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我想问一下关于怎么避免房产抵押风险

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-07-02 呼和浩特
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律师解答 共1条
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    1、买房时,开发商会提供《商品房预售许可证》,上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明,一定要看仔细!
    2、买房子是大事,不要怕麻烦!买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。
    3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。
    4、实践中,许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意,在办理《房屋所有权证》时,房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载,造成办理产权过户出现障碍,购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
    因此,为了规范购房法律关系,减少甚至杜绝纠纷,从保护购房者利益的角度出发,较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款:
    ①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押,否则,买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
    ②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间,要求出卖人提供《国有土地使用证》,以便及时了解该项目的抵押情况。
    在买房前,与其事后维权,不如在事前就防范、避免这种风险的发生,以减少后期的各种可能产生的麻烦。
    全文
    13 2022-07-02
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房屋抵押贷款的风险避免
1、深入调查,防止“先租后抵”。银行办理房产抵押贷款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。2、认真办理抵押登记。银行办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”。
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贷款需要抵押吗?风险怎么避免?
《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期 劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
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债权债务
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想要避免医疗事故纠纷如何避免
想要避免医疗事故纠纷可以通过下面提到的这些途径:提高医院的行政管理水平来避免医疗事故纠纷;提高医师的业务素质来避免医疗事故纠纷;建立健全医院的各项规章制度来避免医疗纠纷。
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医疗纠纷
非法拘禁罪免于处罚的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
在特定情况下,关于非法拘禁的处罚可以免除,这些情况包括但不限于以下几种:
第一,若非法拘禁行为所造成的社会危害性极其微小且情节显著轻微,司法机关可能无法对其进行刑事定罪;
其次,如果非法拘禁罪的相关追诉时效已经超过,则可能不再追究其刑事责任;
再次,若是在犯有非法拘禁罪后获得了国家特赦,那么也可能免于处罚;
最后,如果涉及到非法拘禁罪的犯罪嫌疑人或被告人身亡,那么该案件也可能会被撤销。
此外,还有其他法律条款规定的免于处罚的特殊情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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非法驾驶罪和危险驾驶罪一样吗
[律师回复] 解析:
仅有纯粹的无证驾驶行为并不构成危险驾驶罪;然而当其伴随着追逐竞技、酗酒驾驶等不良行为时,将被怀疑构成危险驾驶罪,面临刑事处罚的风险。
首先,无证驾驶无疑是违反了《道路交通安全法》的行为准则。依据该法规的第99条规定,未经许可取得机动车驾驶证、机动车驾驶证已被吊销或在机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门对当事人处以200元至2000元不等的罚款,并可处以15天以内的拘留。此外,根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》,机动车驾驶证在暂扣或扣留期间仍进行驾驶活动的,将被一次性记入6分。
其次,需要明确的是,危险驾驶罪所涵盖的危险驾驶行为并不包含无证驾驶这一项,但是如果无证驾驶者同时存在追逐竞技、酗酒驾驶等其他危险行为,那么就可能会被视为涉嫌构成危险驾驶罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
行贿罪减免处罚条件是什么
[律师回复] 解析:
在我国现行的法律法规体系下,如需对行贿罪进行减轻或免予刑事追究,通常仅考虑以下几种特殊情况,包括犯罪分子主动向司法机关投案自首、提供重大案件线索协助司法机关破获其他案件、积极退还涉案所得赃款、如实地坦白交代所有犯罪事实及自己所犯下的罪过,并真诚地表示后悔、具有良好的悔罪表现等等。审理此类案件时,人民法院必须严格遵循我国《中华人民共和国刑法》的相关法条,例如第六十七条关于自首和坦白的规定,第六十八条关于立功的认定标准,还有第三十七条关于运用非刑罚处理手段的具体程序性要求。
此外,法院还需要根据每个案件的不同实际情况以及被告人所承担的具体法律责任,参照上述法条的规范精神,依法作出是否应当从轻、减轻或者免于给予刑事追究的最终判定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》相关条款
第六十七条犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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如何避免违约风险?
违约风险又称信用风险,是指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险,它通常针对债券而言。所谓违约风险,指的就是违反合同约定的风险可能,或者违反合同约定后需要承担的责任。
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合同事务
危险驾驶船舶罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
涉及到危险驾驶罪行的量刑标准主要包括以下几点:
首先,如果被指控犯有此项罪名,那么被告可能会面临拘役以及罚金两者并罚的惩罚;
其次,倘若被告的犯罪行为触及到了交通肇事罪行,那么相应的刑事责任将落在被告身上,即处以三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;
再者,若被告在交通运输肇事后选择逃逸或者存在其他特别恶劣的情节,那么其所应承担的刑事责任将升级至三年以上七年以下有期徒刑;
最后,如果被告因为逃逸而导致他人死亡,那么其所应承担的刑事责任将达到最高级别,即处以七年以上有期徒刑。
关于交通肇事罪的构成要素,主要包括四个方面:
第一,犯罪主体必须是自然人,而非法人组织;
第二,该罪行侵犯的客体是公共交通安全;
第三,主观上必须是过失犯罪;
第四,客观方面则表现为违反道路交通运输管理法规,从而引发重大交通事故,导致人员重伤、死亡或者造成公私财产严重损失的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪不能减刑吗
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪行为无法获得刑事责任豁免。
根据我国《刑法》之相关规定,任何人在道路上驾驶机动车辆期间,如果涉及到诸如追逐竞驶且情节极其恶劣、酗酒后驾驶机动车等违法行为,以及在从事校车业务或旅客运输工作中,存在严重超过额定乘员载客以及严重超过规定时速行驶之情形,均将受到刑事制裁,面临被判处拘役刑罚,同时还需承担相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何避免购房贷款风险
1、申请贷款额度要量力而行2、办按揭要选择好贷款银行,3、向银行提供资料要真实,4、提供本人住址要准确、及时,5、每月要按时还款避免罚息。
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高速危险驾驶罪处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪乃是基于在醉酒状态下或通过追逐竞驶、严重超载以及违法运输危险化学品等方式进行车辆驾驶,从而对公共安全产生严重威胁而构成的犯罪。
根据我国相关法律法规的规定,对于高速危险驾驶罪的判定标准,通常判处被告人拘役,同时判处罚款,然而在高速公路行驶时,必须严格控制行车速度,严禁在高速公路中进行倒车操作,更不得进行追逐赛车等危险行径。如果在高速公路之上施行了任何可能引发重大交通事故的风险驾驶行为,但未实际造成人员伤亡和财产损失,那么将按照危险驾驶罪的相关规定予以惩处,通常会被判处拘役并处以相应的罚款。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
洗钱罪判刑后怎么关押
[律师回复] 解析:
对于触犯洗钱罪行者,其面临之惩治措施包括:究责部门通常将没收违法行为所获之利益及其衍生之收益,并处以五年以下有期徒刑或拘留惩罚,且有可能额外科罚金;若情节较为恶劣,则可能被判罚为五年以上至十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金。
值得注意的是,本罪的犯罪主体并非特定人群,而是涵盖了所有年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,甚至于单位亦可成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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