请问一下商品房预售合同出卖人有何义务

[律师回复] 解析：
房产赠与与买卖两种形式之间存在着显著的差异，主要体现在以下几个方面：
第一，对于房产赠与而言，只需赠与人拥有该房产的合法权益即可进行赠与行为，而对于房产买卖而言，则必须具备完整的所有权证明文件；
其次，在法律定义上，房产赠与属于无偿性的转让行为，而房产买卖则被视为一种有偿的商业交易手段；
最后，尽管房产赠与也可以进行公证程序，但在房产买卖的过程中，却并不需要进行公证手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
该行为触犯了相关法规。
虽然未经授权擅自销售正版商品这种行为并没有直接侵占商标权所有者所享有的商标专用权，但是，实施这一行为的主体在并未对产品品牌做出任何实质性贡献的前提下，通过无偿地利用商标权所有者经过长期不懈努力而逐渐扩大的品牌知名度来获取非法利益，这无疑侵犯了其他合法经营者的权益，同时也扰乱了市场经济的正常运行秩序，因此，我们有理由将其视为一种不正当竞争行为，必须予以坚决制止，并且，对于那些从中获利的人，他们应该为自己的不当行为承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
当事人得以向人民法院提交强制执行申请，然而在实施这一措施前，须向法院缴纳相应的执行费用。
若经判决确定后，被申请人确实未能满足执行条件，法院将有可能裁定暂缓执行，直至可供执行之日起恢复执行。
通常情况下，此类案件的追诉时效为两年。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
法官应尽之责任包含以下几点：
首先，根据国家相关法规及法律规定，法官需积极参与各类案件的合议庭审判或进行独立审判，面涵盖刑事、民事、行政诉讼以及国家赔偿等众多领域；
其次，法官还有责依法处理诸如引渡、司法协助等相关案件事务；
最后，依据法律条款的具体要求，法官须承担起其他相应职责。
在此过程中，各位法官必须严格在自身权力范围之内对自己经手的所有案件负责到底。
对于法官而言，他们应当恪尽职守，履行如下义务：
首先是对于宪法和法律的严格遵守；
其次，在审理案件时，必须公正无私，不偏袒任何一方，严禁徇私枉法；
再次，依法保护当事人及其诉讼参与人的各项诉讼权利；
第四，维护国家利益、社会公共利益，同时也要维护个人与组织的合法权益；
第五，严守国家机密和审判工作秘密，对于在履行职责过程中所获悉的商业秘密和个人隐私，也必须严格保密；
第六，依法接受法律监督和人民群众的监督；
第七，通过依法办理案件，以实际案例来阐明法律精神，提高全社会的法治意识，推动法治社会的建设进程；
最后，法官还需要履行法律规定的其他义务。
除了上述审判职责之外，人民法院院长、副院长、审判委员会委员、庭长、副庭长还需履行与其职务相适应的其他职责。
法律依据：
《中华人民共和国法官法》第八条
法官的职责：
（一）依法参加合议庭审判或者独任审判刑事、民事、行政诉讼以及国家赔偿等案件；
（二）依法办理引渡、司法协助等案件；
（三）法律规定的其他职责。
法官在职权范围内对所办理的案件负责。

[律师回复] 解析：
对于该问题，我们可依据具体情形予以相应赔偿。
若商家因其自身失误导致地址填写错误等相关信息，那么理应由商家为消费者提供补偿；
反之，倘若外卖骑手未能留意地址或订单号码信息而发生差错，则理应对其造成的损失负责并给予相应的赔偿。
另外，若消费者自行提供的地址信息存在错误，从而引起外卖骑手送达错误，那便需要消费者独自承担相应责任，无须他人为此付出代价。
根据我国现行法律法规，任何第三方因过失对他人的民事权益造成损害的，都必须承担起侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
这在法律上并不合法。
一般的情况下，农村供销合作社的建筑物并未办理房产所有权证明。
供销社，作为以前计划经济体制下的产物，当时的建筑普遍缺乏产权证书。
原因在于这些建筑多属于公有性质，仅被赋予使用权而非所有权。
在房屋产权制度中，房屋权属证书是权利人依法持有房屋所有权以及对该房屋行使占有权、使用权、收益权及处分权等全部权益的唯一合法凭证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在商品房预售交易过程中，若发生合同违约情况，则适用于定金法则进行处理，即将违约责任按照当初双方预定金额的双倍进行赔偿。
尽管预售合同并非正式签署的法律文件，然而其同样具备一定的法律约束力，因此在这类合同中通常会明确规定定金条款。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
首先，是申请文件的形式审查环节。
此步骤主要针对提交的申请文件，包括商标图样以及委托书等，进行合规性的全面审查。
如符合相关规定，则为其颁发申请日期和相应的申请编号。
其次，便是实质审查阶段。
这一步依据法律法规，对商标是否具备注册资格、是否与已注册的商标相类似或相同、是否违反了商标法中的禁令条款，展开深入研究与评估。
第三步，如果商标成功通过审查，申请人将会收到通知，告知其商标申请已经获得批准，并且会在商标公告中予以公布。
在此期间，任何人均有权利在3个月的公示期内向商标局提出异议（异议期限可延长至3个月），并详细阐述其反对意见及其所提供的相关证据。
最后，经过异议程序被判定为可以注册的商标，或者在公示期间未受到异议的商标，将最终获得注册许可，并颁发注册证书。
总的来说，从申请到最终注册成功，整个流程顺利的话（假设无驳回、异议等情况发生）大约需要24-36个月的时间。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二条
国务院工商行政管理部门商标局主管全国商标注册和管理的工作。
国务院工商行政管理部门设立商标评审委员会，负责处理商标争议事宜。

[律师回复] 解析：
监护人需承担以下各项职责与义务：
首先，监护人须全力维护被监护人人身健康状况的良好状态；
其次，监护人必须认真照料被监护人的日常起居事宜；
再者，监护人需要妥善管理并保护被监护人的个人财产；
此外，监护人还需代为处理被监护人的各类民事活动；
最后，监护人还需对被监护人进行有效的管理与教育指导，以及在必要时代表被监护人参与各类诉讼程序。
法律依据：
《民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

[律师回复] 解析：
与网络贷款平台协商归还本金的方法包括以下几点：
首先，在协商过程中可考虑进行录音记录，因为大部分借款方的主要诉求仅为偿还符合法律规定的利息，这将有助于今后在产生纠纷时提供有力的证明材料；
其次，在协商过程中需保持良好的态度，这对于达成理想的协商结果至关重要；
再次，要明确表达自己愿意还款的诚意，并根据个人实际情况以及所欠款项金额，提出合理且符合法定利息的分期付款请求，避免无理取闹；
此外，切勿逃避债务，拒绝催收或失去联系，应始终保持与平台的沟通交流，如有需要，可寻求法律诉讼途径以维护自身权益。
值得注意的是，超出法定范围的利息部分并不受法律保护，因此无需承担此项费用。
最终，法院判决也将倾向于支持借款人，因为平台本身可能存在违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
生产和销售假冒伪劣商品行为严重违反了相关法律法规，如构成犯罪则会面临相应的刑事处罚。
关于假酒销售行为，若销售额达到五万元人民币或以上而未超过二十万元的，将会受到二年以下有期徒刑或者拘役，并且可能被处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
如果销售额在二十万元以上但未超过五十万元的，将面临二年以上七年以下有期徒期的刑罚，同时还需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于介绍卖淫罪，其主要内容包括以下六个方面：
首先，该犯罪的实施者应当是一般的自然人或者组织机构；
其次，其主观动机必须是故意为之，而非过失或意外情况；
第三，该种行为所侵犯的客体对象必须是社会治安管理秩序；
最后，从客观方面来说，其具体表现形式就是行为人有具体介绍他人进行卖淫活动的事实行为。
法律依据：
《刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
第十三条
一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
一房多售（销售）实属欺诈性质。
当卖方承诺向多家购买者提供同一套房产时，这便被称之为“一房二售”，这种情况不仅可能涉及到合同欺诈的指控，而且其特征与刑法中的合同欺诈罪几乎如出一辙。
根据我国相关法律规定，合同诈骗罪是指行为人在签订及履行合同的过程中，以非法占有他人财产为目的，采用欺骗手段获取对方财产的犯罪行为。
因此，一房二售的行为之所以会被视为合同诈骗，正是由于其在签订和履行合同的过程中同样存在着欺骗性获取对方财产的行为。
对于构成诈骗罪的情况，具体的处罚措施如下所示：
1.若诈骗金额达到一定程度，即数额较大，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚金；
2.若诈骗金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
3.若诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
?诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，敲诈勒索金额达100元的行为，尚不足以认定构成犯罪，但仍须接受治安管理方面的惩罚。
此类案件中，对于涉嫌敲诈勒索公私财产的行为主体，执法部门可视具体情况予以拘留五天至十天时间，同时处以罚款五百元以下；
若情节严重者，则应拘留十天以上至十五天之间，且罚款额度亦有相应提升，最高可达一千元。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依照中国现行刑法及有关司法解释的明文规定，对于非法倒卖文物行为的刑事处罚，必须依据相关犯罪行为的具体情节予以定罪量刑。
在情节严重的情况下，通常将判处不超过五年的有期徒刑或拘役；
而在情节特别严重的情况下，则将面临五年至十年的有期徒刑。
关于“情节严重”与“情节特别严重”的具体界定，相关司法解释已作明确规定。
其中，“情节严重”的表现形式主要包括：
1.非法倒卖三级文物；
2.非法倒卖文物的金额超过人民币五万元。
至于“情节特别严重”的情况，主要包括：
1.非法倒卖二级以上文物；
2.非法倒卖文物的金额超过人民币二十五万元。
然而，值得注意的是，这些仅为司法解释中的一般性规定，实际司法实践中，由于各地的法律法规存在差异，因此针对不同地区、不同案件的量刑标准也可能有所不同，这就需要根据当地的相关规定以及具体犯罪情节进行综合评估和判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百二十六条
以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害文物管理等刑事案件适用法律若干问题的解释》第六条
出售或者为出售而收购、运输、储存《中华人民共和国文物保护法》规定的“国家禁止买卖的文物”的，应当认定为刑法第三百二十六条规定的“倒卖国家禁止经营的文物”。
倒卖国家禁止经营的文物，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百二十六条规定的“情节严重”：
（一）倒卖三级文物的；
（二）交易数额在五万元以上的；
（三）其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百二十六条规定的“情节特别严重”：
（一）倒卖二级以上文物的；
（二）倒卖三级文物五件以上的；
（三）交易数额在二十五万元以上的；
（四）其他情节特别严重的情形。

[律师回复] 解析：
中国对于麻醉药物的管制范围涵盖了以下七个类别以及共计118种品种：
即阿片类麻醉剂、可卡因类麻醉剂、可待因类麻醉剂、大麻类麻醉剂、合成麻醉药类以及由中华人民共和国卫生部所指定的其他容易产生依赖性的药品、药用原植物及其制剂等等。
值得注意的是，针对某些药品，政府有着极为严谨的管控措施，不容许任何形式的违规使用麻醉药物剂量。
在实际操作中，麻醉药物的剂量应当遵循一定的标准，否则便极有可能引发潜在的安全隐患。
法律依据：
《麻醉药品和精神药品管理条例》第十五条
麻醉药品和精神药品的定点生产企业应当具备下列条件：
（一）有药品生产许可证；
（二）有麻醉药品和精神药品实验研究批准文件；
（三）有符合规定的麻醉药品和精神药品生产设施、储存条件和相应的安全管理设施；
（四）有通过网络实施企业安全生产管理和向药品监督管理部门报告生产信息的能力；
（五）有保证麻醉药品和精神药品安全生产的管理制度；
（六）有与麻醉药品和精神药品安全生产要求相适应的管理水平和经营规模；
（七）麻醉药品和精神药品生产管理、质量管理部门的人员应当熟悉麻醉药品和精神药品管理以及有关禁毒的法律、行政法规；
（八）没有生产、销售假药、劣药或者违反有关禁毒的法律、行政法规规定的行为；
（九）符合国务院药品监督管理部门公布的麻醉药品和精神药品定点生产企业数量和布局的要求。

[律师回复] 解析：
夫妻间所应遵循的义务与责任涵盖以下几个方面：
首先，夫妇二人同等地拥有对尚未成年的子女的抚育、教育以及保护的权力，并且同时要担任起对这些孩子负责养护、教育和保护的职责；
其次，夫妻之间还存在着相互扶持的义务，这是婚姻关系中不可或缺的一环；
紧接着，关于夫妻共有财产方面，夫妇二人均享有平等的处置权，任何一方未经对方同意而擅自进行处理的行为，在法律上均视为无效；
最后，对于涉及到夫妻共同利益的负债问题，夫妇双方负有同样的偿还义务。
所谓“夫妻共同债务”，是指在婚姻关系持续期间，夫妻双方中的任意一方为了家庭共同生活所需而产生的债务，例如抚养子女、赡养双方的父母等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零五十八条
夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利，共同承担对未成年子女抚养、教育和保护的义务。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
作为消费者，您拥有多种途径来向我们表达您对购物体验的不满与建议，这些途径包括但不限于拨打电话、致信我们、面对面交谈以及电子邮件等多种形式。
在投诉时，您需要提供以下详细信息：
首先是您和商家各自的姓名、详细住址、邮政编码以及可以随时取得联系的电话号码。
其次是您要投诉的具体问题，详细描述所遭受的损失事件的经过、您与商家就此展开过的所有沟通交流的细节以及相关的证据。
此外，您还需列举出能够证明您购买、使用了该产品或者享受了该服务，并且您的权益因此而受到侵害之间存在直接关联性的证据。
最后，请明确提出您希望我们采取何种措施以解决您的问题，并注明投诉的日期以便我们进行核实处理。
法律依据：
《中华人民共和国消费权益保护法》第三十七条
消费者协会履行下列公益性职责：
一、向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；
二、参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；
三、参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；
四、就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；
五、受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；
六、投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；
七、就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；
八、对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。
各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。
消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。
依法成立的其他消费者组织依照法律、法规及其章程
开展保护消费者合法权益的活动。

[律师回复] 解析：
依照我国现行的《中华人民共和国刑法》之相关条款，在日常情况下，销售贩卖病死猪这一行为很可能背负上生产和销售不符合卫生标准的食品罪名。
对于那些触犯此项法律法规的罪犯，法院通常会根据其情节予以严厉惩处，最轻则是处以三年以下的有期徒刑或者拘役，并处以相应数额的罚金；
而对于那些给人类身体健康带来严重危害者，法院将有可能判处三年以上七年以下不等的有期徒刑，同时收取相应金额的罚金；
若情节及其恶劣，那么对罪犯的刑罚将从七年以上有期徒刑甚至到无期徒刑，并处以罚金直至没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条
生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
只要买卖双方在充分协商后，均愿意且自愿地签署彼此认同的协议，同时又不触碰国家的法律法规及损害任何第三者的权益，那么这份协议便具有法律效力。
对于购买方来说，有以下几点需要尤其留意：
首先，务必要确认出售方对所售房产拥有合法的产权，这一点可通过查询当地房地产管理部门的档案来进行核实。
若卖方为已婚人士，则其配偶通常也需在房屋买卖合同上共同签字以示同意。
其次，应仔细审查该房产是否存在可能被他人主张权利的风险，同样可以通过查阅档案资料来了解，档案中会详细记录是否存在其他权利人，例如抵押权人等。
若发现存在此类情况，建议暂缓购买或要求卖方先妥善处理相关事宜后再行交易。
最后，若房产状况良好，则需关注交房日期，务必在合同中明确规定具体的交房时间、交房标准，以及逾期交房时应当承担的违约责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。