律图审稿专业委员会3轮严审

尊敬的大律师您好:合同上有一条写的在租赁期间。甲乙双方均不得借故解除合同,如乙方需清退需提交3个月书面通知甲方,并取得甲方同意。这个上面的意思是说乙方不能解除合同吗,合同上面当时签的5年合同,现已租赁2年(房租2年已交马上到期了)。想问下乙方可以解除合同吗现在这个房租价格比周围的房租价格高很多的。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-08-08 四川南充
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律师解答 共4条
  • 彭彦林律师
    彭彦林律师
    评分 5.0 服务7644万人
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    你好,却是不能够解除合同,如果解除也可以,你需要承担违约责任
    全文
    8 2017-08-08
  • 刘天龙律师
    刘天龙律师
    价格方面可以协商,擅自解除合同的话会承担相应的违约金
    全文
    2 2017-08-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    .仅解除甲乙双方合同,不解除转租合同的,一般不支持收回房屋。
    .应当解除甲乙及转租合同后,才宜出租给丙方;重新协商确定房租。
    .可公证或者律师见证通知,但建议最好是通过法院的诉讼路径来解除比较适宜。这个样子,法律风险会低很多。
    全文
    10 2018-11-15
  • 马莉律师
    马莉律师
    根据合同约定来,如果未提前三个月通知男方,就要承担违约责任
    全文
    4 2017-08-08
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承租方想解除合同,房东想强制承租方继续续租
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承租方不想租房能否解除租房合同
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与承租方不想租房能否解除租房合同,租客提前解除租赁合同如何赔偿相关的法律方面知识。
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房产纠纷
取保候审会限制消费吗
[律师回复] 解析:
在实施取保候审期间,被告人人身自由虽有所度限,然而未被禁止进行经济层面的各种活动。依据我国现行之《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,在此期间内,被告方需遵循如下几项限制条件:
首先,不得擅自变更居住地或频繁出入特定场所;
其次,可向指定机构报备行踪,接受监管部门的监督;
再者,不得以任何形式与证人、受害者及其亲属以及其他相关人员接触;
最后,不得参与可能对案件处理产生不利影响的各类活动。
然而,若经济活动涉及到案件事实或可能对案件处理产生重大影响,则法院有权对此类经济活动加以限制。另外,如支付宝账户中的款项被认定为涉案资金,则应禁止使用,以免因使用赃款而影响到被告方的认罪态度。综上所述,虽然在取保候审期间并无明文规定限制高消费,但被告方在进行经济活动时仍须严格遵守法律法规,避免触犯法律红线。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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买卖不破租赁承租方能否不续租?
买卖不破租赁承租方能不续租,放弃自己的租赁权,解除租赁合同。如果在租赁期限内房子被卖掉,承租方可以自主决定是否和新房东续租。如果其提出续租要求,新房东不得拒绝,应该一直履行到合同期限届满。
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房产纠纷
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门面房合同到期后房东不续租,租客要承担责任吗?
因为合同到期之后不续签,合同关系自动终止,所以,房东和租客之间不需要承担任何责任。房屋租赁合同到期之后,双方没有签订新的合约,又继续履行原合同义务,可以认为租赁合同有效。
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微信聊天算是强奸罪的证据吗
[律师回复] 解析:
我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》已经将电子数据明确界定为法定证据种类之一,具体涵盖了诸如电子邮件、电子数据交换以及网络聊天记录等多元化的信息形态。尤其值得注意的是,微信聊天记录同样被视为电子数据的一部分,在特定情况下可以被法庭采纳为有效的证据材料。
然而,要想使微信聊天记录具备法律效力,必须同时满足两个基本条件:
首先,需要有充分的证据来证明该微信账号的实际使用人为涉案的当事人;
其次,聊天记录本身必须保持完整无损,不得有任何删减或篡改的痕迹。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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强制猥亵罪需要妇女同意吗
[律师回复] 解析:
强奸猥亵或侮辱女性罪行的客观行为表现为,借助暴力、恐吓或其他非法手段,强迫对女性进行性侵犯或是侮辱她们人格尊严的行为。其主观要件则表现为,这种侵害他人权益的行为,是对被害女性意愿的严重违反。也就是说,如果女性并未真正同意行为人的行为,那么就可以认定这是一种强制性的性侵犯和侮辱行为。
然而,如果女性对行为人的行为表示了同意,那么这种情况便不属于强制猥亵、侮辱妇女罪的范畴。同样地,如果女性自愿接受行为人的各种淫秽下流的行为,例如使用下流的言语进行挑逗,那么也就无法构成侮辱妇女的行为。
此外,行为人必须采取暴力、恐吓或其他非法手段来实施强制猥亵、侮辱妇女的行为。
若该行为构成犯罪,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。具体而言,(1)若强制猥亵、侮辱妇女的情节较轻,则判处拘役六个月;
(2)若采用胁迫或其他非法手段,对一名女性进行强制猥亵或侮辱,则判处有期徒刑六个月;
(3)若采用暴力手段,对一名女性进行强制猥亵或侮辱,则判处有期徒刑一年;
(4)若对同一名女性进行多次强制猥亵或侮辱,每次增加都会导致刑期增加三个月;
(5)若对多名女性进行强制猥亵或侮辱,每增加一名受害者,刑期将会增加六个月。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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房租到期房东不让续租合法吗?
房租到期房东不让续租这种行为是合法的,只要合同到期双方的关系就自然的终止,对于租房者就可以直接的找到房东在同等的条件下支付租金,对于租房者是有优先租此房子的权利。
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房产纠纷
强奸罪怀孕孩子可以作为证据吗
[律师回复] 解析:
儿童作为一项重要的线索和资料来源,但其本身并非直接证据,必须要有更为关键和确实的证据证明其曾经受到强制。在涉及到强奸罪这一严重法律问题时,仅凭儿童的陈述是不足够的,法院还需要综合评估各种因素,以确定是否存在自愿进行性行为的可能。我们可以通过分析罪犯的DNA样本等科技手段收集证据,但是只有当胎儿降生后,这种取样的技术才会变得可行。在指控对方涉嫌强奸罪方面,我们可以采用物证、证人证言以及鉴定意见等多种形式的证据。
然而,无论采取何种方式,都应尽快向警方报案。
根据我国相关法律法规,任何使用暴力、威胁或其他非法手段强行与女性发生性关系的行为均构成强奸罪。因此,受害者应立即向公安机关报告此类事件,并尽可能地提供现有证据或线索。若经过公安机关的审查,确认存在犯罪事实且需追究刑事责任,则公安机关将启动立案调查程序,按照法定程序对强奸犯进行刑事追责。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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出租方是房东吗?
出租方是不是房东,大部分是房东或二房东,有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东,承租人是租房子的租客。
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房产纠纷
不构成强奸罪会受到刑事责任吗
[律师回复] 解析:
在司法实践领域,若被告人的行为具备了构成强奸罪未遂之条件,那么,依据我国全国人民代表大会常务委员会所制定并设立的最高审判机构仍具有依法定罪及施以惩戒的权力。
然而,相对于那些已经完成犯罪行为并且产生了实际犯罪后果的既遂犯而言,针对此类案件的量刑的确应适度降低或者减轻处理。按照相关法律的明确规定,当罪犯已经着手实行犯罪行为,但是由于其自身意志以外的原因而未能实现预期的犯罪目的时,就会被判定为犯罪未遂。对于这种类型的未遂犯,我国法律允许参照既遂犯的量刑标准,给予适当程度的从轻或者减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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强制侮辱罪和帮信罪哪个严重
[律师回复] 解析:
对于构成帮助信息网络犯罪活动罪这一概念,根据法律条款的规定,通常会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役,并且会附加处以罚金的处罚条件。如果是由单位实施该犯罪行为的话,那么将会对其进行处罚金的惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行相应的刑事处罚,即判处三年以下的有期徒刑或者拘役,同样也会附加处以罚金的处罚条件。在这种情况下,如果还涉及到其他犯罪行为的话,则将按照处罚较重的规定来确定最终的定罪量刑。
至于掩饰、隐瞒犯罪所得罪这一概念,根据法律条款的规定,情节轻微的情况下,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,并且会附加处以罚金的处罚条件;而情节较为严重的情况下,则可能会被判处三年以上七年以下的有期徒刑,并且会附加处以罚金的处罚条件。如果是由单位实施该犯罪行为的话,那么将会对其进行处罚金的惩罚,同时也会对相关人员依照前款的规定进行相应的刑事处罚。所谓的掩饰、隐藏犯罪所得,是指当事人明知某些收益是由于犯罪行为所产生的,但仍选择进行转移、窝藏、代为销售等行为。其构成要件主要包括以下几个方面:
首先,犯罪客体是司法机关的正常活动以及社会管理秩序;
其次,犯罪的客观方面是指行为人存在着窝藏、转移、收购等试图掩饰、隐藏犯罪所得的行为;
再次,主体为一般主体,主观上表现为行为人明知自己的行为已经构成了犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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