建筑面积和实际面积一样，谈的时候是建筑面积，现在安实际面积走，该怎么办

[律师回复] 解析：
农村集体土地所涉的"三证"分别为：
首先，集体土地所有权证，这是集体土地所有者依法对其所占有的集体土地享有的占有、收益以及处分权益的法律认可证书；
其次，集体土地建设用地使用权证，这是农民集体及个人在进行非农业建设时，依法使用集体所有土地的法定权利证明文件；
最后，农村宅基地使用权证，这是我国独具特色的一种独立的用益物权形式，它赋予了农村居民在依法获得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，同时对宅基地进行占有、使用以及有限制处分的法定权利证明文件。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
关于因长期分居住离而导致离婚诉讼的情况,其实现行法律规定了相应的必须具备的条件：
首先，要求申请离婚的夫妇持续至少达到两年时间的分居生活状态，并且在这期间互相都没有履行作为配偶方应尽的责任和义务。
其次，必须是由于双方之间的情感关系出现裂痕而导致的分居行为。
最后，经过法院的调解程序后，如果发现双方已经无法再恢复曾经的和睦相处，那么法院将会做出离婚的判决。
因此，当双方持续分居达到了两年以上的期限，而且可以证明他们的感情确实已经破裂到无法挽回的地步时，法院就有可能会做出离婚的判决。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条第三款
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

[律师回复] 解析：
关于支付定金后对方违约所采取的应对措施：
首先，可尝试请求对方按原定合约内容继续履行相关义务；
若对方拒绝履行，您便有权利根据相关法律规定，索取定金数额两倍的补偿或追究其他法律责任。
而针对不同情况的合同纠纷解决方案主要包括以下几种：
首先，和解是指当合同双方发生纠纷时，可再次进行协商，在充分考虑双方利益的前提下，就争议问题达成共识，进而妥善解决纠纷；
其次，调解是指在第三方的协助下，通过劝说、教育等方式化解当事人间的合同纠纷；
此外，仲裁也是一种有效的解决途径；
最后，若双方无仲裁协议，任何一方可向人民法院提起民事诉讼，请求法院依据相关法律法规对合同纠纷进行公正处理。
定金作为一种特殊的违约定金，其作用在于以定金的丧失或双倍返还作为违反主合同的一种补救措施，具有担保合同履行的重要功能。
定金合同属于实践性合同，自实际交付定金之日起正式生效，当事人需在定金合同中明确标注“定金”字样或约定“定金罚则”条款，方能使定金合同得以成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
在收集相关证据以证明存在不忠行为的过程中，务必关注以下几个重要方面：
（1）针对电子邮件与即时通讯工具中的“出轨”信息，应在提取过程中寻求公证机构的公证。
如此一来，能够极大程度地提升此类证据被法庭认可的概率。
（2）对于保证书或忏悔书等形式的“出轨”证据，这类书面材料通常会让当事人难以否认其真实性。
然而，此类证据的内容必须详尽，包含“时间、地点、涉及人员以及具体事件”等关键要素。
（3）影像类“出轨”证据，如照片与录像资料，但在获取这些证据时必须确保其合法性。
因此，在实际操作过程中，务必要高度重视获取途径的合法性以及内容的合法性，否则可能导致法庭对该证据不予采纳。
（4）录音类“出轨”证据，包括实时对话录音以及电话录音。
当双方就不忠行为展开谈判时，若出轨方承认自己的外遇行为，即使在另一方并不知情的情况下，这些录音也可作为有力的证据提交给法庭。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
若您不幸被住房公积金管理部门列为失信人员,"黑名单",则要消除这个不良记录,必须提交如下完备的申请材料：
首先,请您向住房公积金管理部门提出书面申请,经过审慎评估与确认符合条件后,管理部门会发放给您两份《住房公积金个人贷款申请表》；
其次,在您认真填写并妥善保存好上述申请表格之后,需将该表格连同下述相关资料一起送至住房公积金管理部门内设的信贷监管机构：
第一部分包括(1)两份详尽的贷款申请陈述书；
第二部分为您购买房屋的正式契约或合同的原件和复印件各一份；
以及(3)商品房预售合同登记备案表的原件和复印件各一份。
法律依据：
《住房公积金信用失信黑名单管理制度》第八条
住房公积金失信黑名单限制期满后自动解除，办理销户提取业务以及符合法律、法规规定的其他情形，由管理部将《住房公积金失信黑名单解除审批表》（附件5）报法制部审批，经分管法制的领导同意后，由法制部解除失信黑名单。
《住房公积金失信黑名单解除审批表》及相关资料必须存档移交档案室。

[律师回复] 解析：
针对车祸受伤病患的检查项目包括：
首先，在交通事故发生之后，若患者出现四肢酸痛、肌腱撕裂等症状，我们将实施线检或Ｘ线检测以排除骨折的可能性。
而对于颅骨骨折及胸部创伤的患者来说，实施X线检测能够协助医师深入理解其病情状况；
其次，我们会采用CT扫描与MRI技术对患者进行检查。
例如，脑震荡及脑出血患者可能会出现头痛、头晕的症状，此时便需借助CT和MRI技术来判断病情。
与此同时，对于胸部创伤和腹部器官受损的患者而言，CT以及MRI同样具有重要的诊断意义；
最后，B超在诊断腹部器官损伤方面具有极高的价值，特别是在涉及到腹部器官闭合性损伤的病例中。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
虽然开办游戏厅确实可行，但必须取得合法的许可证书方能开展业务。
如果以赌博为主要经营活动，从事非法经营行为，那么将面临刑事指控和相关责任。
对于那些以盈利为目的，组织群体参与赌博，或以此作为职业的人来说，依据法律规定，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还会被判处罚金。
更严重的情况下，施设赌局者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且同样也会受到罚金处罚。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条
第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
第二条
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的，应当认定为刑法第三百八十三条
第一款规定的“数额巨大”，依法判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第三条
贪污或者受贿数额在三百万元以上的，应当认定为刑法第三百八十三条
第一款规定的“数额特别巨大”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、成立条件上的显著差异在于，诺成性合同主要依赖于双方合意的达成作为其成立要件，而实践性合同除了需要双方达成合意外，还须实际交付标的物或者完成其他给付义务才能够得以正式成立并生效。
具体来说，诺成性合同自当事人意思表示达成一致之时起，即可宣告合同正式成立；
然而，对于实践性合同而言，仅仅达成合意并不足以使合同成立，还需要在当事人实际交付标的物或者完成其他给付义务后，合同方能正式成立并生效。
因此，在诺成性合同中，交付标的物或者完成其他给付义务属于当事人的合同义务，若违反此项义务将导致违约责任的产生；
而在实践性合同中，交付标的物或者完成其他给付义务仅属先合同义务范畴，若违反此项义务将不会引发违约责任，但可能会被视为缔约过失责任。
2、在合同成立与生效的时间节点上，诺成性合同自双方当事人意思表示达成一致（即达成合意）之际起，合同即告成立；
而实践性合同只有在当事人意见达成一致并且履行了交付标的物义务后，合同方可正式成立。
3、关于责任方面的区分，对于诺成性合同来说，交付标的物或者完成其他给付义务属于当事人的给付义务，一旦违反此项义务，便会触发违约责任的承担；
反之，在实践性合同中，交付标底物或者完成其他给付义务并非当事人的给付义务，而是先合同义务。
如果违反这种义务，虽然不负违约责任，但有可能被认定为缔约过失责任。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
高层建筑物公摊面积的运算公式为：
公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数的计算方法为：
将建筑物总体的公用面积分割后再除以（所有套内建筑面积之和乘以总套数）。
而对于房屋的套内面积而言，其核算方式主要由以下三部分构成：
即套内实际使用面积、墙体所占面积以及阳台面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

[律师回复] 解析：
在老人尚在人间之时，他们的个人合法财产是受到法律严格保护的，他人对此没有任何权力进行分割。
倘若有企图非法瓜分老人财产的行为发生，这种行为无疑将构成严重的侵权行为，并有可能因此面临来自法律的严厉制裁。
然而，当老人不幸离世后，其合法财产自然而然地会被其合法继承人所继承。
值得注意的是，自2023年1月1日起施行的相关法律法规明确指出，所有者对于自身的不动产或动产，依法享有完全的占有、使用、收益以及处分的权利。
同样，根据该法规定，老年人群体对于个人财产，也依法享有占有、使用、收益以及处分的权利，他们的子女或其他亲属均不得对此进行干预，更不得采用盗窃、欺诈、强制索要等手段来侵犯老年人的财产权益。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《老年人权益保障法》第二十二条
老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。
老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。
子女或者其他亲属不得侵占、抢夺、转移、隐匿或者损毁应当由老年人继承或者接受赠与的财产。
老年人以遗嘱处分财产，应当依法为老年配偶保留必要的份额。

[律师回复] 解析：
近年来，关于农村地区老房子拆毁的政策已然出台并实施，其具体内容如下所示：
首先，针对那些无人认领的房屋，当前许多农村地区的住宅因家庭成员离世或户口迁移等原因，导致这些房屋无法找到合法的主人，或者是房屋的主人及其继承人已故且户口注销，此类房屋将被视为农村集体组织的财产，在进行农村旧房整治时，将被无偿地拆除。
其次，对于那些濒临倒塌的危险房屋，农村危房的整治工作主要分为两大类别：
一种是按照规划档位，对被拆迁房屋的住户按照其人口数量给予每月的补贴；
另一种则是奖励性补偿费用，该费用由当地人民政府依据本地区的实际状况及国家相关法律法规来加以明确规定和确立。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十六条
为乡（镇）村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿；
地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

[律师回复] 解析：
若商铺产权届满之后，可依法依规进行续期，使其能够继续享有土地使用权；
然而若因城市建设或者其他的政府行为需要对房屋进行拆除并收回土地，则会按照相关的拆迁管理法规给予业主相应的补偿款。
关于房屋产权满限后可能出现的情形，一般主要存在以下两种形式：
首先，可以选择延长土地使用权期限，如果碰到土地期满的情况，所有者享有优先权向国家申请延续土地使用权，在这种情况下可以由房屋的业主们联名向当地的国土资源管理局提交申请，同时补缴土地出让金，需要注意的是该金额应当显著低于同等性质的土地出让金标定价，相当于是成本价与市场价之间的差距。
其次，如果出于规划的需要，国家决定收回土地以及地面上的建筑物，那么业主同样可以获得相应的经济补偿，采用类似于拆迁安置的方式予以妥善处理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 一般可以要求追加第三人。

[律师回复] 您好！咨询当地车辆管理部门。

[律师回复] 老人如果去世了，他女儿有继承权。

[律师回复] 你好，拖欠工资可以仲裁维权处理。

[律师回复] 定金可以根据合同内容退，也可以协商退

[律师回复] 您好，具体问题可以电话给您详细解答。

[律师回复] 你好，我是京师律师事务所姜律师，请详细描述一下你的法律问题。

[律师回复] 你好，需要了解你的具体情况z