律图审稿专业委员会3轮严审

我的朋友在公司附近租了个房子,日期是一个月,可是房东提前解除了租赁合同,他想知道提前解除租赁合同违约金怎么算

帮助10人 2.4k浏览 匿名 2017-08-04 江西九江
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律师解答 共2条
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    提前解除租赁合同违约金问题
    我签的房租合同的第8条违约责任:甲、乙双方应当诚意履行本合同。任何一方未按本合同约定履行、如有特别约定的,从其约定。无特别约定的,经另一方书面催告后扔不履行,视为根本性违约,守约方有权解除本合同、且违约方须支付违约金,数额为月租金的__贰__倍。第11条其他:如乙方提出解除合同,需帮房东找到对应的下家租客,否则不予退还押金。请问,如果我(乙方)想提前解除合同,房东又不愿意协商解除,只能违约的情况下,我是赔付2倍月租金,还是按11条说的就押金不退就解除合同了?
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    租房合同未约定违约金的怎么办:
        违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
        一、租房合同未约定违约金的怎么办
        租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    全文
    14 2017-08-04
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    押金不是违约金,提前解除租赁合同违约金除合同以外不能直接扣除。
      在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
      第二,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。
      在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式:
      
    (一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。
      
    (二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。
    全文
    7 2017-08-04
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提前解除租赁合同违约金如何计算呢?
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提前解除租赁合同违约金如何计算?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于提前解除租赁合同违约金如何计算,提前解除房屋租赁合同违约吗?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
侵占罪的数额可以累计吗
[律师回复] 解析:
确实如此。
职务侵占行为可能会连续发生数次,也有可能每次仅涉及其中的一部分。
但是,在对该种犯罪进行法律裁决时,其所计算的总体价值是至关重要的。
对于那些在公司、各类商业机构或其他相关组织内担任职务的人员来说,他们可以利用自己的职权便利,将所在单位的财产非法据为己有,只要达到一定的数额标准,就会被判定为职务侵占罪。
根据相关法律规定,此类罪犯将会面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金责任;
若侵占数额巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
而当侵占数额特别巨大时,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?
法律并没有规定租赁合同中的赔偿金是怎么进行计算的。只是对赔偿金限额进行规定。金是不能超过损失的30%。如果超过了30%的话,违约方可以向法院提起诉讼要求为违约方降低赔偿金的损失。
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房产纠纷
非法获取计算机系统信息案立案标准是什么
[律师回复] 解析:
关于非法获取计算机系统数据罪的立案准则如下:
即当行为人为满足自身目的而非依章行事时,擅自对计算机信息系统中所储藏或处理以及传输的数据及其相关应用程序作出删减、变更、增益等操作,并给社会带来严重不良影响及损失的,公安部门有权对此类案件展开调查并依法追究其法律责任。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于此类犯罪行为,可判处五年以下有期徒刑或拘役;
若情节特别恶劣,则应处以五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十六条
违反国家规定,对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰,造成计算机信息系统不能正常运行,后果严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处五年以上有期徒刑。违反国家规定,对计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改、增加的操作,后果严重的,依照前款的规定处罚。故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序,影响计算机系统正常运行,后果严重的,依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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租赁房屋提前解除合同违约金如何计算?
对于租赁房屋提前解除合同造成的违约金该如何处理计算,如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金。出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金。
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房产纠纷
四川盗窃罪立案标准金额如何计算
[律师回复] 解析:
1、若个人进行盗窃,其所涉公私财物达到“初始金额”之规定,且其数值介于一千至三千元之间者,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担相应的罚款责任。
2、若个人进行盗窃,其所涉公私财物达到“重大金额”之规定,且其数值介于三万元至十万元之间者,将被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担相应的罚款责任。
3、若个人进行盗窃,其所涉公私财物达到“特别重大金额”之规定,且其数值介于三十万元至五十万元之间者,将被判处十年以上的有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担相应的罚款责任或没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述金额标准,制定符合本地区实际情况的执行金额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
对于盗窃金额较小的案件,法定刑期在三年有期徒刑以下的量刑标准如下:
1、若盗窃金额超过1000元但未达2500元,则将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的惩罚。
2、若盗窃金额超过2500元但未达4000元,则将面临有期徒刑六个月至一年的惩罚。
3、若盗窃金额超过4000元但未达7000元,则将面临有期徒刑一年至二年的惩罚。
4、若盗窃金额超过7000元但未达10000元,则将面临有期徒刑二年至三年的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
税费缴费基数的计算依据是什么
[律师回复] 解析:
在具体实施过程中,缴费基数主要依据员工在上一自然年度内(既从1月份到12月份)所获得的全部工资性收入进行每月平均计算得出。
若雇员任职期限不足一年,则需根据当月实际领取的工资水平来进行计算。
在某些特殊情况下,若该员工的基础工资低于当地政府公布的前一年度社会平均工资的60%,那么他/她的缴费基数将被设定为当地前一年度社会平均工资的60%;
反之,如果该员工的薪资超过了当地前一年度社会平均工资的三倍,那他/她的缴费基数就会被设定为当地前一年度社会平均工资的三倍。
一般来说,社保的缴纳方式可以分为由用人单位代为缴纳以及个人自行缴纳这两种形式。
通常情况下,个人名义缴纳的社会保险仅限于养老保险与医疗保险这两个项目;
然而,通过用人单位缴纳的社保则能带来更为丰富的福利待遇,例如用人单位可以协助员工缴纳养老保险、住房公积金、工伤保险、医疗保险等多项费用。
法律依据:
《社会保险费征缴暂行条例》第二条
基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费(以下统称社会保险费)的征收、缴纳,适用本条例。
本条例所称缴费单位、缴费个人,是指依照有关法律、行政法规和国务院的规定,应当缴纳社会保险费的单位和个人。
第三条
基本养老保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工,实行企业化管理的事业单位及其职工。
基本医疗保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城私营企业和其他城镇企业及其职工,国家机关及其工作人员,事业单位及其职工,民办非企业单位及其职工,社会团体及其专职人员。
失业保险费的征缴范围:国有企业城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工,事业单位及其职工。
省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,可以规定将城镇个体工商户纳入基本养老保险、基本医疗保险的范围,并可以规定将社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工及有雇工的城镇个体工商户及其雇工纳入失业保险的范围。
社会保险费的费基、费率依照有关法律、行政法规和国务院的规定执行。
第十五条
省、自治区、直辖市人民政府规定由税务机关征收社会保险费的,税务机关应当及时向社会保险经办机构提供缴费单位和缴费个人的缴费情况;社会保险经办机构应当将有关情况汇总,报劳动保障行政部门。
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租赁方可以提前解除土地租赁合同吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁方可以提前解除土地租赁合同吗相关的法律方面知识。
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房屋租赁中租客可以提前退租吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁中租客可以提前退租吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
房屋漏水律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若该案件并不涉及任何财产权益,根据相关法律法规,其单件诉讼费用定价在800~10,000元之间;
反之,若涉及财产权益纠纷,则需依据相应法律规定收取每件基础服务费用1,000~2,000元。
而当涉案财产金额超过10,000元时,以每个计费部分为1000元,根据标的额逐渐递增的原则进行累进式计算。
具体而言,争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%~6%;
在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为4%~5%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为3%~4%;
在500,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为2%~3%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为1%~2%;
而对于超过500,000元的部分,其计费比率为0.5%~1%。
(二)在审查起诉阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价在1,500~12,000元之间;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价如下:
(1)作为被告人的辩护人,其单件诉讼费用定价在2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,其单件诉讼费用定价在2,000元至15,000元之间。
相反地,如果涉及财产权益纠纷,那么其单件诉讼费用定价应参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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