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什么是预告登记

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2022-08-01 甘肃白银
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律师解答 共1条
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    1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
    2、根据《民法典》第二百二十一条
    当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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    8 2022-08-01
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
侵占罪被告不来怎么办
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,如被告方下落不明,则法院通常会依据其身份证所记载的住址进行诉讼文件的送达操作;若仍未能成功送达,法院将依法采用公告送达方式,即将原告提出的民事起诉状及其即将举行的庭审通知公之于报端,公告期间为一个自然月,并在随后追加一个月的答辩期限。通常情况下,公告费用由原告负担,金额约为300元人民币。倘若被告在公告期满后未出席庭审,法院有权对其作出缺席审判。当被告与外界失去联络时,法院将采取适当措施寻找被告的行踪;
同时,原告亦可积极寻求被告下落中的线索,以便协助法院搜寻当事人。若被告仍持续不出席庭审,法院可能会派遣司法警察实施拘传行动;对于可能存在再次缺席行为的被告,法院甚至有权利直接决定是否对其实施逮捕或监视居住,由此可见,被告方若未能按时出庭,其面临的法律责任将会相当严重。对于无法通过本节所述其他方式进行送达的受送达人,法院将依法采取公告送达方式。自公告发布之日起,历经三十天,即可视为已完成送达程序。在公告送达过程中,法院应在案卷中详细记录送达原因以及具体经过。
法律依据:
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明,或者用本节规定的其他方式无法送达的,公告送达。
自发出公告之日起,经过三十日,即视为送达。
公告送达,应当在案卷中记明原因和经过。
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预告登记证是什么?
根据《民法典》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权。
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预告登记是什么意思
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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