办理抵押物登记的部门是哪些

[律师回复] 解析：
关于以按揭方式购买的房产进行抵押贷款的具体细则如下：
1.用于申请二次抵押贷款的房屋需符合市场发展潜力大、品质优良且主要作为住宅或商业用途的条件；
2.作为申请个人房屋二次抵押贷款之标的房屋必须属于现有的房产现状；
3.以中国银行抵押贷款方式购买的一手房可被视为适用对象；
4.该房产地理位置优越、交通便捷、生活设施完善，具备较为显著的增值潜力。
值得注意的是，在当前市场环境下，以按揭方式购买的房产确实可以进行抵押贷款，许多银行也提供此类业务，允许对已抵押的房产再次进行抵押贷款。
然而并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
第四百一十一条
依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。

[律师回复] 解析：
在借款行为中，若借款人未能履行还款义务，翻越法律界限寻找其家庭成员作为还款对象是非法且无效的。
事实上，借款人的家属对此类债务并不负有偿还义务，出借方仅能依据法律规定，向借款人个人进行追索。
若借款人仍未采取相应措施偿付欠款，则出借方可通过申请仲裁或者直接诉诸法院来维护自身权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
若对房地产有所投诉，请您前往当地的房地产管理部门寻求协助。
具体的处理途径可归纳为以下几点：
首先，当事人应当以公平公正、互相尊重并达成共识的原则积极进行磋商解决问题，或者寻求相关部门的援助进行调解。
其次，如果双方未能就此达成共识，可提交给当事人共同选定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁结果仍然无法得到执行，则可以向人民法院提出诉讼申请。
所谓的房地产纠纷，其本质上是指在房地产的开发、运营以及管理过程中所发生的，由于有关房地产权益方面的争执所导致的各种矛盾。
实际上，这即是我们通常所理解的房产纠纷以及地产纠纷的总称。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在我国，根据法律规定，通常情况下所有刑事案件均由犯罪行为发生地的法院负责管辖，同样，对于侵占罪这一类型的犯罪，其管辖权亦归属于被告所在地的法院。
因此，若您不幸遭受了财产被他人非法侵占的困扰，您可携带已备妥的相关证据及撰写完毕的起诉状前往被告所在地的法院提起诉讼。
此外，若被告人的常住地与被告所在地不同，则应向被告人的常住地法院提出报案申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
抵押权的成立和发生效力必须符合以下几个条件：
首先，用以设定抵押的标的物必须是现行法律所允许作为抵押财产的范畴；
其次，当事人双方需按照法律规定签署内容完备、形式规范的抵押合同书；
再次，设定抵押的行为应当由当事人双方真实意愿所表达；
最后，对于以不动产物权抵押为例，相关权利人在履行抵押义务时必须依法向有关部门申请并完成抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
实施故意杀人行为并在事后对被害人的财产进行侵占的情况下，其犯罪性质将分别构成故意杀人罪以及盗窃罪两个独立的刑事犯罪。
所谓的故意杀人罪，是指行为人蓄意且非法剥夺他人生命权益的恶劣行径，这无疑是社会道德及法律规范所严厉禁止的犯罪行为之一。
在情节特别严重的情况之下，应当依法判处死刑或终身监禁。
无论在何种情况下，不论被害人实际上是否已遭杀害，也不论行为人的杀人意图究竟是在何种犯罪形态如预备、未遂、中止等阶段上得以实现，均不能洗脱其犯罪的本质，理应接受公安机关的刑事立案调查，以切实维护法律的尊严与公平公正。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
《刑法》第一百二十八条
违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。
依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于物权保护的方式，主要包含以下几种：
首先是主张物权的确认，其次是要求对方归还原有物品，再者是请求停止阻碍或消除可能发生的危险，另外还有要求恢复原本状态以及进行经济补偿等措施。
所谓物权，乃是权利人依法对于特定的财物拥有直接的支配权力和排他性的权利。
具体来说，这些权限包括了财产的所有权、使用权利、以及担保权利等等。
物权的效力范围是非常广泛的，不仅包括了所有人在内，甚至对于非权利人的任何人都构成了法律上的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十六条
物权的种类和内容，由法律规定。
第一百一十四条
民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

[律师回复] 解析：
如有环境噪声污染问题困扰，您可致电当地环保部门进行投诉反映相关情况，或寻求与当地城管部门或报警热线（110）进行积极沟通与协调，以期达成妥善解决方案。
若不幸遭受环境噪声污染侵害，受害人有权向责任人提出消除影响的明确要求；
对于所导致的财产丧失等直接经济损失，依法享有索取赔偿之合法权益。
就赔偿责任以及具体赔偿金额方面发生争执时，当事人可依据自身意愿，请求由生态环境主管部门抑或是其他涉及到环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构协助介入调解处理，从而为相关事宜找到最合适的解决之道。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
对于如何解除对被执行人所实施的限制高消费措施这一问题，有以下两种途径：
首先，当被执行人自觉自愿地履行相关的责任和义务，或者能够提供具有充分效力及可靠性的担保给执行法院时，他便有权向该法院递交申请，请求解除对其的限制高消费令；
其次，如果申请执行人愿意向执行法院提交一份明确表达其同意解除被执行人限制高消费令的书面申请，那么人民法院也会在规定的期限内，提前撤销有关的信息记录。
在此过程中，被执行人必须积极履行已经生效的法律文书中所确定的各项义务，或者主动采取措施来纠正自己的失信行为。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第九条
在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。

[律师回复] 解析：
若贵司要求您缴纳押金，请务必妥善保管相关证据材料，以便在必要时提交给用工所在地的劳动保障监察机构进行投诉处理。
一旦劳动保障监察机构经调查核实确认事实情况属实，将会勒令贵司在规定期限内全额退还所收押金，同时还可能对其处以最高达人民币500元至2000元的罚款。
法律依据：
《就业服务与就业管理规定》第十四条
用人单位招用人员不得有下列行为：
1、扣押被录用人员的居民身份证和其他证件。
2、以担保或者其他名义向劳动者收取财物。
《就业服务与就业管理规定》第六十七条
用人单位违反本规定第十四条第（二）、（三）项规定的，按照劳动合同法第八十四条的规定予以处罚。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条
用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。
用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款。给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于走私国家保护珍贵动物行为的罪行认定和处理，现行相关法律法规规定，如果罪犯被判定有罪，将会面临五年以上十年以下的有期徒刑，且还须接受罚金的行政处罚。
其中，较为典型的情况包括走私国家一、二级野生保护动物，且涉及到法律所明确规定的数量标准；
其次是走私珍贵动物制品的价值超过了人民币二十万元而不足一百万元；
此外，还有一种特殊情况下，虽然走私的是国家一、二级野生保护动物，但没有达到规定的数量标准，然而却已经导致该珍贵动物死亡或永久失去追索可能性等严重后果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十一条
第二款走私国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属或者国家禁止进出口的珍贵动物及其制品的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产；
情节较轻的，处五年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
当车主的车辆遭受了停车场高空坠物导致的损失时，停车场理应负责对其进行补偿。
换言之，若停车场已经按规定向车主收取了保管费用，那么其便具有了确保机动车安全性的义务与责任。
因此，在收费停车场中发生的车辆受损事件，停车场必须承担起赔偿责任。
然而，停车场有权在完成赔偿之后，依法追究真正的侵权者的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

[律师回复] 解析：
在遭遇逾期情况并被告知可能面临上门时，应以积极的态度与对方进行妥善协商处理。
若您所持有的信用卡出现逾期未能按时偿还的情形，且银行安排人员上门进行催收事宜，则需要严格依据相关法规进行妥善处理解决，例如，您可尝试与其建立良好的沟通渠道，通过积极协商方式共同寻求解决方案，如制定分期付款计划等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
关于故意损毁财物的严重程度与追究刑事责任的标准如下：
依照《中华人民共和国刑法》第二百七十五条之一的规定，故意毁坏公私财物，数额达到五千元及以上的便属于“数额较大”的范畴；
而数额若超过五万元及以上，则可视为“数额巨大”的情节。
对于故意损毁公私财物的行为，如果数额较大或存在其他严重情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的严厉惩罚；
而当数额巨大或存在其他特别严重情节时，则可能会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
因此，在我国，故意损毁财物罪的法定最高刑期为七年有期徒刑。
此外，若故意损毁他人财物构成犯罪，不仅要承担相应的刑事责任，还需承担相应的民事赔偿责任。
根据相关法律法规，因犯罪行为导致受害人遭受经济损失的，除了依法给予刑事处罚之外，还应根据实际情况，判令犯罪分子赔偿经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
交通事故处理的三七责，即双方应按照各自所负担的责任来分担维修费用。
其中，保险公司会首先在其责任范围内负责理赔修车费用，但若修车费用超过此额度，超出的部分将由双方按照交通事故认定书中所明确的责任比例进行再次分配，即这部分费用将按照三七比例进行分摊。
具体来说，若一方的责任占比为七成，那么该方需自行承担车辆维修费用的70%，而另一方则需承担剩余的30%；
反之亦然，若另一方的责任占比为七成，那么该方需自行承担车辆维修费用的70%，而另一方则需承担剩余的30%。
在确定交通事故责任时，我们遵循以下几个原则：
1.行为责任原则：
若当事人对某一起交通事故负有责任，那必然是因为其自身的行为导致了事故的发生，而未实施任何行为的当事人则无需承担事故责任。
2.因果关系原则：
在认定交通事故责任时，必须明确哪些行为在事故中发挥了作用以及这些行为所产生的影响程度。
只有那些与事故存在直接因果关系的行为，才能被视为在事故中起到了作用。
3.路权原则：
即各行其道原则，即“车辆和行人应当严格遵守交通信号灯的指示通行，当遇到交通警察现场指挥时，也应听从交警的指挥。
在没有交通信号灯的道路上行驶时，应当以保障安全、保持畅通为首要原则”。
各行其道原则是交通安全的重要保障，也是所有交通参与者都应该遵循的基本原则。
4.安全原则：
合理避让原则。
交通事故的形态千差万别，事故原因也五花八门，因此，交通参与者在享有通行权利的同时，如若发现他人侵犯了自己的合法通行权益，就必须采取合理的避让措施，积极承担维护交通安全的义务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条
未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。
投保义务人和侵权人不是同一人，当事人请求投保义务人和侵权人在交强险责任限额范围内承担连带责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
有可能导致他人提起诉讼并强制执行相关措施。
在面对上门进行债务追讨的情况下，当事人有权选择是否开门接待。
然而，作为借款人，仍需按约定期限归还借款本金及利息。
因此，我们建议您与对方积极协商还款事宜，共谋一个双方均能接受的解决策略，这将有助于实现双赢局面。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还

[律师回复] 解析：
抵押权预告登记所具备的法律效力主要体现在以下方面：
首先，它能够使得被予以登记的请求权获得物权效力，进而在针对之后可能发生的、与该请求权具体内容相吻合的不动产物权的处分行为过程中产生对抗性效应。
其次，预告登记作为不动产物权变动所需前提条件尚未完全成熟情况下，为防止债务方擅自处分相关不动产而由请求权人向登记机构提出的预先登记措施，其具有排他性的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
在法律中，押金与定金有着显著的区别，押金一般情况下是可以进行退回处理的。
而对于定金而言，其具有保证金的特性，若交付定金的一方未能按照约定履行义务或者其行为导致合同无法得到正常履行，则无权要求对方返还定金；
同样地，收取定金的一方未按约履行义务或者其行为亦未达到合同原有的设定目标，也需要向对方双倍返还定金。
典当押金指在双方的法律关系不复存有、且没有其他争端存在的条件下，此部分押金必须予以归还。
在发生违约事件时，押金会被相应扣除。
然而，当债务人履行了债务责任之后，定金应当被视为价款的一部分或者被收回。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条款，监狱中的法定假日应当按照正常服刑的标准来统计，即使处于节假日中，也需要全数进行服刑，直至刑罚期限届满正式释放为止。
在此过程中，有期徒刑的刑期应自判决执行之日起开始计算；
若在监狱内执行，则服刑日期需依照实际天数进行核算，而非扣除法定节假日，亦不会以一天的法定假日折算成两天的服刑期限。
除此之外，在服刑期间，若能严格遵守监狱规章制度，积极接受教育改造，并切实展示出反思过错、改正错误的良好态度，甚至立下显著功劳，均可获得相应的减刑宽待，进而促进提前离监，早日回归社会生活。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
倘若孩童在校园内遭遇事故且责任在于校方，则校方应承担相应的赔偿责任；
若为突发意外，校方可证明自身无责，依照公平原则，双方共同承担责任。
而在校园外遭受伤害者，则由侵权行为人负有赔偿责任。
详细的赔偿范围包括：
医疗费用、护理费用、交通费用、住宿费用以及营养补充费用等多项费用，同时还需支付一定数额的精神损害抚慰金。
具体的赔偿金额将根据实际情况进行确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；
但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。
第一千二百条
限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担侵权责任。
第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。
第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。