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开发商欺诈纠纷怎么认定

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-09-06 湖南郴州
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律师解答 共1条
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    1、合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实,以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额,增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为,是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任,在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为,应适用而不适用消费者权益保护法;另少数人认为购房也是一种消费行为,应适用消费者权益保护法的规定。
    2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业在销售时存在下列情形的,购房者可要求解除合同,并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
    1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    3、最高人民法院的上述规定,虽未明确房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用,但从双倍赔偿原则的适用情形看,上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题,在司法实践上具有历史性的意义。但现实生活中因购售双方在信息上的不对等,商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形,所以万望有识之士再接再厉,为争取购房者作为消费者的地位而努力,以尽可能多的保护购房者的利益。在此需提醒购房者的是,因适用双倍赔偿原则的情形只有上述规定的三种,所以购房者在购房时仍不可大意,在购房时仍应按本书前面章节讲述的方法对项目进行法律审查,以免上当受骗后,无法进行索赔。
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    6 2022-09-06
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开发商欺诈纠纷怎么认定
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开发商有什么欺诈行为?
1、出售现房,以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积,以牟取暴利。2、以一般的房屋冒充优质工程,从而骗取优质工程加价。3、明知道是不能上市交易的房屋,但还是欺骗购房者进行公开销售。4、利用广告等媒体,对出售的房屋做虚假宣传。5、雇佣他人进行欺骗性的销售诱导。
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房产纠纷
集资诈骗罪四要件有几个
[律师回复] 解析:
在满足以下三个先决条件的情况下,方可认定构成非法集资犯罪:其一,行为人实施了非法集资行为;其二,此种行为需要通过诈骗手段来完成;其三,所涉金额达到法定的较大标准。本罪的主体为普遍适格者,只要年满刑事责任年龄并具备相应刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的实施者,此外,根据相关法律规定,单位亦有可能成为本罪的主体。从主观层面来看,本罪的行为人需出于故意,并且具有非法占有他人财产的意图,也就是说,行为人具有将非法集聚的资金据为己有的明确意愿。
法律依据:
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
江西盗窃罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
该条文规定了金融犯罪的量刑标准,具体如下:若涉及金额达到特定数量级别的,将被判处相应的刑事处罚。
首先是“数额较大”的情况,该范围是从一千到三千元人民币不等,此种情况下,行为人将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
其次是“数额巨大”的情况,其起始金额为三万元至十万元人民币之间,在此范围内,行为人将被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;
最后是“数额特别巨大”的情况,其起始金额为三十万元至五十万元人民币之间,在这种情况下,行为人将被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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开发商那些行为属商业欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
信用卡诈骗罪判过刑吗
[律师回复] 解析:
根据刑法对信用卡诈骗罪的相关规定,其具体量刑标准如下:
首先,对于普通程度的信用卡诈骗行为,一般会被判处五年以下有期徒刑或者拘役,并且同时需要处罚金,金额在二至二十万元之间;
其次,如果犯罪数额达到了巨大的标准,或者情节较为严重,那么将会面临五到十年的有期徒刑,同时还需缴纳五至五十万元的罚金;
最后,若犯罪数额已经达到了特别巨大的标准,或者情节极其恶劣,那么将可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳五至五十万元的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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诈骗洗钱罪判多少年徒刑
[律师回复] 解析:
对于涉及到金融诈骗类刑事案件的被告人定罪量刑,关键性的判断依据主要是其所涉及的诈骗金额大小,这一点可以通过相关法律法规中的三个明确刑罚档次予以体现。所以,要真正明确被告是否会面临重判以及将会被判多长时间的有期徒刑,我们必须根据案件中具体的诈骗金额来进行分析。关于具体量刑情况,请参考如下:
首先,若犯罪分子实施了诈骗行为,导致公私财产的损失在人民币3000元至10000元之间的,这样的情况通常被称之为“诈骗金额较大”,按照现行法律规定,这类罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
其次,如果犯罪分子的诈骗金额达到人民币30000元至100000元之间,那么这种情况就属于“经济诈骗数额巨大”,根据法律规定,此类罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
最后,当犯罪分子的诈骗金额超过人民币500000元时,这种情况就属于“经济诈骗数额特别巨大”,根据法律规定,此类罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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开发商的欺诈行为有哪些
1﹑销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2﹑销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的。
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房产纠纷
绑架罪的既遂认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于绑架罪既遂的认定标准如下:
首先,犯罪的客体要素要求明确,本罪涉及到对他人身体健康权、生命权以及人身自由权的严重侵害。
值得注意的是,本罪的犯罪对象并不仅限于妇女、儿童和婴幼儿等特定人群,而是涵盖所有具有生命的自然人。
在实际案例中,被绑架者往往是妇女、儿童、个体经营者、私营企业主或是大型公司、企业中的关键人物。
其次,从客观层面来看,本罪的行为方式主要体现为通过暴力手段、威胁恐吓、药物麻醉或其他非法手段来控制他人的行为。
再次,从犯罪主体角度分析,本罪的实施者应为一般主体,即只要年满法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,从主观层面来看,本罪的行为人必须具有直接的故意心态,其犯罪目的通常是为了勒索他人财产,或者将他人当作人质进行要挟。
当上述四个条件均得到满足时,我们便可判定该行为已构成绑架罪的既遂状态。
所谓犯罪既遂,是指行为人所实施的犯罪行为已经完全符合了刑法分则中所规定的某一具体犯罪的全部构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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遇到开发商欺诈要怎么办
根椐《人民法院商品房买卖合同纠纷》第8条规定:导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
老人敲诈勒索罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
在我国刑法环境下,认定犯有敲诈勒索罪的基准一般为涉及到的公共财产及私人财产的总价值超过二千元人民币。但若存在以下七种情况之一时,则该标准可适度降低至一千元人民币以上:
1、曾经因敲诈勒索行为而受到过刑事制裁;
2、一年以内曾因为敲诈勒索行为而收到过行政处罚;
3、针对未成年人、残疾人士、老年人或是失去劳动能力者实施敲诈勒索的行为;
4、采用可能即将进行纵火、爆炸等危害公众安全犯罪或者故意谋杀、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪的手段来进行敲诈勒索的行为;
5、借用黑恶势力名义进行敲诈勒索的行为;
6、利用或假扮成国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索的行为;
7、导致其他严重后果发生的敲诈勒索行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡诈骗罪50万判几年
[律师回复] 解析:
对于涉及到信用卡诈骗数额高达50万元人民币的情况,依据我国相关法律法规,这种行为已经被视为"数额特别巨大",因此需要接受最高可达10年甚至无期的有期徒刑惩罚,同时还需承担最少五万元至最多五十万元的罚款或是没收财产的处罚。在实践业务中,如果实施了信用卡诈骗行为且涉案金额达到较大标准(通常定义为2万元及以上)时,将会面临最轻五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,并且还将被处以最低二万元至最高二十万元的罚金;而当涉案金额达到巨大标准(通常定义为5万元及以上)或者存在其他严重情节时,则会被判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时还需承担最少五万元至最多五十万元的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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怎样防范开发商卖房欺诈
是合法的。劳动保障事务代理中的一种代理方式,是指按照国家有关人事政策法规要求,接受单位或个人委托,在其服务项目范围内,为个人或单位缴纳养老保险、生育保险、医疗保险、失业保险及工伤保险等社会保险的费用。
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房产纠纷
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