租房都需要什么资料？

[律师回复] 解析：
在递交取保候审申请的过程中，申请人应准备好以下材料：填写完整且内容详细的申请书、当事人的有效身份证件、与案件有关的关键性证据等。在申请书中，申请人需明确阐述取保候审的具体原因、所选择的担保形式以及在取保候审期间必须严格遵守的各项规定等重要信息。
若有必要对犯罪嫌疑人实施取保候审措施，则应按照程序制作一份详尽的《呈请取保候审报告书》，详细阐明取保候审的理由、所采用的担保形式以及在取保候审期间必须严格遵守的各项规定。该报告书须经过县级以上公安机关负责人的审批同意后，方可制作《取保候审决定书》。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的，应当制作呈请取保候审报告书，说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守
经县级以上公安机关负责人批准，制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。

[律师回复] 解析：
在法律意义上，职务侵占罪主要涉及以下四个方面的内容：
首先，其犯罪客体是公司、企业或其他组织的合法财产权；
其次，这种犯罪行为的客观体现形式则是行为人利用自身职务便利，对所在单位的财务进行非法侵占，且所侵占的财物价值必须达到一定的金额标准；
再次，从犯罪主体角度来看，此类犯罪仅能由公司、企业或其他组织的在职员工实施；
最后，从犯罪主观方面来看，行为人必须具有明确的故意心态，并怀揣着非法占有公司、企业或其他组织财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律条款的明确规定，对于受贿行为，存在着四类不同的法定量刑标准：
第一，倘若被告人所涉受贿金额达到了较大额度或此外还涉及更为严重情节之一者，那么将面临的刑事惩处包括但不限于三年以下有期徒刑乃至于拘役之罚以及相应的罚金处罚。
第二，若被告人所涉受贿金额庞大且情节严重，那么他将被处以三年以上至十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
第三，如果被告人所涉受贿金额极其巨大并且情节极端恶劣，那么他将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，不仅要接受罚金或没收财产的附加刑罚，而且还可能被剥夺政治权利终生。
最后，对于严重侵犯国家和人民利益，导致特别重大损失的受贿案件，被告人将被处以无期徒刑甚至死刑，同时还会被没收全部个人财产。需要注意的是，对于被判处死刑缓期执行的被告人，人民法院有权根据其犯罪情节及其他相关因素，在其死刑缓期执行二年期满后依法将其减为无期徒刑，但是在此之后，被告人将被终身监禁，不得再获得任何形式的减刑或假释机会。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
（二）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。
（三）个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
（四）个人贪污数额不满五千元，情节较重的，处二年以下有期徒刑或者拘役；情节较轻的，由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

[律师回复] 解析：
针对“帮信罪”案件，如果相关人员能够符合以下几个条件，他们将可能获得缓刑判决：
第一，被告人必须被判处拘役或者三年以下有期徒刑，且其犯罪情况相对较轻；
其次，被告人需要具有明显的悔过行为和诚挚的忏悔态度；接着，签署刑罚执行书之后，被告人不应存在再次犯罪的威胁或潜在风险；
最后，宣告缓刑不会对被告人所在社区产生严重的负面影响。
此外，对于那些年龄未满十八岁、处于孕期以及已经年满七十五周岁的被告人，也应考虑给予缓刑判决。在司法实践中，对于“帮信罪”的量刑标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
然而，如果被告人在犯下“帮信罪”的同时还涉及到其他犯罪行为，那么法院将会依据更为严厉的法律条款进行定罪处罚。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
（一）在高速公路、城市快速路上初级式驾车竞逐且危害程度较为严重者；
（二）以醉酒之态驾驶机动车辆上路者；
（三）在校车业务或长途旅行中，严重超过额定运载人数或是超速行驶达到了严重程度的；
（四）违反了危险化学品安全管理规定，在运输过程中对公共安全构成威胁的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
下列行为会构成危险驾驶罪：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，涉嫌犯罪者将可能面临以下刑罚后果：
1、对于被查获罪行较轻的罪犯，将处以三年以下有期徒刑、拘役或管制等形式的刑事惩罚；
2、如涉及到盗窃公私财物且数额较大，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃行为的罪犯，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金责任。
其中，所谓的“数额较大”，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间；
3、如果罪犯的犯罪情节较为严重，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑的刑罚。
在此情况下，若罪犯能够积极配合调查，主动交代罪行，并积极赔偿受害人损失，则有可能获得从轻处理；
4、而对于那些犯罪情节特别恶劣的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
在这种情况下，罪犯的犯罪金额通常会达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若您需要进行赃款退还操作，转账方式是可行的。
请您向书记员索要本院财政专用账户信息，然后将所需款项直接汇入该账户中。
转账完成后，建议您致电书记员进行核实。
关于赃款退还的具体流程，我们国家法律对此有所明文规定，主要可归纳为以下三大方向：
首先，根据司法程序，所有涉及犯罪者违法违规所得的赃款赃物都应跟随案件的递增，同步迁移至与之对应级别的法院，由法院依据实际情况作出相应判决及处理；
其次，针对已结案的案件，赃款赃物则需通过相关部门进行上缴，最终进入国库；
最后，依法依规地将这些赃款赃物归还给相关的受害者以及受侵害的机构或单位。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
我国刑法关于敲诈勒索罪构成的四大要素为：
该犯罪行为侵犯了公私财产的所有权以及他人的人身权利或其他合法权益；
从客观层面上来看，犯罪者往往会采取威胁、要挟、恐吓等方式，强制性地迫使受害人交付财物；
行为人需具备法定的刑事责任年龄及相应的刑事责任能力，方能成为犯罪主体；
在主观心理状态上，表现为犯罪嫌疑人存有直接故意，并且必须存在非法强行索取他人财物的明确意图。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在涉及共同实施盗窃罪的刑事案件中，主犯的范畴不仅仅局限于盗窃团伙中的首要分子或其他类型的主犯，同时也包括了在其他形式的共同盗窃罪中，发挥了关键角色和主导作用的犯罪嫌疑人。
根据大量的司法实践经验，我们有理由相信，在一般的共同盗窃案中，那些率先提议并积极推动盗窃活动进行的人，以及在整个过程中予以实际操控的犯罪嫌疑人，可以被公认为主犯。
为了更为准确地界定这些主犯，我们需要特别关注和详尽地调查清楚，到底是哪个人首先提出了盗窃犯罪的意图，又是谁在整个过程中对其进行了实际的操控。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在实施了信用卡诈骗后，当事人通常会面临刑事处罚。
依据我国相关法律法规的严格限定，假如行为人利用信用卡诈骗行为触犯了法定构罪的情况，且其诈骗所得数额较大的话，则可能构成信用卡诈骗罪。
在此种情况下，行为人将面临5年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚，同时还需缴纳2至20万元的罚金。
然而，如果犯罪数额达到了特别巨大的标准，并且情节特别严重的话，那么行为人将会被判处10年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳5至50万元的罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在采用租贷方式用车期间，车辆发生刮擦一般情况下是无需进行赔偿的，但需排除因交通事故而导致的间接因果关系。
当机动车所有者或管理者与实际使用者并非为同一主体之际，若因为交通事故产生了财产损失，且被判定为属机动车一方应负的责任，那么机动车的实际使用者就应对此损失进行全额赔偿；
反之，如果机动车所有者或管理者对于损失的发生存在过失行为，他们也将承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，一般的交通肇事案件仅当满足特定的缓刑适用条件时，方可予以缓刑判决。
具体而言，对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子，若其行为情节轻微且无其他严重违法行为，即使多次触犯交通肇事罪，亦可考虑宣告缓刑。
然而，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，必须同时符合以下四个条件，方能宣告缓刑，包括但不限于：
（1）犯罪情节相对较轻；
（2）具有明显的悔过自新之意；
（3）无再次犯罪的现实风险；
（4）宣告缓刑不会对其所居住社区产生重大负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌构成开设赌场罪的行为，国家法律将给予严厉的刑事制裁。
依照相关规定，此类犯罪将被处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；
若情节特别严重，将面临更重的刑罚，即处以五年以上至十年以下有期徒刑，并处相应金额的罚金。
2、在涉及到违反治安管理时，相关部门也会依法进行治安处罚。
根据具体情况，可能会被处以五日以下拘留或五百元以下罚款；
而如果情节严重的话，则可能被处以十日以上至十五日以下拘留，并且需要额外支付五百元以上至三千元以下的罚款。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于集体户口向个人户口的迁移事宜，您需携带书面的户口迁移申请文件以及您本人的有效身份证明原件前往户籍所在地区的用人单位，提出户口迁移申请。
在这个过程中，您还需要提供有关的户籍证书、用人单位出具的表示同意户口迁移的正式声明书，同时要求原籍地的村委提供明确的接收户籍证明文件。
接下来，您需要前往拟迁入地的公安机关派出所户籍管理部门，提交上述所有文件并申请开具《户口迁移证明》。
最后，请将上述所有文件及证明带到原户籍地的公安机关派出所户籍管理部门，按照工作人员的指引完成户口落户手续。
法律依据：
《户口登记条例》第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解析：
在公共场合或公共交通设备上秘密窃取他人随身携带的财务，构成盗窃罪的主要认定条件还包括以下几点：
首先，须达到盗窃公私财产价值一千元人民币以上的数额标准；
其次，在过去两年内实施了三次及以上的盗窃行为；
再次，未经许可擅自闯入他人家庭生活空间，且该住所与外部环境存在相对隔离状态；
最后，在公共场所或公共交通工具上秘密窃取他人随身携带的财物。
除此之外，还有其他一些特定的标准也可作为判断是否构成盗窃罪的依据。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于公司、企业或其他相关单位中的工作人员，倘若其利用在职务中所拥有的特权，擅自将本单位的财务据为己有，且涉案金额在人民币五千元至一万元之间的，应当视作违法行为并予以立案追究刑事责任。
此外，对于公司、企业或其他相关单位的工作人员来说，如果他们在职务中运用职权便利，将本单位的资金挪用到个人用途或者转借给他人，只要涉及以下任何一种情况，都应该被视为犯罪行为并予以立案追究刑事责任：
首先，如果这些工作人员挪用本单位的资金数额在人民币一万元至三万元之间，并且超过了三个月仍未归还的；
其次，如果这些工作人员挪用本单位的资金数额在人民币一万元至三万元之间，并且将这笔资金用于营利性活动的。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1.依据我国相关法律法规的规定，通过未经授权的方式从他人电脑中窃取文档资料的行为，不被认定为普通意义上的盗窃，而应当判定为“非法获取计算机信息系统数据罪”。
2.对于任何违反国家相关规定，擅自侵入涉及国家事务、尖端科技等重要领域的计算机信息系统的行为，将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚。
3.如果违反国家规定，擅自侵入前述规定之外的计算机信息系统，或者采取其他技术手段，获取该计算机信息系统中所存储、处理或传输的数据，或者对该计算机信息系统进行非法控制，且情节较为严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能面临罚金的处罚；
若情节特别严重，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，以及相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百一十九条
侵犯商业秘密罪的规定披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的和违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密，就有对于泄露商业秘密作出相关的定义，以侵犯商业秘密罪论处。
给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在申请办理取保候审手续时，必须准备以下五项必备材料：
1.取保候审申请书；
2.公安机关下发的刑事拘留或者逮捕通知书；
3.若由亲属提出申请，则需附带提供身份证明文件及与犯罪嫌疑人之间的亲属关系证明文件；
如果是由律师代为申请，则需出具律师执业证书的复印件；
4.如采用保证人担保方式，则需提交保证人所在工作单位所开具的收入证明；
5.倘若犯罪嫌疑人患有某种疾病，还需同时上交由正规医院开具的诊断证明书，另外还包括犯罪嫌疑人的残疾证明、严重疾病证明、生活无法自理证明、怀孕证明、哺乳婴儿证明等相关材料。
待所有申请材料准备齐全之后，可直接向负责该案件的公安机关进行递交。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
针对那些恶意出售微信账号的行为，我们有必要深入探讨是否已涉嫌违反国家相关法律法规，从而构成侵犯公民个人信息罪。
具体而言，若行为人在未经许可的情况下，擅自将自己的微信账号售予他人，这无疑等同于将公民个人信息公开出售，并且情节严重的话，便可视为已经触犯了侵犯公民个人信息罪。
根据我国刑法的相关规定，此类犯罪行为通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；
若情节特别恶劣，则可能面临更重的刑罚。
值得注意的是，如果因为这种犯罪行为导致受害者遭受经济损失，那么他们在刑事诉讼过程中有权利提出附带民事诉讼，要求被告人承担相应的赔偿责任。
同样地，如果受害者因被告人的犯罪行为而失去生命或丧失行为能力，其法定代理人、近亲属也有权提出附带民事诉讼。
此外，如果国家财产、集体财产因此类犯罪行为遭受损失，人民检察院在提起公诉时，亦可同时提起附带民事诉讼。
在必要的情况下，人民法院还可以采取保全措施，查封、扣押或冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人和人民检察院都可以申请人民法院采取保全措施，这些措施应遵循民事诉讼法的相关规定。
如果犯罪行为确实给受害者带来了人身或财产上的损失，即使被告人已经受到刑事制裁，也并不妨碍受害者继续追究其民事赔偿责任。
符合刑事附带民事诉讼条件的，可以通过此种途径解决争议；
若不满足刑事附带民事诉讼条件或者不愿采用该方式，也可以单独向法院提起民事诉讼。
如果选择单独提起民事诉讼，但民事案件的审理又必须依赖刑事案件的审理结果作为依据，那么民事案件将会暂时中止审理，直至刑事案件审结之后，再恢复审理民事案件。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋出租事宜，以下几点值得关注：
1.未经竣工验收的房屋严禁出租。
此类情况下签订的房屋租赁合同将会被视作无效。
2.违章建筑不得作为出租对象。
因此，涉及到违章建筑的房屋租赁合同同样会被判定为无效。
3.对于已被政府确认要进行拆迁改造的房屋，任何形式的出租行为都是不被允许的，相应的房屋租赁合同也会被视为无效。
4.如果出租方在没有取得建设工程规划许可证或违反该许可证规定的前提下，与承租方签订了租赁合同，那么这份合同也是无效的。
5.对于未经政府批准或未按批准内容建造的临时建筑，其租赁合同也将被视为无效。
6.当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。
7.若租赁期限超过二十年，则超出部分的租赁协议亦将被视为无效。
8.当承租人经过出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方时，如转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超出部分的约定将被法院认定为无效，除非出租人和承租人在此前已经达成过其他特殊约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。