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土地租赁,转包,转让的区别

3.6w浏览 匿名 2021-12-31 齐齐哈尔
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土地租赁,转包,转让的区别
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土地转让和租赁的区别是什么?
土地转让和租赁的区别是转让方式对象以及补偿的方式和金额都是不一样的。土地的转让主要是通过市场等价的方式所获得的,但是土地租赁的话,是土地的使用权租赁,以此获得一定的租金。
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房产纠纷
吴江区交通肇事罪缓刑条件是哪些
[律师回复] 解析:
1.在刑法中,缓刑这一刑事法律制度的适用对象仅限于那些因触犯法律而被判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯。对于那些被判处超过三年有期徒刑的罪犯来说,鉴于其所犯下的罪行严重程度和对社会造成的潜在危害巨大,将其置于社会环境中进行执行并不适宜,因此,缓刑制度无法适用于此类罪犯。
2.在适用缓刑时,犯罪分子所涉及的犯罪情节必须相对较轻,且其悔过自新、改过自新的态度良好,同时,将其重新融入社会后,确实不会再次对社会产生任何危害。
3.根据我国现行的刑法法规,对于累犯这一特殊群体,缓刑制度是无法适用的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
职务侵占罪怎么分监区
[律师回复] 解析:
按照我国现行法律规定,职务侵占罪通常应当由案发地点的司法机关进行审理和判决,而这类案件的案发现场往往是被告人所在的公司或企业。在职务侵占罪的追诉时效方面,其为十五年之久。之所以设定如此长的追诉期,主要是为了方便公安机关对案件进行深入细致的调查取证,以便更好地查明犯罪事实。关于犯罪追诉时效的相关规定如下:对于法定最高刑为不满五年有期徒刑的犯罪行为,其追诉时效为五年;对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的犯罪行为,其追诉时效为十年;对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的犯罪行为,其追诉时效为十五年;对于法定最高刑为无期徒刑或者死刑的犯罪行为,其追诉时效为二十年。若在二十年后仍认为有必要继续追究刑事责任的,则需上报最高人民检察院进行核准。在量刑方面,对于构成职务侵占罪的被告人,可以根据以下不同情节在相应的幅度内确定起始量刑点:达到数额较大起点的,可在三个月拘役至一年有期徒刑的幅度内确定起始量刑点;达到数额巨大起点的,可在五年至六年有期徒刑的幅度内确定起始量刑点。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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如何区分转租与租赁权转让
租赁权转让,是指从房东手里取得前租户所租房产的租赁权。转租,是指从租户(也就是二房东)手里租房子。租赁权转让是直接从房东手里租房子,所以不存在争议问题。而转租就有问题了,如果房东和二房东的承租协议里没有约定可以转租,那你从二房东手里租房子就是非法的,房东完全可以要求你搬离。
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房产纠纷
盗窃罪中区分主从犯吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,在盗窃罪中,主犯一般可涵盖如下几种情形:
1.在整个盗窃案件中,起到组织、领导作用的首要分子必定是其中之一。首要分子,也就是在盗窃团伙中扮演着组织者和领导者双重角色的为首分子。组织者,便是指负责物色,以及招募罪犯成员,发起及指导犯罪行动的人。领导者,则是负责策划、指挥犯罪行动的人。
2.在盗窃集团或者一般的共同盗窃案件中,发挥主要作用或者罪行严重的犯罪分子亦可视为主犯。
3.在一般的共同盗窃犯罪中,盗窃犯罪的发起者和操纵者,通常也会被认定为主犯。发起并操纵盗窃犯罪的人,可以被认为是盗窃犯罪的主犯。在共同盗窃案件中,我们需要关注和查明盗窃犯意究竟是由何人提出,又是由何人操纵的,以确保能够准确地划分出共同盗窃的主犯。
4.在盗窃犯罪中,担任邀约者和纠集者的人,通常也是共同盗窃的积极分子和主导者,因此,对于这类人员,一般也可以将其认定为主犯。
其次,关于从犯,一般来说,可以包括以下几种情况:
1.被他人邀请或者纠集,从而被动参与到盗窃行为中的人。
2.在实施犯罪过程中,处于被支配地位,没有发挥主导作用的人。
3.无法主持分赃或者分得赃款较少的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拐卖妇女罪的构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的犯罪构成要素包括:
首先,侵害的对象应当是被害人妇女生育、自由和人的基本尊严等多项权利;
其次,在客观层面上,其行为必须呈现出非法掳走、劫持、购买、出售、运送或中转妇女及儿童的种种行径;
再次,该犯罪的实施者可以是任何一个普通公民;
最后,从主观角度来看,行为人必须对自己的行为持有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
危险驾驶罪包括醉酒驾驶吗
[律师回复] 解析:
1.在法律层面上,驾驶员在醉酒状态下驾驶车辆即被视为“危险驾驶”行为。这一行为通常会触犯刑法规定,构成危险驾驶罪。
2.醉酒驾驶机动车者,若因此导致重大交通事故发生,导致他人重伤、死亡或使公共财产遭受严重损失的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;若存在肇事后逃跑或其他极其恶劣情节的,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。
3.酒后驾车可以细分为饮酒驾车与醉酒驾车两种情况。这两种情况的区分主要依据驾驶人员血液及呼气中酒精含量的数值进行判定。当驾驶员血液中的酒精含量每100毫升大于等于20毫克且小于80毫克时,便属于酒驾范畴。
4.酒驾不仅是一种违法行为,更是一种犯罪行为。对于醉酒的人来说,其犯罪行为应当承担相应的刑事责任。饮酒后驾驶机动车的,将被处以暂扣六个月机动车驾驶证,并处以一千元罚款,同时还需扣除12分的行政处罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
?
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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土地使用权转让租赁协议书
1、首先写明转让人(以下称甲方)与受让人(以下称乙方)信息。2、根据国家有关法律、法规及有关规定,甲、乙双方本 着友好协商自愿平等的原则,就土地使用权转让事宜,订立本合同。3、正文:价款总额,双方责任与义务。4、结尾:双方签字盖章生效。
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征地拆迁
袭警罪成立的标准包括什么
[律师回复] 解析:
关于“袭警罪”之认定准则:此种犯罪旨在针对人民警察正常行使其执法与管理职能的权益予以侵害。其主要攻击对象即为依照法律规定正在履行职务的人民警察。在客观层面上,该罪行的具体表现形式为采用暴力、威胁的方式来阻碍人民警察按照法定程序进行执行职务或履行职责,并且此类行为已经对社会造成了严重影响和后果。
凡是达到特定刑事责任年龄并且具有承担刑事责任能力的自然人,皆可构成此罪。对于那些蓄意暴力袭击正在合法行使其职务的人民警察者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;而对于那些使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到其人身安全的罪犯,则将面临更为严厉的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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在我国土地租赁权转让合法吗?
在我国土地租赁权转让合法,土地所有权人可以对土地租赁进行转化。但必须要经过土地行政主管部门同意或根据合法的租赁合同约定,才能进行租赁权的转让。否则就是非法地对土地租赁权进行转让。
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土地使用权转让租赁有什么条件
1、以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件 2、以划拨方式取得的土地使用权 应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
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征地拆迁
抢夺罪如何转为抢劫犯
[律师回复] 解析:
在抢夺罪转化为抢劫罪的情况下,主要包括以下几种情景:
1、行为者驾驶车辆对他人进行逼挤、碰撞或强行推动他人以排除其抵抗,趁此机会夺取财物的行为。
2、在行为者驾车强行抢夺被害者财物的过程中,由于被害者紧握财物不愿放手,从而采用强制性的拉扯和推搡等方式实现抢劫目的的行为。
3、行为者明知自己驾驶车辆强行夺取他人财物的手段可能导致他人受伤甚至死亡的严重后果,但仍坚持实施该行为,且对由此产生的财物持有人轻伤以上的伤害结果持放任态度的。
4、在驾驶车辆夺取财物的过程中,将被害者强行拖倒或者拖行的行为。
5、行为者随身携带有武器,并且在驾驶车辆的同时实施了抢夺行为的。
6、在驾驶车辆夺取财物之后,行为者使用暴力或以威胁恐吓的方式对抗逮捕的行为。
7、在驾驶车辆夺取财物之后,行为者为了掩护其他同伙而使用暴力或以威胁恐吓的方式对抗追捕的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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取保候审的区域限制吗
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在采取取保候审措施时,有严格的限制条件用以禁止被选定为取保候审对象的犯罪嫌疑人和被告人私自离开他们所在的城市或县区。在未获得实施机关明确授权的情况下,被选定为取保候审对象的犯罪嫌疑人和被告人不应擅自离开其所居住的市、县区域。对于那些有违取保候审规定的行为,情节严重者可能面临逮捕并先期拘留的处理。为了确保取保候审的合法性和有效性,被选定为取保候审对象的犯罪嫌疑人和被告人应严格遵守特定规定,如必须经过实施机关的批准,方能离开所居住的市、县;当住址、工作单位以及联络方式产生任何变更时,必须在二十四小时内报告给上级执行机关;在接受传唤时应保持准时到达案发现场;不得进行任何形式的干预,干扰证人提供真实证言;不得毁坏、篡改、隐匿证据或者进行串通口供。
同时,为增强取保候审的监管力度,人民法院、人民检察院和公安机关有权根据具体案件情况,要求被选定为取保候审对象的犯罪嫌疑人和被告人遵守以下一项或多项规定:不得进入特定场所;不得与特定人员进行会面或通讯;不得参与特定活动;将护照等出入境证件、驾驶证件上缴至执行机关保管。若被选定为取保候审对象的犯罪嫌疑人和被告人违反上述两项规定,且已经缴纳了保证金,则应对其部分或全部保证金进行没收,并根据具体情况,责令其作出深刻反省,重新缴纳保证金、提出保证人,或者采取监视居住、逮捕等强制措施。对于那些有违取保候审规定,需要进行逮捕的犯罪嫌疑人和被告人,可先行拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
宿迁宿城区职务侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的收费,根据不同办案阶段分别按件计算,进而得出具体收费标准。在侦查阶段,每处理一宗案子需要支付2,000元至10,000元;而到了审查起诉阶段,每宗案子的费用则是2,000元至10,000元;一审阶段的收费也相应地分为两个档次,即每件4,000元至30,000元不等。请注意,以上价格是有一定弹性空间的,可上下浮动。
对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其律师服务费均按照一审阶段的收费标准来收取。如果同一家律师事务所要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,收费会适当降低。当被害人提出刑事附带民事诉讼时,其律师服务费应按照民事诉讼案件的收费标准来收取。若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
另外,公司、企业或其他单位的人员,如果利用职务之便,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,并且还可能被并处没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
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