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农村宅基地转让,有哪些手续

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2022-03-11 湖北黄冈
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    出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取得的土地使用权,其转让必须符合三个条件:第一,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;第二,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;第三,建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定,这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据,凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效,将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性,二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动,制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。我国的土地制度实行双轨制,即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地,开发用地获得的途径主要有两个:第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为,包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况,其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点,在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。综上所述,国有土地使用证宅基证转让的条件是当根据合同全部支付了土地使用权的出让金情况下,当然对于开发用地如果在建成房屋的情况下都拥有了房屋所有权整数的,那么是可以进行转让那个的。
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    9 2022-03-11
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农村宅基地转让,有哪些手续
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农村宅基地怎么转让
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。2、村委会向国土资源所申请。3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。
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取保候审从哪办理手续流程
[律师回复] 解析:
关于取保候审的具体程序,可参照以下步骤进行操作:
首先,处于羁押状态中的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属应以书面形式提出取保候审的申请;
其次,公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,需在七个工作日内作出是否批准的回复;
再次,当对犯罪嫌疑人或被告人做出取保候审的决定时,该决定应该向当事人本人公开宣告,同时要求其签字确认在取保候审决定书之上。
值得注意的是,在相关法律法规中明确规定,对于具有以下几种情况的犯罪嫌疑人或被告人,有权实施取保候审政策:包括但不限于(一)可能被判处管制、拘役或是独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正值孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施也不会引发社会安全风险的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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非法拘禁罪属于继续犯吗
[律师回复] 解析:
中国现行《中华人民共和国刑法》依据各种刑事犯罪行为对受害对象所造成的影响差异,具体划分为九个主要类别,依次为:危害国家安全罪、危害公共安全罪、破坏社会主义市场经济秩序罪、侵犯公民人身权利和民主权利罪、侵犯财产罪、妨碍社会管理秩序罪、妨碍婚姻家庭罪、渎职罪以及军人违反职责罪。其中,根据《刑法》第二百三十八条的相关规定,非法拘禁罪被归入“侵犯公民人身权利和民主权利罪”范畴。非法剥夺他人人身自由的行为,其本质上是一种持续进行的行为,即在一段特定的时间内,该行为始终保持着连续不断的状态,使得他人在这段时间内无法享有身体自由,而非短暂或间歇式的行为。尽管时间持续的长短并不直接影响到本罪的构成要件,仅会对量刑产生一定程度的影响;
然而,如果剥夺他人人身自由的行为过于短暂或者只是瞬间发生的,那么就很难被认定为本罪。从行为人非法拘禁他人的那一刻起,直至恢复他人人身自由为止,整个非法拘禁的过程都处于持续不断的状态。
因此,非法拘禁罪属于持续犯,亦称为继续犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》(一)国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁案
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农村宅基地转让价格
经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房,购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算,对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买。
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敲诈勒索罪连续行为有哪些
[律师回复] 解析:
1、依照相关法律规定,实施恐吓、胁迫或其他强制性手段向受害者强行索取财物的行为,将视为敲诈勒索罪行。
2、对于此类罪犯,根据司法裁定制裁处理,可判处最高三年的有期徒刑、拘役或者管制刑罚,并同时判处罚金;若行为造成的经济损失金额庞大或是存在其他恶劣情节时,则相关罪犯可能面临最高三年至十年的有期徒刑,并同时判处罚金惩罚;若犯罪所得财产价值特别巨大或者存在其他极其严重的情节,罪犯将面临最高十年以上的有期徒刑,并同时判处罚金。
3、敲诈勒索罪的构成要素主要包括:该罪名属于一种严重的侵犯财产权的犯罪类型,其犯罪侵害的对象主要是公共和私人的财产。部分学者持有不同观点,他们认为敲诈勒索罪的犯罪对象具有复合性质,既包括人也包括财产。
然而,从敲诈勒索罪的客观构成要件来看,其所侵犯的客体仅限于财产所有权,
因此,其犯罪对象仅限于公私财物,并不包含人本身。此外,本罪名所侵犯的客体并非单一客体,它既危害了公共和私人财产的所有权,又对其他人的人身权利或其他利益造成了危害。这一点是本罪名区别于盗窃罪、诈骗罪的显著特征之一。
最后,本罪名所侵犯的对象必须是公私财物。在客观方面,本罪行表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等手段,强迫受害者交出财物的行为。其中,威胁是指通过告知受害者将会遭受某种恶果来迫使其处分财产,也就是说,如果受害者不按照行为人的要求处分财产,那么他将会在未来的某个时刻遭受恶果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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农村宅基地能否转让?
只有使用权可以转让,且需符合法律规定的条件。农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。
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取保候审后有哪些手续
[律师回复] 解析:
通常情况下,对于一起普通刑事案件,其整个处理流程可细化为公安机关的前期调查与侦查工作,侦查结束后将案件移交至检察机关进行审查起诉;检察机关经全面细致地审核相关资料后,若认为该案件并不符合犯罪定义或者无需接受刑法处罚,则可能选择不予移送法院进行审理。另一方面,如果检察机关在审查起诉过程中发现涉案者已构成犯罪,但其行为情节相对较轻且无需受到刑罚制裁,那么检察机关仍有权力决定不对该案件继续向法院提起诉讼。
当案件被正式移交给检察机关审查起诉之后,检察机关的公诉部门将会对犯罪嫌疑人(即您)进行必要的审讯,以深入了解案件的具体情况。按照常规操作规程,检察机关公诉部门在接收到由公安机关提交的起诉意见书及相关卷宗材料后,会立即对犯罪嫌疑人(即您)进行审讯,并针对相关案情展开详细询问。在此期间,公诉部门还应向您明确告知在审查起诉阶段所享有的各项权利和必须履行的义务。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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农村宅基地建房手续
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
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帮信罪转账1万能判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,非法所得在三年内量刑不超过三年的有期徒刑或拘役。若明知他人将信息网络用于犯罪行为,并为之提供了技术上的支援,而这种行为又被评价为情节严重者,那么就会构成“帮助信息网络犯罪活动”的罪名。对于协助信息网络犯罪活动的行为,如果涉及到支付结算的金额达到二十万元及以上,则已满足了开启协助信息网络犯罪活动罪立案调查的标准。关于协助信息网络犯罪活动罪而言,流水达到了一万元的情况,已经可以被认定为协助信息网络犯罪活动罪,相应的量刑标准是判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能需要缴纳罚金。当被告同时触犯了其他犯罪行为时,应按照处罚较重的规定进行定罪和处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
哪些犯罪不能办理取保候审手续
[律师回复] 解析:
在以下几种情形下,取保候审的申请将不被批准:
1、当事人存在继续涉嫌实施其他犯罪行为的可能性;
2、此人可能会对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁;
3、其可能会销毁、篡改关键证据,影响证人出庭作证或与同案犯进行串供;
4、存在对受害者、举报方、申诉方进行报复行为的潜在风险;以及5、疑似存在自杀倾向或试图逃脱法律制裁的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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农村宅基地转让手续及条件有哪些?
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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非法拘禁罪是转化犯吗判几年
[律师回复] 解析:
是的,在一定的情况下,非法拘禁罪可能演变成其他更为严重的犯罪。具体而言,当行为人采取暴力手段致使受害者受到伤害或死亡时,非法拘禁罪能够转化为故意伤害罪或者故意杀人罪,相应的刑事责任程度也将随之改变。通常情况下,非法拘禁罪可判罚的最高上限为10年有期徒刑;
然而,如果案件涉及到使用暴力导致伤害甚至死亡等恶劣情况,那么就有可能被判定为故意伤害罪或故意杀人罪,并面临死刑的严厉惩罚。对于非法拘禁他人的行为,根据相关法律规定,一般会处以3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。若存在殴打、侮辱等恶劣情节,则需加重处罚力度;若导致他人重伤,则应处以3年以上10年以下有期徒刑的刑罚;而若致人死亡,则将面临10年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
取保候审要啥手续和证件
[律师回复] 解析:
办理取保候审所需提供的主要材料包括以下几个方面:
1、首先必须递交一份详细的《取保候审申请书》;
其次,根据案情可能还会涉及到提供《刑事拘留或者逮捕通知书》;
最后,若由家属提出申请的,则必须随附上身份证明复印件及能够明确表明其与嫌疑人之间亲属关系的相关证明文件;若是委托律师代为申请,则应将律师的执业证书复印件一并呈交;针对保证人进行担保的情况下,则需提交保证人所在工作单位开具的收入证明作为辅助材料;如果犯罪嫌疑人本身患有疾病,那么就需要同时提交医院出具的诊断证明书,以及嫌疑人所持有的残疾证明、严重疾病证明、生活无法自理证明、怀孕证明、哺乳婴儿证明等相关材料。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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