购买商品房一套，一年多不能网签备案，了解是开发商的内部纠纷造成。现在退房退款

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。(3)全款买过一套房，贷款买房算首套。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于第一套房卖了第二套房算首套吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

第一套房没贷款再买房算二套房，不管第一套房屋购买的时候是否有贷款，再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，以及未成年时名下有房产，成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。

二套房和首套房的区别有贷款的利率不一样，再者就是贷款额度不同，贷款的难度不同，最后还有税收的优惠政策是不一样的，在购买房子时就需要咨询清楚，房子不同所存在的贷款方式就会不一样。

开发商违约造成退房款，不但需要承担违约责任赔偿购房者的经济损失，购房者还有权要求开发商支付购房者已经支付的房屋首付款以及税费的相应利息，这是算作购房者实际损失的范围内，理应由违约方承担的违约赔偿责任。