参照前述委托人身份信息中的个人部分进行。
接下来，需要明确代理事项。
这一部分主要是指代理人被赋予的具体代理权限，即在何种范围内能够代表委托人行使权力。
最后，要明确代理权限。
这包括全权代理与有限制的一般代理两种类型。
在一般代理的情况下，代理人并无权代表委托人做出任何形式的权利让渡。
此外，还需要注明代理期限。
最后，委托人需亲笔签字并加盖公章，同时注明签署日期。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
房屋产权证明上记载的编号与您购买房产时所签署的合约编号出现不同，这种情况实属正常。
因为这两个文件并非在同一时间内进行办理的。
合约是由您与出售方（或个人）共同签署的法律文件，而房屋产权证明则是由房地产管理部门颁发的官方证书，因此两者的编号无法保持完全一致，这是一种常见的现象，无需过分担忧。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
对于购买了尚未取得预售许可证的房地产商品的情况，您有权提出退房申请。
根据相关法律规定，商品房预售的开发商必须持有具备法律效力和有效性的商品房预售许可证。
若开发商未能取得预售许可证便开始预售房屋，则此种行为将被视为非法操作，与购房者签订的商品房预售合同也将会被判定为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同就有可能被重新认定为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 您好、具体什么情况呢？写错什么？

[律师回复] 你好，可以详细描述案情，可以通过法院起诉后进行调节

[律师回复] 具体问题，我们和您电话沟通，请保持电话通畅

[律师回复] 你好，你是咨询什么事情的，可以具体描述，双方有没有协商调解