请问转让抵押房产需征得抵押权人同意吗

[律师回复] 解析：
逾期行为会在经过一个月的期间后被央行纳入征信系统记录中，原因在于各个商业银行一般每个月都会一次性地将所有逾期情况向中央银行进行汇报；另外，债务延期服务也有可能导致个人信用记录在超出到期还款日后的第四天被央行记录，因为部分商业银行提供的容时差证明，往往为客户提供一至三天的宽限期供他们支付借款；
最后，若债务人未能按照约定期限按时还款，那么他的信用历史将会在逾期行为发生之日起被中央银行直接记录。
法律依据：
《中华人民共和国征信业管理条例》第十六条
个人征信不良记录的保存期限是5年，即自不良行为或者事件终止之日起超过5年的，应当予以删除。需要注意的是必须终止不良行为记录，才会在5年后消除该不良记录。

[律师回复] 解析：
中国人民银行的个人信用报告体系通常每月进行一次例行更新。简称为个人信用报告系统或消费者信用资讯系统的该系统，主要向各类消费金融机构提供个人信用评估方面的分析产品。伴随着客户期望的不断提升，个人信用报告系统所涵盖的数据已不再仅限于传统意义上诸如信用记录等相关营运范围内，其重心逐渐转向提供社会综合性数据服务这一日益重要的业务领域之中。
法律依据：
《中华人民共和国征信业管理条例》第十六条
个人征信不良记录的保存期限是5年，即自不良行为或者事件终止之日起超过5年的，应当予以删除。需要注意的是必须终止不良行为记录，才会在5年后消除该不良记录。

[律师回复] 解析：
若面临向人民法院提起诉讼、依法追讨资金之困境，首先应考虑运用法律途径加以解决。倘若收款方依然坚持拒绝归还资金，或者经过银行方面的协助仍无法获取收款方的有效联系方式时，汇款方可依据我国相关法律法规，以不当得利为案由向人民法院提起诉讼，请求法庭判决收款方返还不当获得的资金。在此基础上，为了防止审理过程中的执行难题，汇款方亦可在提供相应担保的前提下，向法院提出查封对方收款账户的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条
得利人没有法律取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
涉案金额高达特定数值，依据现行法律应处以三年至十年的有期徒刑，同时并处相应罚金或没收其个人财产。
至于具体判刑结果，还需参考被告是否主动退还非法所得、是否主动投案自首、是否有立功表现、是否对犯罪事实供认不讳且表现出真诚悔过之意等多方面因素进行综合考量，预计刑期将在五年至八年间浮动。对于贪污或受贿金额超过二十万元但未达到三百万元的情况，根据《中华人民共和国刑法》第三百八十三条第一款的相关规定，应被视为“数额巨大”，依法应处以三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 解析：
员工在患病期间，雇主是可以决定是否予以解职，但是这需要满足法律规定的特定情况，例如，该名员工严重违反了公司的内部规章制度；或者因触犯刑法而被司法机关依法追究责任；以及医疗结束后无法胜任原本的工作岗位甚至于接受公司重新安排的其他职位等等。
法律依据：
《劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
若在诉讼开始之前，被告有意图将其财产进行转移，您可以向法庭提出申请，请求对其财产实施保全措施，以确保其必须履行特定的义务或禁止其从事某些行为；
其次，倘若法院已经做出了判决，您同样可以向法院申请强制执行，法院有权依照相关法律法规，依法对其财产进行划拨。
根据我国相关法律规定，人民法院对于那些可能因为当事人一方的行为或者其他原因，导致判决难以执行或者给当事人带来其他损害的案件，可以依据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全、要求其履行特定的义务或者禁止其从事某些行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
父母购置的按揭房是有权利转至子女名下的。在这种情况下，通常需要由孩子的法定监护人代表他们签署房屋购买协议、赠与条约或者继承条约，同时进行房产转让比例的公证实务以及监护权的公证书相关程序。接下来，他们需准备并提交包括身份证件、户口簿、公证书在内的各项资料，前往当地的房地产交易中心进行正式的过户登记手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；
因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
若交通事故中的驾驶员造成他人死亡且涉及到交通肇事犯罪，那么即便获得受害者家属的谅解书，该行为人仍需面临刑事审判并可能被判入狱。
然而，对于表现出诚恳悔过态度并得到谅解书的被告人，司法机关在对此类案件进行量刑时通常会予以适当减轻。
根据我国相关法律规定，驾驶员如因违反交通运输管理法规而导致严重后果，包括致使他人重伤、死亡或使公共财产遭受重大损失等情况，将被判处三年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，抵押物会存在时效问题。为了确保自身权益，抵押人有权与其债权人进行协商，共同确立抵押期限。
同时，根据现行法规，抵押权人必须在主债权诉讼时效内行使其抵押权，否则，未经有效行使的抵押权将无法得到司法机构的充分保障。因此，对于抵押权人而言，他们应时刻关注法律中有关该方面时限规定的变化，以便适时地行使自己的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
携带好您的户口本，前往所属辖区的派出所户籍办公室，在这里，工作人员会为您填写一份正式的户口迁移申请书，之后，将会按照规定程序，从该地的户籍管理档案中删除您的户口信息。接下来，请您携带这份户口迁移申请以及其他相关材料，前往您希望落户的地区的派出所户籍办公室进行落户手续办理。例如，如果您有工作单位的证明文件，那么就可以通过这种方式将户口迁回到您所在的工作单位。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，并无法取得办理银行房产证抵押贷款的许可。事实上，所有涉及到该项业务的申办者，其房产证上必须具备其本人姓名方可进行贷款申请。倘若当事人已经成家立业，那么夫妇二人均需亲自到场参与；若有一方确实无法到场，则必须提供一份经过公正机构公证的委托书。
此外，与该房产利益直接关联的相关人士在办理抵押手续时也必须提交自己的身份证原件，确保这份证件与其名下的房产证信息相对应，以便在房地产登记部门顺利完成抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
在申请房屋抵押贷款时所需提供的基本资料包括：
1.房屋所有权证书及国有土地使用权证书；
2.一份详细完备的房产抵押合同，并需原件备查；
3.办理相关手续的抵押当事人工商营业执照副本或者个人有效身份证件；
4.必需的合法授权委托书；
此外，还需要填写并提交一式两份的房产抵押登记申请书；以及
5.若为已婚人士或离异者，则需提供合法婚姻关系证明文件（如结婚证）或离婚证等。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
关于网贷申请的记录，其需要历经大约五年时间方可被有效清除。这主要是因为，根据相关规定，征信机构对于在网贷申请过程中所产生的不良个人信息，需保存五年之久。而且这个保存期限从不良行为或事件终止之时算起，故而经过整整五年后，此类不良信息方能正式被删除处理。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
通常情况下，他人的房地产产权证书并不允许用于抵押贷款申请。根据我国相关法律法规规定，不动产权利的产生、变更、移转以及消亡等事项，都必须遵循国家有关法律法规的规定进行登记。倘若房产证上的持有人并非本人，那么当事人将无法自证拥有该处地产的所有权，无法实现对该地产的任何形式的处分或抵押行为。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
关于在高速路段内接收到要求补缴高速费用的电话通知这一现象确实存在，然而并不能断言其必然属实。面对此类情况时，您应当率先对来电方的身份以及所传递的收费信息进行全面核实以确保其真实可靠。具体操作步骤如下：
1.查阅您的高速通行记录，确定该记录中提及的车牌号码及相应的联系电话等关键信息是否符合您个人实际情况。
2.若仍存疑虑，可选择向相关主管部门或权威机构咨询求证，如地方交通警察局或高速公路运营管理公司等。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第八十二条
机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为：
(一)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车；
(二)在匝道、加速车道或者减速车道上超车；
(三)骑、轧车行道分界线或者在路肩上行驶；
(四)非紧急情况时在应急车道行驶或者停车；
(五)试车或者学习驾驶机动车。

[律师回复] 解析：
若涉案者为出租方，那么他们需依据定金条款规定，履行其相应的违约赔偿责任，并将双倍押金如数归还。为防止此类情况的再次发生，我们建议在支付押金时，务必签署相关的租房合同，以明晰各方在违约事件中的责任归属。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在农业领域，若农产品是由农业生产者自主产出并自行出售的，则无需缴纳任何税收。
然而，当自然人或法人机构从农业生产者手中购得此类农产品，其因此获得的盈利便需依法纳税，包括但不仅限于诸如增值税之类的税务项目。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条
下列项目免征增值税：
（一）农业生产者销售的自产农产品；
（二）避孕药品和用具；
（三）古旧图书；
（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；
（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；
（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；
（七）销售的自己使用过的物品。
除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。
任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

[律师回复] 解析：
在涉及销售假货价值达十万元人民币的案件中，被告人通常将会面临被判两年以下有期徒刑或拘役的处罚，并且须同时交纳相当于销售总价50%至两倍之间的罚款。对于此类售假的具体量刑标准大致如下：若涉案消费金额介于二十万元至五十万元之间，被告人将可能被人民法院判处二年以上七年以下有期徒刑，并需缴纳销售总价50%以上两倍以下的罚款；而当销售金额超过五十万元但未达到二百万元时，被告人则有可能被判处七年以上有期徒刑，同样需要缴纳销售总价50%以上两倍以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于社保如何成功转至家乡的详情操作步骤如下：
首先，参保人员需携带好其本人有效身份证明文件、劳动合同以及原单位所提供的社保缴费凭证等相关材料，前往欲转入的当地社保机构进行社保转移接洽，并向其提交社保转移接受函的申请资料；
然后，根据社保机构所出具的接收函，参保人员可前往原社保缴纳地的社保机构办理社保转移手续，同时申请将异地社保及医保进行合并处理。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。