律图审稿专业委员会3轮严审

商品房过户手续

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2022-07-11 河南许昌
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律师解答 共1条
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    1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件
    2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
    3、提交相关文件,填写《登记申请表》需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章
    4、缴纳公共维修基金、契税需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证
    5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息房产过户注意事项:
    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件;去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料
    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
    全文
    10 2022-07-11
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商品房过户手续
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商品房过户需要什么手续
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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房产纠纷
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商品房过户的手续谁来办
我们在购买商品房的时候,不是签订了合同交付了价款就行了的,还需要实际的交付房屋,然后还要办理商品房的过户,只有过户之后取得了所有权之后,才能真正拥有商品房。那么这个商品房过户的手续谁来办呢?开发商还是购房者自己?我们在下文中进行了解。
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房产纠纷
取保候审手续有什么限制
[律师回复] 解析:
被判嫌犯于取保候审期间应受到如下行为上的约束与限制:
首先,未经负责执行此次临时措施的司法机关的审核许可,不得擅自离境或跨越所居住城市、乡村的界限;
其次,当遭遇执法部门传唤时,应严格按照要求准时出庭受审;
此外,还需要注意,严禁针对证人进行任何形式的骚扰、威胁,从而阻碍证人正常提供证言;
最后,不得销毁、篡改证据材料,亦不得与同案犯相互串通,编造虚假供述等违法行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条第一款、第二款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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敲诈勒索罪连续行为有哪些
[律师回复] 解析:
1、依照相关法律规定,实施恐吓、胁迫或其他强制性手段向受害者强行索取财物的行为,将视为敲诈勒索罪行。
2、对于此类罪犯,根据司法裁定制裁处理,可判处最高三年的有期徒刑、拘役或者管制刑罚,并同时判处罚金;若行为造成的经济损失金额庞大或是存在其他恶劣情节时,则相关罪犯可能面临最高三年至十年的有期徒刑,并同时判处罚金惩罚;若犯罪所得财产价值特别巨大或者存在其他极其严重的情节,罪犯将面临最高十年以上的有期徒刑,并同时判处罚金。
3、敲诈勒索罪的构成要素主要包括:该罪名属于一种严重的侵犯财产权的犯罪类型,其犯罪侵害的对象主要是公共和私人的财产。部分学者持有不同观点,他们认为敲诈勒索罪的犯罪对象具有复合性质,既包括人也包括财产。
然而,从敲诈勒索罪的客观构成要件来看,其所侵犯的客体仅限于财产所有权,
因此,其犯罪对象仅限于公私财物,并不包含人本身。此外,本罪名所侵犯的客体并非单一客体,它既危害了公共和私人财产的所有权,又对其他人的人身权利或其他利益造成了危害。这一点是本罪名区别于盗窃罪、诈骗罪的显著特征之一。
最后,本罪名所侵犯的对象必须是公私财物。在客观方面,本罪行表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等手段,强迫受害者交出财物的行为。其中,威胁是指通过告知受害者将会遭受某种恶果来迫使其处分财产,也就是说,如果受害者不按照行为人的要求处分财产,那么他将会在未来的某个时刻遭受恶果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
运输危险品取保候审吗
[律师回复] 解析:
1.如果确信证据表明犯罪嫌疑人不构成犯罪行为,或者无法找到确实、充足的证据证实犯罪嫌疑人构成犯罪,那么依法应对该案予以撤销。或者,尽管犯罪嫌疑人为构成犯罪事实,但其并不具备社会危害性,则可考虑采取取保候审或监视居住措施。
2.对于走私普通货物、物品之外的其他货物、物品的情况,根据情节的轻重程度,将依据下列规定进行相应的处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较小或者在一年内曾经因为走私而受到两次行政处罚后再次实施此类行为的,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还需缴纳偷逃应缴税额一倍以上五倍以下的罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳偷逃应缴税额一倍以上五倍以下的罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需缴纳偷逃应缴税额一倍以上五倍以下的罚金或者没收全部财产。对于单位实施上述罪行的,将对单位处以罚金的惩罚,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,处以三年以下有期徒刑或者拘役;若情节严重,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;若情节特别严重,将被判处十年以上有期徒刑。对于多次走私且未经处理的情况,将按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百五十三条
【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
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商品房房产过户需要什么手续?
1、双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
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商品房过户登记需要什么手续?
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。5、由房地产管理部门核发过户单。
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房产纠纷
贩毒的人会犯什么毒品罪
[律师回复] 解析:
关于走私、贩卖、运输以及制售毒品罪行的定罪量刑标准。走私、贩卖、运输和制造毒品犯罪行为,通常涉及到主观上对其所涉物品性质的明确知晓与故意实施,且无论数量多少,在法律层面均应得到严肃处理和刑事惩戒。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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取保候审后有哪些手续
[律师回复] 解析:
通常情况下,对于一起普通刑事案件,其整个处理流程可细化为公安机关的前期调查与侦查工作,侦查结束后将案件移交至检察机关进行审查起诉;检察机关经全面细致地审核相关资料后,若认为该案件并不符合犯罪定义或者无需接受刑法处罚,则可能选择不予移送法院进行审理。另一方面,如果检察机关在审查起诉过程中发现涉案者已构成犯罪,但其行为情节相对较轻且无需受到刑罚制裁,那么检察机关仍有权力决定不对该案件继续向法院提起诉讼。
当案件被正式移交给检察机关审查起诉之后,检察机关的公诉部门将会对犯罪嫌疑人(即您)进行必要的审讯,以深入了解案件的具体情况。按照常规操作规程,检察机关公诉部门在接收到由公安机关提交的起诉意见书及相关卷宗材料后,会立即对犯罪嫌疑人(即您)进行审讯,并针对相关案情展开详细询问。在此期间,公诉部门还应向您明确告知在审查起诉阶段所享有的各项权利和必须履行的义务。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商品房过户需要什么手续?具体程序是什么?
1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。2、贷款审批,买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷。3、买卖双方去房管局办理过户手续。
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房产纠纷
哪些犯罪不能办理取保候审手续
[律师回复] 解析:
在以下几种情形下,取保候审的申请将不被批准:
1、当事人存在继续涉嫌实施其他犯罪行为的可能性;
2、此人可能会对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁;
3、其可能会销毁、篡改关键证据,影响证人出庭作证或与同案犯进行串供;
4、存在对受害者、举报方、申诉方进行报复行为的潜在风险;以及5、疑似存在自杀倾向或试图逃脱法律制裁的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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