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你好问一下房屋抵押贷款利率怎么计算

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2022-06-26 吉林通化
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    1、银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
    2、信托贷款:信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。
    3、典当贷款:典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。
    4、五色土贷款:借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。
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    10 2022-06-26
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抵押率怎么算,如何理解抵押率
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:1、贷款风险。2、借款人信誉。3、抵押物的品种。4、贷款期限。
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债权债务
无人便利店故意不付钱算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
针对在无人便利店内实施故意不支付费用的行为,是否构成盗窃罪这一问题,需要依据特定的情境进行严谨的判断和分析。
根据我国《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)第二百六十四条明确规定,对于盗窃公私财产数额较大的犯罪行为,或实施诸如多次盗窃、入室盗窃、携带有凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径者,将面临严厉的刑事制裁。
同时,《中华人民共和国治安管理处罚法》(以下简称“治安管理处罚法”)第四十九条也对包括盗窃在内的各类违法行为设定了相应的行政处罚措施。
因此,若在无人便利店内所盗取的物品价值较高,或者该行为属于多次盗窃、入室盗窃、携带有凶器盗窃以及扒窃等严重情节之一,那么此种行为便有可能被认定为盗窃罪,并将按照具体案情接受相应的刑事惩罚。
反之,若所盗物品价值不高,且仅属一次性行为,则可能仅需承担行政处罚责任,而无需被判定为盗窃罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
涉嫌盗窃罪取保几率很小吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪能否获得取保候审这一问题,法律并未明确做出规定。
然而,从理论上讲,初犯盗窃罪且满足特定条件者仍有望申请取保候审。
按照现行法律规定,符合下列情形之一者可考虑予以取保候审:
1、犯罪嫌疑人可能被判处管制、拘役或将独立适用附加刑者;
2、犯罪嫌疑人可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对其自身及社会造成重大危害者;
3、犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施亦不会对其自身及社会造成重大危害者;
4、在羁押期限即将届满之际,案件尚未得到妥善处理,需采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
帮信罪获利判刑后要退吗
[律师回复] 解析:
关于“帮信罪”,退还赃款属于重要环节。
这里需要明确指出的是,“帮助罪”属于刑事犯罪的范畴,凡涉及犯罪所得的金额都必须如数归还给受害人,并不仅限于从中获得的经济利益。
其中,“非法获利”乃是非法途径获取的盈余或股息,这是不言自明的事情。
其次,“退赃款”还能起到减轻刑罚的作用,前提条件是涉案性质并非极其恶劣,在这种情况下,最高可免于刑事处罚。
关于“帮信罪”的构成要素,主要有以下几个方面:
首先,从犯罪主体来看,“帮信罪”的主体为一般大众,包括所有年满16岁的公民;
其次,从主观方面看,行为人需具有故意心态,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,该罪行所侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观方面来看,行为人需实施了为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重的行为。
根据相关法律法规,客观方面具体表现为明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等便利。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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质押率高好还是低好
在申请质押贷款者来看当然是希望质押率越高越好,这样自己就能获得更高的贷款额度;在银行或贷款公司方面,出于防范风险的考虑,需要合理确定质押率。
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债权债务
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质押率和抵押率有什么区别?
抵押不转移抵押物,而质押必须转移占有质押物,否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是,质押无法质押不动产(如房产,因为不动产的转移不是占有,而是登记。
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债权债务
抢劫罪会累计吗
[律师回复] 解析:
犯有持有枪支的抢劫行为,一般不会实行数罪并罚制度。
根据相关法律规定,对于此类犯罪行为的量刑标准通常为判处有期徒刑10年以上、无期徒刑乃至死刑。
需要指出的是,尽管我国法律对持枪抢劫行为采取了严格的惩治措施,但在大多数情况下,仍可判处3至10年不等的有期徒刑。
然而,具体的量刑标准则需由法院依据案件事实和法律法规予以裁定。
根据我国刑法典的规定,以暴力、威胁或其他手段实施抢劫公私财物的行为,应被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还须缴纳罚金。
若存在以下任何一种情况,则将面临更为严厉的惩罚,即有期徒刑十年以上、无期徒刑甚至死刑,同时还可能被课以罚金或没收财产:
(一)进入他人住所实施抢劫的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫的;
(三)抢劫银行或其他金融机构的;
(四)多次实施抢劫或抢劫金额巨大的;
(五)抢劫导致他人重伤或死亡的;
(六)假扮成军警人员实施抢劫的;
(七)持有枪支实施抢劫的;
(八)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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留置抵刑期如何计算
[律师回复] 解析:
在实践中,留置措施通常视为等同于管制或拘役的两日,以及有期徒刑的一日。
然而,留置的实际时间是受到严格限制的,最长期限不得超过三个月,除非存在特殊情况,否则允许延期一次,但延期时间仍需控制在三个月以内。
因此,综合计算,罪犯可以通过留置最多抵消三个月的管制或有期徒刑期限。
值得注意的是,先前被限制人身自由的状态,即拘留和逮捕的期间,并不能直接折算为缓刑的时间长度。
缓刑实际上是一段考验期而非真正意义上的刑罚,其起始日期应从法院作出判决之日开始计算。
然而,若在缓刑考验期内,罪犯违反相关规定,将可能面临撤销缓刑并执行原判刑罚的后果。
在此种情况下,判决前的拘留和逮捕时间可用于折抵刑期,每一天的拘留或逮捕都相当于一天的拘役或有期徒刑。
对于被判处管制的犯罪嫌疑人或被告人来说,每一天的监视居住都可以折算为一天的刑期;
而对于被判处拘役或有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告人而言,每两天的监视居住则可以折算为一天的刑期。
然而,需要特别强调的是,如果监视居住是在犯罪嫌疑人或被告人的住所进行的,那么这部分时间并不计入刑期之中。
换句话说,只有当监视居住是在特定场所进行时,才能被视为刑期的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期,从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
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质押率和抵押率有什么区别?
抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物,债务人或第三人称之为抵押人,债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。
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债权债务
企业会计挪用资金算什么罪
[律师回复] 解析:
在挪用资金罪这一范畴内,犯罪嫌疑人一旦被判定有罪,一般的量刑标准应为三年以下有期徒刑。
依据我国《中华人民共和国刑法》相关法规,对于那些身为公司、企业或其他相关实体的员工,他们在执行职务过程中,若凭借职务上的便利条件,擅自挪用公司资金供个人使用或是借予他人,且这种行为涉及到金额较大(超过三个月未偿还),或者虽然未超过三个月,但是其所涉金额较大并用于营利性活动,抑或是从事非法活动的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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恶意强占房屋是否是侵占罪
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,此种行为可能涉及到两种不同的法律领域,即刑法中的侵占罪以及民法中的物权侵害。
若经双方协商未果,当事人完全有权选择向法院提起诉讼。
具体而言,所谓侵占罪,是指个人以非法占有为目的,通过不当手段,如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
若所涉财物价值达到一定数目,且持有人拒绝归还,相关人员将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑罚;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处两年至五年不等的有期徒刑,同时需承担相应的罚金。
对于他人遗失或埋藏的物品,若未经合法程序擅自占为己有,且价值达到一定标准,同样会受到上述惩罚。
值得注意的是,本条法律规定中,仅当受害人主动提出控告时,司法机关方能启动调查程序进行处理。
其次,我们来详细探讨何谓侵占罪。
侵占罪,顾名思义,是指个人以非法占有为目的,通过不当手段,如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
本罪的犯罪主体为一般自然人,只要年满十六周岁且具备刑事责任能力者均可成为本罪的实施者。
在主观方面,侵占罪必须是基于故意心理,即行为人明知所占有的财物、遗忘物或埋藏物系他人所有,但仍然采取非法手段据为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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抵押率是什么,抵押率是怎么计算出来的?
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
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债权债务
帮信罪不缓刑几率有多大
[律师回复] 解析:
是否可能存在帮信罪不获缓刑的情形?这取决于具体的案情。
若要满足不获缓刑的条件,需符合以下几点要求:
首先,被判定的刑期必须在三年以上有期徒刑的范围内;
其次,犯罪情节较为严重,且犯罪者缺乏悔过之意;
再次,存在再犯之虞;
此外,如果宣告缓刑会对犯罪者所在社区产生重大负面影响;
最后,若犯罪者曾因其他罪行而被定罪,那么也将无法获得缓刑。
然而,对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪者,只有当他们的犯罪情节和悔罪表现表明,适用缓刑不会导致他们再次危害社会时,才能被宣告缓刑。
在缓刑期间,若犯罪者未再犯新罪,原判刑罚将不再执行;
但若再次犯罪,则应撤销缓刑,对新罪进行审判,并将新罪与前罪合并处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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帮信罪怎么辨别获利行为
[律师回复] 解析:
对于帮信罪的利润判决方法主要在于,若支付结算额度达到了20万人民币及违法所得达到了1万元人民币的相应立案标准,那么将会被认定为帮信罪并予以追究其刑事责任。
在通常情况下,该类犯罪行为可能会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚款等刑罚,但具体量刑期限需根据案件的实际情况来确定。
值得注意的是,依据我国《刑法》规定,帮信行为只有在情节特别恶劣的情况下,才能认定为犯罪行为。
根据相关法律法规,当存在以下任意一种情况时,都应被视为刑法所定义的"情节严重":
(1)为三个以上对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过了20万元人民币;
(3)违法所得超过了1万元人民币;
(4)在过去两年内曾经因为非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动;
(5)被协助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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