商品房房屋质量问题找谁投诉

[律师回复] 房屋漏水可以起诉开发商维权

[律师回复] 解析：
对于私自占有并且数额较大的委托保管之他人财产而拒绝返还者，应予以两年以下有期徒刑、拘役或相应罚金之惩罚；倘若涉及金额更为巨大，且存在其他严重犯罪情节者，则须接受两年以上五年以下有期徒刑，同时缴纳罚金。对于擅自将他人遗忘之物品或隐匿于地下的财物占为己有的行为，若涉及的标的物品数额较大，并坚决不肯归还的情况，同样遵循上述相关规定进行惩治。
值得注意的是，本条款所规定的所有犯罪行为，仅在受害人提出控告时方能启动司法程序进行审理和判决。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于危险驾驶罪的量刑标准，通常情况下是处以一个月以上六个月以下的有期徒刑或者拘役。
然而，由于每个案件都有其独特的情节，如是否导致了严重的交通事故、驾驶员血液中的酒精浓度等因素，因此实际的刑期可能会有所差异。比如在某些特殊案例中，被告可能因为犯有危险驾驶罪而被判处拘役一个月十五天，同时还将缓刑三个月，并需缴纳罚金，金额在人民币四千元至五千元之间。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若女方并无固定职业且财务状况堪忧，那么在这种情况下，法庭很有可能做出将孩子抚养权判归男方的决定。通常来说，关于未成年子女的抚养问题，先由父母双方进行协商处理；若无法达成共识，再向司法机关提出诉讼请求。在此过程中，法院会依据父母双方的抚养能力、教育背景、孩子的年龄以及是否存在不适宜抚养孩子的特殊情况等因素，综合考量后作出公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律条款规定，针对在广西注册或经营的公司企业及个人所涉及的帮信罪行，将以三年以下的有期徒刑作为主要刑罚，或采取拘役形式进行定罪量刑。帮信罪的法定量刑标准具体规定如下：
（1）对于情节较轻的帮信行为，可处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处相应数额的罚金；
（2）若涉及到单位犯罪，则应对该单位判处相应金额的罚金，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员，依据上述第一款的规定进行处罚；
（3）如果明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动，仍为其提供互联网接入服务，且情节较为严重者，将被处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处相应数额的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，公司、企业或其他相关单位之工作人员若利用其职务上所享有的便利条件，擅自将本单位财物非法占为己有且涉案金额较大者，应被判处三年以下有期徒刑或是拘役，同时还需承担相应罚金。倘若涉案金额极其庞大者，则应被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑，外加罚款处罚。
至于涉案金额达到了极为惊人的程度，即所谓“数额特别巨大”者，则应被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同样需要承担相应的罚款处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在实践中，土地证与房产证出现不一致时，通常会以房产证作为主要依据。
房产证是指购房者经过房地产交易后获得房屋的法定所有权，并有权依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件。
具体来说，房产证即是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
反观土地证，它则代表着土地所有者或是使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。
值得注意的是，房产证和土地证所证明的主体并不完全相同。
关于房产证和土地证之间的区别，我们可以从以下几个方面来理解：
首先，土地证是用来证明您拥有该地块土地使用权的法律文件；
而房产证则是证明您拥有该处房屋所有权的法律文件。
在某些城市，政府实行了房地合一发证制度，即将房产证与土地证合并为一张证书颁发给业主。
其次，房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证，凭借房产证和国有土地使用证，您可以对房屋行使包括买卖、赠与、租赁、抵押在内的各项权利。
然而，土地证仅仅是证明您的房屋拥有合法的土地使用权的法律文件。
如果您持有的是国有土地使用证，那么您的房屋便可以进行买卖、赠与、抵押、租赁等各种活动；
但若是集体土地（或宅基地），那么您的房屋将无法进行抵押、买卖，赠与行为还需得到村镇相关部门的批准才能办理。
最后，房产证是证明房屋合法性的主要依据，而土地证则是证明土地合法性的依据，这两者所证明的主体并不完全相同。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在员工因病住院治疗期间，雇主停止为其缴纳社会保险费用属于违反法规之举。对于尚处于劳动合约关系中的员工，除非经过双方协商达成协议或者具有合法理由，否则雇方私自做出中止缴纳社会保险的决策属于不当行为，且涉嫌违规。如果遇到此类情况，当事人有权直接向所在地的劳动管理部门进行投诉，请求劳动行政部门介入处理，并对相关责任人进行纠正和警告。若因此给当事人带来了实际损失，雇主还应承担相应的赔偿责任。
此外，当事人亦可依据法律规定，通过申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第八十四条
用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，自然人通过欺诈手段进行大规模集资行为，数额达到较大标准的，将被判处三至七年不等的有期徒刑以及相应罚金惩罚；若涉及金额极为庞大或另存在其他严重情节，则可被处以七年以上直至无期徒刑的刑罚，同时依法判处罚金或没收全部个人财产。而对于从事集资活动的企事业单位，在违反刑法的情况下，需承担刑事责任，必须对单位进行严厉的罚款惩罚，并且对直接参与违法经营、负有管理职责的主管人员及其他间接责任人员，依照上述规定进行严格惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于职务侵占行为涉案金额达到六万元人民币的情况，根据相关法律法规规定，应在六个月至一年有期徒刑的范围内确定起始量刑点。若该犯罪团伙在此基础上再恶意增加涉案金额两万元，则每增加一次此类情况，便需额外增加一个月的刑期。而对于职务侵占行为涉案金额高达百万元人民币的情况，根据相关法律法规规定，应在五年至六年有期徒刑的范围内确定起始量刑点。若犯罪团伙的涉案金额在六百万元人民币以下，那么每增加十万元人民币的涉案金额，就需要额外增加一个月的刑期；但如果犯罪团伙的涉案金额已经超过了六百万元人民币，那么超出部分的每增加五十万元人民币，也需要额外增加一个月的刑期。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处5年以上的有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十四条
职务侵占案（刑法第二百七十一条第一款）公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，

[律师回复] 解析：
在我国，侵犯通讯协助犯罪行为通常会受到至少三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚，而具体的量刑标准则是依据四川省的相关法律法规来执行的。具体而言，以下几种情况可能会导致更严厉的惩罚：
1.涉及到的支付结算金额超过了二十万元人民币；
2.通过投放广告等方式提供的资金数额达到了五万元人民币以上；
3.违法所得超过了一万元人民币；
4.为三个及以上的对象提供了通讯协助服务；
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，并且再次参与了此类犯罪活动；
6.被协助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果；
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张（个）以上；
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张以上；
9.其他情节较为严重的情况。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
审理过程中，对于证物的质询将遵循以下严谨流程：
首先，原告方将展示相关证据，随后，被告及第三方将与原告共同参与对这些证据的质询环节；接下来，轮到被告方展示其证据，并由原告和第三方与被告展开质询；
最后，第三方将展示其证据，并由原告、被告与第三方共同参与质询环节。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十一条
质证按下列顺序进行：
原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证2、被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证3、第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。人民法院依照当事人申请调查收集的证据，作为提出申请的一方当事人提供的证据。人民法院依照职权调查收集的证据应当在庭审时出示，听取当事人意见，并可就调查收集该证据的情况予以说明。

[律师回复] 解析：
对于盗窃罪的处罚措施规定如下:
第一,在犯罪行为人的盗窃金额达到较大标准，或者频繁发生盗窃行径时，应予以判处三至七年不等的有期徒刑，附加短期剥夺人身自由或者罚金的处罚;
第二，当犯罪行为人实施的盗窃行为涉及金额巨大，或者存在其他严重情节时，应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金;
第三，若犯罪行为人的盗窃金额达到了特大级别，或者存在其他特别严重情节时，则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在符合法定条件下，职务侵占罪是有可能被判定为缓刑的犯罪类型之一。当个人因职务侵占罪而被定罪时，倘若涉及的金额达到一定标准——即数额较大，那么将面临着五年以下有期徒刑或拘役的惩罚；如果在此基础上，能够满足缓刑的法律规定，即可宣布其缓期执行。
然而，若是职务侵占罪所触犯的金额达到了巨大的地步——也即数额巨大，此时应负担起五年以上有期徒刑的责任，因此无法被判定为缓刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

[律师回复] 解析：
刑事谅解书应由被害人或其法定代理人、指定代表人，或是被害人近亲属进行签署。此种法律文书属于单方面所做出的声明，构成了单方面的法律行动，仅需一方持有即可生效，并无需另一方的签字确认。
根据相关法规规章的规定，以下各类公诉案中，若犯罪嫌疑人及被告人均真诚服罪且采取了赔付损失、道歉等多种方式获取被害人的谅解，同时被害人也自愿达成和解协议，那么双方当事人均可达成和解：
（1）由民间纠纷引发，涉及到《中华人民共和国刑法》分则第四章与第五章中所规定的犯罪行为，可能会被判处三年以下有期徒刑的案件；
（2）除了渎职犯罪之外，可能会被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。对于那些在过去五年内曾有故意犯罪记录的犯罪嫌疑人、被告人，将不适用于本章所规定的程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪通常会被判处五年以下有期徒刑。对于在公司、企业或者其他单位中担任职务之人，若利用职务之便，擅自将本单位财务据为己有且数额较大者，将会面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚；倘若侵占数额巨大，则需面临五年以上有期徒刑的处罚，同时还可能被没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

[律师回复] 解析：
山东省济宁市关于盗窃罪的判定因案情而异。盗窃罪的量刑标准明确规定如下：对于盗窃公私财物的价值在1,000元到3,000元之间、3万元到10万元之间以及30万元到50万元之间的情形，应分别视为刑法中规定的"数额较大"、"数额巨大"和"数额特别巨大"。
根据我国相关法律法规，对于盗窃数额较大的犯罪行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能面临罚金的处罚；若盗窃数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也会面临罚金的处罚；
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼中，对于犯罪嫌疑人的侦查与拘留措施主要由公安机关履行职责负责进行。
然而，若发生涉及司法公务人员滥用职权实施的非法拘禁行为、采用酷刑逼迫方式获取证据等情形，抑或是法律规定由监查机关行使管辖权的各类刑事犯罪案件，均不属于公安机关的法定权限范畴，故此类案件将不由公安机关进行侦查和处理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留，对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应当依法逮捕。
第一百一十六条
公安机关经过侦查，对有证据证明有犯罪事实的案件，应当进行预审，对收集、调取的证据材料予以核实。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师费应由聘请律师的委托方负责承担。
然而，当被告方愿意负担此项费用或者当事双方在事先签订的合同中已经明确约定律师费由败诉方承担之时，在提起诉讼或进行仲裁的过程中，有关律师费的主张往往会获得法院或仲裁机构的认可。特别需要指出的是，在涉及到知识产权方面的案件中，法律规定在计算被告方需承担的赔偿金额时，必须将原告方为了阻止侵权行为而实际支出的合理费用纳入在内，这其中自然也包括了律师费等相关费用。
根据我国现行法律法规，律师在与委托人商议律师服务收费时，应当充分考虑诸多因素，如具体投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任等等。
同时，律师服务收费亦须遵守公开透明、公平公正、自愿有偿及诚实守信的基本原则。律师事务所作为提供法律服务的主体，应当致力于便利民众，强化内部管理，降低服务成本，以便为委托人提供更为便捷优质的法律服务。对于实行市场调节的律师服务收费，应由律师事务所与委托人共同协商确定。在协商过程中，律师事务所与委托人应重点考虑如下几个关键因素：
（1）投入的工作时间；
（2）法律事务的复杂程度；
（3）委托人的经济承受能力；
（4）律师可能面临的风险和责任；
（5）律师的社会声誉和执业水准等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
涉案金额高达九万的盗窃案件可认定为情节严重，根据相关法律规定，依法将被判决在三年以上十年以下有期徒刑之间量刑，并同时处以相应数额的罚金作为惩罚措施。具体而言，
1、若犯罪嫌疑人所涉及的盗窃金额达到人民币1000元至3000元的范围内，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任，且需附加或单独缴纳罚金；
2、若犯罪嫌疑人所涉及的盗窃金额达到人民币30000元至100000元的范围内，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任，并需附加或单独缴纳罚金；
3、若犯罪嫌疑人所涉及的盗窃金额达到人民币300000元至500000元的范围内，则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的刑事责任，并需附加或单独缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。