律图审稿专业委员会3轮严审

我叔叔想要咨询一下律师关于附最高额抵押合同是怎样的的,有哪些内容,因为叔叔不怎么清楚

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2017-10-03 山东潍坊
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律师解答 共2条
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    根据《物权法》第二百零四条:最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。这说明被担保的债权可以转让,而根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条规定,当债权特定化以后,最高额抵押的主合同债权可以转让。
    全文
    11 2017-10-03
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    根据我国规定附最高额抵押合同特点如下:
      所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。
      最高额抵押具有以下特点:
      
    1.最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
      比如,张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。
      
    2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间,是指发生债权的期间。
      
    3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式,主要是为了简化手续,方便当事人,有利于生产经营。
      
    4.最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更,处于不稳定状态,如果允许主合同债权转让,必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题,以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下,为保障信贷和交易安全,暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。
    全文
    11 2017-10-03
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2017附最高额抵押合同是有哪些特点?
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最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点
根据担保法第六十条的规定:借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。因此,只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。
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债权债务
盗窃罪踩点判多久刑期
[律师回复] 解析:
盗窃罪,系指行为人怀揣非法占有的意图,实施侵夺他人及公共财产的行为,且该等行为涉及到的公私财物的数额通常较高或者已经属于多次盗窃、入室盗窃、携带有武器的盗窃以及扒窃公私财物的范畴之内。
当其行为被认定为构成盗窃罪时,将依据所涉盗窃金额或情节的严重性予以相应的刑事处罚:
首先,若行为人实施了盗窃公私财物的行为,且涉及的金额达到一定标准(即数额较大),或者已经属于多次盗窃、入室盗窃、携带有武器的盗窃以及扒窃公私财物的情况,那么他将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还可能会被处以罚金;
其次,如果行为人所实施的盗窃行为涉及的公私财物的金额非常大(即数额巨大),或者存在其他严重情节,那么他将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样需要承担罚金的责任;
最后,如果行为人所实施的盗窃行为涉及的公私财物的金额极其庞大(即数额特别巨大),或者存在其他特别严重情节,那么他将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,并且还可能会被处以罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
附期限合同和附条件合同分别是怎么规定的
[律师回复] 解析:
在涉及到附条件及附期限的合同规则方面,主要体现如下几个方面:
首先,民事法律行为允许附加相应的条件。
然而,对于附有条件的民事行为,若该条件违反了法律法规或实际情况下无法实现其预期,则应将此类民事行为认定为无效。
其次,当事人有权就合同的效力进行约定并附加相应的条件。
其中,附有生效条件的合同,只有当条件得以满足时才会产生法律效力;
而附有解除条件的合同,一旦条件得到满足便会失去其法律效力。
此外,当事人为了自身利益而不当阻碍条件达成的,应被视为条件已经达成;
反之,若当事人通过不当手段促使条件达成的,也应被视为条件尚未达成。
最后,当事人同样有权就合同的效力设定附期限,例如附有生效期限的合同,只有在期限到达之时才能产生法律效力;
而附有终止期限的合同,一旦期限届满便会失去其法律效力。
所谓的“条件”,实际上是指当事人以未来客观上存在不确定性的事实,作为决定法律行为效力的附属条款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
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债权债务
企业购买二手车可以抵税吗
[律师回复] 解析:
依据相关政策法规,针对公司购买汽车所涉及的税费扣除事宜进行详细解释,如果贵司所采购的汽车系正常用途所需,则可申请对相应增值税进行抵扣。
举例来说,企业购置的各类装载机械(如叉车、铲车、吊车等)、运货车辆(如槽罐车、混凝土搅拌车等)以及其他运输工具,只要这些设备或车辆被投入到增值税应税项目或者非免税项目中使用,其进项税额都将予以认可并准许抵扣。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣:
(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
(三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额,国务院另有规定的除外。进项税额计算公式:
进项税额=买价×扣除率
(四)自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产,从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。
准予抵扣的项目和扣除率的调整,由国务院决定。
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抵押权有哪些法律特点
抵押权具有五个法律特点:1、抵押权是担保物权。2、在特定财产上设定的担保物权。3、抵押权属约定担保物权。4、抵押权是不转移标的物占有的物权。5、抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。
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债权债务
抵押车最终下场和法律责任是什么
[律师回复] 解析:
将已设定抵押的车辆实现出售,原则上是不会被视为触犯法律条规或构成犯罪行为的。
然而,值得注意的是,此类车辆在出售前必须得到抵押权人的明确批准,否则擅自买卖将会被视作侵占罪行并需承担相应的刑事责任,处罚标准为二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
那么,为何抵押车辆的交易并非违法?其主要原因在于:
首先,假如抵押关系已经解除,该车辆便可以自由地进行买卖,这并非违反任何规定的行为;
其次,倘若抵押关系尚未解除,那么该车辆就无法完成过户手续。
因此,当我们购买到抵押车辆时,仅能享有对该车辆的使用权,而非所有权。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;
抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
依靠股权融资的坏处有哪些需要注意的风险点
[律师回复] 解析:
股权融资所带来的潜在弊端主要包括以下几个方面:
首先,会降低企业的资金利用效率以及对资源的合理配置程度。
部分上市公司会将大量的募集资金投向股票市场或者参与股市中的投机行为,期望以此获取到丰厚的投资回报。
然而,由于这些募集来的资金并未按照招股书中所承诺的那样进行相应项目的投资,最终使得资金无法充分发挥其应有职能,造成了资源在证券市场中的无效配置现象,从而人为扭曲了本来应该公平公正的证券市场资源配置功能。
其次,尽管上市公司能够通过持续扩大股本规模而轻松获取低成本资金,但是,伴随着股份基础数量的不断攀升,其净资产回报率与每股收益都必将呈现出下滑的趋势。
这是因为,随着股份数量的增多,每股收益也会相应地减少。
最后,股权融资还可能无法有效发挥财务杠杆的调节作用。
根据相关法律法规的规定,当人民法院依据法定程序强制执行股东股权转让时,必须先通知公司及其全体股东,并且其他股东在同等条件下享有优先购买权。
如果其他股东自收到人民法院通知之日起满二十天仍未行使优先购买权,则可被视为已经自动放弃该权利。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十二条
人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时,应当通知公司及全体股东,其他股东在同等条件下有优先购买权。
其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。
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什么是抵押担保,抵押担保有什么特点?
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。1、抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。2、抵押物是动产,也可以是不动产。
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房产抵押贷款有什么特点
1、房产抵押贷款是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。2、房产抵押贷款中当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系,而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人。贷方既是债权人又是受押人。3、房产抵押贷款中抵押物权属关系复杂。
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