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你好,最近在进行宅基地征地,再考虑农村宅基地是卖是留?如果卖的话要走什么流程呢?

帮助10人 2.4k浏览 匿名 2017-08-07 河南开封
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律师解答 共2条
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    宅基地运用权不得单独转让,有下列转让状况之一,应认定无效:
    1.城镇居民购置;
    2.法人或其他组织购置;
    3.转让人未经集体组织批准;
    4.向集体组织成员以外的人转让;
    5.受让人已有住房,不契合宅基地分配条件。
    全文
    12 2017-08-07
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    1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;
    2、房屋,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;
    3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。
    对于农村宅基地是卖是留这个问题,可参考以上建议
    全文
    7 2017-08-07
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