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能怎么来维护自己的业主权益

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2022-09-19 四川攀枝花
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律师解答 共1条
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    1、签物业委托合同还是服务合同
    很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时,往往对于物业合同的性质没有明确定义,有部分小区中双方签订的是“服务合同”,而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。
    而受理物业管理纠纷案件时,部分案件的案由定为服务合同纠纷,部分定为物业管理纠纷,还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析,如果双方签订的是物业委托合同性质的,那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理,业主与物业管理企业是委托与被委托关系。
    如果一旦小区的管理出现了问题,比如遭到盗窃等,那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同,而不需要任何理由,也不利于小区物业管理的稳定性。
    在签订物业管理合同时,需要注意的是合同的性质应该为服务合同,而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称,如果是服务合同,一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”,而不是“物业管理委托合同”,同时,在合同的条款中,如果是委托合同,一般会表现为“甲方委托乙方”,而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。
    2、物业管理费
    近期牵涉到物业管理费的主要有两个方面的内容,一个是物业管理费究竟包含了一些什么费用,由于相关条例出台后,“物业管理费”的包含费用项目与以往有所不同,而部分物业公司在给予业主的收据上往往只标明“物业管理费”5个字,所以容易导致业主们对于其概念的含糊而产生纠纷。另一个矛盾比较集中的是物业管理费收不到的问题,这主要体现在少数开发商在房屋销售低潮时,经常许诺减免部分业主物业管理费,待业主入住后,物业管理企业却不予兑现;有些则是其他业主对减免物业管理费的做法坚决不同意,造成业主之间、业主与物业管理企业之间的矛盾。
    此外,同一物业小区,相同的商品房因国家房改政策实施,产生了不同性质房屋,造成物业管理收费标准不统
    一,部分业主认为物业管理未实现同质同价的原则,因此也产生矛盾导致管理费无法收缴等现象。
    由于“物业管理费”是个大概念,一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项,但对于很多业主来说,很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时,由于物业管理公司在收取了物业管理费用后,有的开发票、有的给收据,使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此,在某些小区里其收缴率相当低,有的甚至低至20-30%,使得物业管理难以为继,造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十条只讲了合理公开收费问题,而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来,造成应该付的不付,而不该付的也付的怪现象。
    同时,造成物业管理费的欠费纠纷,除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外,物业管理收费标准不明确,不能体现质价相符的原则是重要原因。而目前仍然有部分业主对物业管理费的定价缺少相关知识,物业收费忽高忽低,造成业主与物业管理企业矛盾重重,这种情况在前期物业管理上尤为突出。
    在收费方面,物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上,将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚,不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。
    全文
    8 2022-09-19
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能怎么来维护自己的业主权益
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如何维护自己的业主权益
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着如何维护自己的业主权益的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
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怎样维护自己的业主权益
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与怎样维护自己的业主权益相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
自己名下公司不是自己注册的会怎样
[律师回复] 解析:
以他人名义注册公司所可能引发的两项关键性影响包括:
其一,对被冒名者的潜在影响。
假如在企业运营过程中发生了诸如债务拖欠等问题,那么法律责任将首先由法定代表人承担,若涉及到刑事犯罪,则法定代表人还需承受刑事责任的处罚;
然而,对于投资者而言,其追究的主要仍为民事责任。
其二,对实际经营者自身的潜在影响。
由于公司登记信息上显示的均为他人姓名,因此从法律角度来看,该公司无疑也属于他人资产。
倘若公司实现盈利并有人提出分享利润的请求,那么实际经营者将不得不按照规定将红利分配给这一他人,即使该人士从未在公司就职过,因为在公司登记信息中,他确实拥有该公司的所有权,依据相关法规,获得的盈利亦理应归属其所有。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项:
(一)公司名称和住所;
(二)公司经营范围;
(三)公司注册资本;
(四)股东的姓名或者名称;
(五)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(六)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(七)公司法定代表人;
(八)股东会会议认为需要规定的其他事项。
股东应当在公司章程上签名、盖章。
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劳动者如何维护自己的权益
劳动者要依法维护自己的合法劳动权益最好做好以下三点:1、依法签订劳动合同。依法签订劳动合同是维护劳动者合法权益的重要依据。2、劳动者要增强权利意识和法律意识。3、当自己的权益受到侵犯时,劳动者要及时通过公权力途径(提起仲裁或是向法院起诉)来解决,切莫冲动意气用事。
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劳动纠纷
非法限制人身自由如何追究责任
[律师回复] 解析:
关于对人身自由实施限制的法律规定主要包括:
首先,这种行为具体表现为采取拘留或禁闭等强制措施,或者使用其他强制方法来剥夺和限制其他人按照自身意愿去控制他们的身体活动的自由。
其次,如果不法分子对他人的人身自由进行了非法的限制但尚未达到了犯罪的程度,那么他们将会被判处10天以上15天以下的拘留,并且还需要向受害者支付500元人民币到1000元人民币之间的罚款。
最后,对于那些情况比较轻微的违法者,也将面临着5天以上10天以下的拘留,同样也需要向受害者缴纳200元人民币以上500元人民币以下的罚款。
然而,如果人民警察在处理社会治安案件时,过度地延长了询问查证的时间从而对公民的人身自由造成了限制,那么他们将依法受到行政处分。
如果这种行为已经构成了犯罪,那么相关人员将依法承担刑事责任。
另外,如果有人通过非法手段剥夺他人的人身自由,那么他将可能会被判定犯有非法拘禁罪,并将面临3年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法
(2012修正)》第四十条
有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款:
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
第九十二条
对决定给予行政拘留处罚的人,在处罚前已经采取强制措施限制人身自由的时间,应当折抵。
限制人身自由一日,折抵行政拘留一日。
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被打了怎么维护自己的权益?
被打了可以报警来维护自己的权益,公安机关会对打人的行为进行认定,涉及到故意伤害的行为是需要追究法律责任的。造成了轻伤以上的伤害的,还需要追究相关人员的刑事责任,具体情况结合实际而定。
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刑事辩护
擅自动用强制手段非法的处罚方式有哪些
[律师回复] 解析:
在众多的行政强制执行方式之中,主要包括以下几种方式:
一是对被执行者加处额外罚款或者收取滞纳金;
二是通过划拨被执行者的银行存款、汇款来加以执行;
三是对被查封、扣押的场所、设施或者财物进行公开拍卖或者按照法律规定予以妥善处置;
四是排除对他人权益的妨害,并恢复原状;
五是代为履行相关义务等。
行政强制执行,是指特定的行政机关运用强制性的手段,以保证法律、法规以及行政决定得以贯彻落实的一种执法行为。
这种行为具有以下几个显著特征:
首先,它具有鲜明的行政性质,通常发生在行政管理的过程当中,并且由特定的行政机关负责实施;
其次,它具有强烈的强制性,这是因为它是基于国家行政机关的权威力量,强行压制相对人的意志,从而迫使他们服从;
最后,它的根本目的在于确保法律、法规或者行政决定所设定的行政管理目标和状态能够得到切实的实现。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十五条
公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的,行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行,或者由行政机关依法强制执行。
快速解决“行政类”问题
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聘用制签劳动合同怎么维权
[律师回复] 解析:
1.调解机制(寻求劳动争议调解委员会协助)为了更好地解决劳动者与用人单位之间的纠纷,用人单位内部可以设立专门的劳动争议调解委员会。
该机构通常是由职工代表、用人单位代表以及工会代表共同组成。
而劳动争议调解委员会的主任则通常由工会代表担任。
2.仲裁程序(寻求劳动争议仲裁委员会协助)当劳动争议发生时,当事人既可向本单位的劳动争议调解委员会提出调解请求,也可选择直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
如果调解未能达成协议,任何一方都有权向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
3.司法途径(寻求人民法院协助)对于仲裁结果不满意的当事人,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.投诉渠道(寻求劳动行政部门协助)县级以上各级人民政府的劳动行政部门,依法对用人单位遵守劳动法律、法规的情况进行监督检查,对违反劳动法律、法规的行为有权予以制止,并责令其改正。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
订立劳动合同,应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力,用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第十条
建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
第三十六条
用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
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自然人被打了怎么维护自己的权益
被人打了之后需要向公安机构报案,要追究打人者的法律责任,还要向法院起诉,要求打人者按照受害者的实际情况进行赔偿。打架斗殴致受害者轻微伤的属于治安案件,可以对行为人进行治安处罚,需要判拘留和罚款。
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诉讼仲裁
学生打闹受伤班主任不知道如何判定责任
[律师回复] 解析:
当学生在校园内嬉戏打闹受伤时,校方是否需要负担起责任需根据实际情况进行判断。
首先,如果学生属于无民事行为能力之人,那么在校学习和生活过程中遭受人身伤害的话,学校理应承担侵权责任;
然而,如果学校能提供充分证据证明其已尽到了教育和管理职责,则无需承担侵权责任。
其次,如果学生属于限制民事行为能力之人,而学校或其他教育机构未能尽到教育、管理之责,那么学校就必须承担侵权责任。
再者,如果学生属于无民事行为能力之人或限制民事行为能力之人,并且在幼儿园、学校或其他教育机构学习、生活期间,遭受了来自幼儿园、学校或其他教育机构之外的第三人的人身伤害,那么侵权责任将由该第三人承担;
若幼儿园、学校或其他教育机构在此事件中未能尽到管理职责,则须承担相应的补充责任。
在幼儿园、学校或其他教育机构承担补充责任之后,他们有权向第三人追偿。
最后,如果学生已经具备完全民事行为能力,那么在校园内打闹受伤时,学校并不需要进行赔偿,但在某些情况下,可能会出于人道主义考虑给予适当的补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千二百条
限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。
第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的,由第三人承担侵权责任;
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后,可以向第三人追偿。
第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任;
但是,能够证明尽到教育、管理职责的,不承担侵权责任。
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