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请教一下怎么避免房产抵押风险

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2022-06-26 台湾澎湖县
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    1、买房时,开发商会提供《商品房预售许可证》,上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明,一定要看仔细!
    2、买房子是大事,不要怕麻烦!买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。
    3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。
    4、实践中,许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意,在办理《房屋所有权证》时,房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载,造成办理产权过户出现障碍,购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
    因此,为了规范购房法律关系,减少甚至杜绝纠纷,从保护购房者利益的角度出发,较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款:
    ①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押,否则,买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
    ②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间,要求出卖人提供《国有土地使用证》,以便及时了解该项目的抵押情况。
    在买房前,与其事后维权,不如在事前就防范、避免这种风险的发生,以减少后期的各种可能产生的麻烦。
    全文
    12 2022-06-26
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非法拘禁罪免于处罚的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
在特定情况下,关于非法拘禁的处罚可以免除,这些情况包括但不限于以下几种:
第一,若非法拘禁行为所造成的社会危害性极其微小且情节显著轻微,司法机关可能无法对其进行刑事定罪;
其次,如果非法拘禁罪的相关追诉时效已经超过,则可能不再追究其刑事责任;
再次,若是在犯有非法拘禁罪后获得了国家特赦,那么也可能免于处罚;
最后,如果涉及到非法拘禁罪的犯罪嫌疑人或被告人身亡,那么该案件也可能会被撤销。
此外,还有其他法律条款规定的免于处罚的特殊情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
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(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
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行贿罪减免处罚条件是什么
[律师回复] 解析:
在我国现行的法律法规体系下,如需对行贿罪进行减轻或免予刑事追究,通常仅考虑以下几种特殊情况,包括犯罪分子主动向司法机关投案自首、提供重大案件线索协助司法机关破获其他案件、积极退还涉案所得赃款、如实地坦白交代所有犯罪事实及自己所犯下的罪过,并真诚地表示后悔、具有良好的悔罪表现等等。审理此类案件时,人民法院必须严格遵循我国《中华人民共和国刑法》的相关法条,例如第六十七条关于自首和坦白的规定,第六十八条关于立功的认定标准,还有第三十七条关于运用非刑罚处理手段的具体程序性要求。
此外,法院还需要根据每个案件的不同实际情况以及被告人所承担的具体法律责任,参照上述法条的规范精神,依法作出是否应当从轻、减轻或者免于给予刑事追究的最终判定。
法律依据:
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第六十七条犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
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洗钱罪判刑后怎么关押
[律师回复] 解析:
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律师会见在押犯罪嫌疑规定有哪些
[律师回复] 解析:
当律师会见在押的犯罪嫌疑人之时,他们须严格遵循以下所述之相关规定:
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其次,根据法律规定,侦查机关通常禁止对律师与犯罪嫌疑人之间的会面进行监听监控,以保障律师及其当事人享有充分的秘密交流权利;
再者,除非涉及到国家安全方面的保密事项,否则律师在首次会见犯罪嫌疑人时,是不应该被加以任何形式的限制的;
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法律依据:
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律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
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