你好，律师。我最近有一写一份合同，但是我不会写，请问律师农村宅基地流转合同范本是什么样的

甲方（卖方）
　　身份证号码：
　　乙方（买方）
　　身份证号码：
　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
　　
一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
　　
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
　　
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
　　
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
　　
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
　　
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
　　
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
　　
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
　　
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
　　
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
　　十
一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
　　十
二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
　　十
三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
　　甲方签字： 乙方签字：
　　联系地址： 联系地址：
　　电话： 电话：
　　年 月 日 年 月 日