租赁合同中，租赁物坏了谁承担责任

[律师回复] 解析：
在此，我们需要明确的是，从开发商所宣布的交房之日起，便已开始计算物业费。
值得注意的是，这一日期仅限于开发商交房的时间点。
无论业户是否按时接收到房屋，均应从该日起开始缴纳物业费。
以下五种情形下，物业费将自业主领取钥匙之时起开始计算：
1.开发商销售的剩余房屋；
2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋；
3.若房屋存在质量问题，且经过开发商确认需要进行维修，则可暂时推迟交房；
4.如发生纠纷并进入法院审理阶段，需等待判决结果的房屋；
5.在其他特殊情况下，开发商同意暂缓交房的房屋。
在以上任何一种情况下，根据物业管理法规的相关规定，在业主领取钥匙之前，物业费用将由开发商承担。
法律依据：
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，倘若公司依法采取法律手段向公安机关报案，警方也基于职务侵占罪这一罪名对涉事业务员展开调查，并最终将其绳之于法的话，那么无疑客户将有权力向公司追究其所遭受的经济损失。
然而，为了避免给公司带来不必要的麻烦和纠纷，公司方面通常会选择保持低调，避免主动施加压力去进行这样的维权行动。
此外，若由客户方面作为原告向公安机关报案，且根据犯罪性质被法院判处合同诈骗罪的话，公司亦可通过辩称该行为为员工个人行为而与公司性质无关，进而拒绝客户提出的赔偿要求。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1.在书面协议当中，如有明确约定关于违约责任之条款，则应依据所签订之合同条款，承担相应的违约责任；
2.若书面协议中并未明确规定违约责任相关事宜，当事人有权请求对方赔偿因其违反合同而给自身带来的实际经济损失及精神损害。
值得注意的是，确定实际经济损失的具体数额时，需以双方在合同履行过程中所遭遇的由于对方违约行为导致合同无法正常履行这一事实为基础进行计算。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
在涉及到财产侵权的诉讼中，相关案件所产生的诉讼费用应由败诉方承担，若胜诉方愿意自觉支付这笔费用，则应有胜诉方负责。
然而，当权利受侵害者提起诉讼时，他们须预先垫付诉讼费用，待案件审理结束后，若胜诉，则诉讼费用将由被告全额承担。
但如原告（即权利受侵害者）主动表示愿意承担诉讼费用，我们应当尊重其个人意愿。
若原告最终败诉，则诉讼费用需自行承担。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 解析：
关于房屋出租事宜，以下几点值得关注：
1.未经竣工验收的房屋严禁出租。
此类情况下签订的房屋租赁合同将会被视作无效。
2.违章建筑不得作为出租对象。
因此，涉及到违章建筑的房屋租赁合同同样会被判定为无效。
3.对于已被政府确认要进行拆迁改造的房屋，任何形式的出租行为都是不被允许的，相应的房屋租赁合同也会被视为无效。
4.如果出租方在没有取得建设工程规划许可证或违反该许可证规定的前提下，与承租方签订了租赁合同，那么这份合同也是无效的。
5.对于未经政府批准或未按批准内容建造的临时建筑，其租赁合同也将被视为无效。
6.当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。
7.若租赁期限超过二十年，则超出部分的租赁协议亦将被视为无效。
8.当承租人经过出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方时，如转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超出部分的约定将被法院认定为无效，除非出租人和承租人在此前已经达成过其他特殊约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
若员工不慎将企业设备损坏，相关经济损失可根据相关法律规定从员工本人的薪资中扣除相应款项进行赔偿。
然而，需要明确的是，每月从员工工资中扣除的金额不得超出其当月所得薪资的20%。
如因员工过失造成重大财产损伤，用人单位有权依法解除与该员工的劳动合同关系，并需在解除或终止劳动合同时一次性支付剩余未发放的工资，不得有任何形式的克扣或无故拖延行为。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十六条
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

[律师回复] 解析：
对信用卡诈骗罪行的调查和审判通常遵循以下步骤：
首先，案发现场的公安机关将对此类案件进行立案调查；
然后，如果调查结果符合法律规定，涉案人员将被移送至当地法院提起诉讼。
在这里，我们需要特别强调一点，即信用卡诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的，违反相关信用卡管理法规，通过使用信用卡进行欺诈活动，从而获取大量财物的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
侵占罪属于那些由犯罪地的人民法院所具有的管辖权范围内，然而若在被告人居住地的人民法院进行审理显得更为适宜时，便可以考虑由被告人居住地的人民法院来进行审判工作。
所谓侵占罪，就是指某些人在没有合法权益的情况下，通过非法手段将他人代为保管的财务、遗忘物或者埋藏物不当占为己有的行为，这种行为若达到一定金额且拒绝归还给原主，就被视为构成了侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
所有涉及非法所得的财物都被视为赃款或赃物，因此，在盗窃罪的情况下，赃物则被理解为盗窃行为所获取的所有违法收益。
如果行为人被判定犯有盗窃罪，那么他将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的惩罚。
而如果涉案金额较大或存在其他严重情节，其刑期将会提高至三年以上十年以下，并且还需承担罚金责任。
在刑事司法程序中，无论是各地的人民法院还是人民检察院，或者公安局在调查处理盗窃案件时，对于赃物的价值都需要进行估算。
按照相关规定，这一任务应由具备鉴定资质的机构来完成。
通常情况下，这些机构应该是各级物价部门设立的价格事务所以及其他具有评估权的单位。
然而，对于某些特殊类型的赃物，例如文物等，也可以委托文物部门等其他具有评估权的单位进行评定。
但是，绝对禁止委托那些没有评估权的单位进行评估。
此外，各省、自治区和直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区实际执行的具体数额标准，然后上报给最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、在我国，非法拘禁行为并不属于检察机关负责立案侦查的范畴，而往往由公安机关进行立案和侦办。
2、至于贪腐、贿赂等犯罪行为，包括国家公职人员的渎职犯罪，以及国家行政机关工作人员滥用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查等侵犯公民人身权益及民主权利的犯罪行为，均由人民检察院负责立案侦查。
然而，若涉及到国家行政机关工作人员滥用职权实施的其他重大犯罪案件，且需由人民检察院直接受理时，须经过省级以上人民检察院批准，方可由人民检察院立案侦查。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。自诉案件，由人民法院直接受理。

[律师回复] 解析：
关于法律规定中的“合同诈骗”，无疑这是由各级公安机关担负起立案管辖职责的一类重大案件。
具体而言，此类案件应由犯罪行为发生地或被告人实际居住地的公安机关负责立案和调查工作。
待公安机关完成初步侦查并将相关材料移送至检察院之后，若检察院认定该案具备提起公诉的条件，则会依法向法院提出诉讼请求。
在此过程中，我们必须明确，涉及到的是严重的刑事犯罪问题，即合同诈骗罪，这是一种需要承担刑事责任的刑事案件。
根据我国现行法律制度，对于刑事案件的管辖权，我们遵循的基本原则是属地原则。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十一条
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，可以作出不起诉的决定。

[律师回复] 你好，具体看地方物业，一般可以减半收取

[律师回复] 你好，一般是需要共同层单的

[律师回复] 你好，你的问题看到了。这个事情有些复杂，涉嫌犯罪了

[律师回复] 您好，您的情况可以进一步了解

[律师回复] 你好，你的问题可以处理的，具体情况可以详细沟通。

[律师回复] 承担少部分责任，对方重大过错。

[律师回复] 你好！孩子年龄多大？具体怎么摔的？可以来电详述。

[律师回复] 请先固定相关证据与侵权人协商，协商不成的可以考虑起诉。

[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。

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