刚签了租房合同，付了定金给房东，租赁日期还没开始。现在要退房，定金没退回来，中介拿走了我方的合同还要求付违约金，是否合理?

合同签了你要退房除非是有对方的原因导致你无法使用才可以要求解除合同，否则会不退定金且要承担违约责任

退房承担违约金不超过30%。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。