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如何降低房产过户风险

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2022-09-24 河南安阳
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    1、房屋权属清晰
    了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
    2、物业交割清晰
    物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
    3、付款时间清晰
    买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
    4、税费承担清晰
    二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业 税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
    5、违约责任清晰
    无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
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    9 2022-09-24
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风险转移只能降低非系统性风险?
风险转移是不能降低非系统性的风险,一般只有风险分散可以降低非系统性的风险,非系统性的风险是属于授信小企业的经营状况等相关的方面给银行带来的相关风险,但这种风险也是可以避免的。
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合同事务
危险驾驶罪多长时间拘留
[律师回复] 解析:
1.危险驾驶行为若涉及犯罪行为,当事人可能面临为期10日到14日不等的刑事拘留。
2.当公安机关对已被拘留的人员,认为其具有需要进一步逮捕的必要时,应在拘留期限结束前的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在某些特定情况下,该申请的提交时间可延长一日至四日。
3.针对那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑人,公安机关向人民检察院提交审查批准申请的时间可延长至三十日。
4.人民检察院在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要继续进行侦查工作,且符合取保候审或监视居住条件的,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
二次酒驾属于危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
对于多次醉酒驾车的违法行为,我们需要深刻认识到其中所折射出的驾驶员的主观恶意性。
根据相关法律法规的规定,这种情况将被视为构成危险驾驶罪,驾驶员将会面临拘留和罚款等严厉的刑事处罚。具体而言,在我国的道路交通环境中,如果驾驶员出现以下任一情况,都将受到拘留以及罚金的处罚:
首先是进行追逐竞驶,且情节严重恶劣;
其次是在明知自己已经饮酒过量的情况下依然驾驶机动车辆;
再次是在从事校车服务或旅客运输工作过程中,严重超过核定人员承载上限或违规超速行驶;
最后则是违反危险化学品安全管理规定运输危险物品,从而给公共安全带来威胁。在此需要特别强调的是,无论是机动车所有者还是管理者,对于上述第三种和第四种行为,如果负有直接责任,也将按照同样的标准接受处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险行车属于交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪与交通肇事罪并非同一性质的犯罪,二者之间存在以下几个显著的区别:
首先,从犯罪主观方面来看,危险驾驶罪的实施主体通常抱持希望或者放任的恶意态度;
然而,交通肇事罪乃是一种典型的过失犯罪,其主观心态只能表现为疏忽大意或者过于自信的过失。
其次,在犯罪行为的方式上,危险驾驶罪主要涵盖了醉酒驾驶以及追逐竞技等行为;而交通肇事行为则包括一切违反道路交通安全管理相关法律规范的行为。
再者,两类犯罪对危害后果的要求亦有所差异。危险驾驶罪属于行为犯、情节犯,只要存在醉驾或者追逐竞赛的行为并且情节严重就构成犯罪,无需证明产生了实质性的危害结果;
然而,交通肇事罪却需要造成较为重大的事故,导致人身伤害、死亡或者给公共财物及个人财产带来重大损失。
最后,在定罪量刑方面,交通肇事罪的具体刑罚分为三档:犯下交通肇事罪行的,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役;若肇事后逃逸或者具有其他特别恶劣情节的,将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚;如果因为逃逸行为导致他人死亡的,将会受到七年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉惩罚。相比之下,危险驾驶罪的量刑只有拘役这一项,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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辞退员工如何降低风险?
辞退有过错的员工企业是可以降低风险的,对于企业的情形,单位若是需要辞退职员,那么无疑是需要承担支付赔偿金或者是补偿金的。对于拒不赔偿的,此时单位还有可能会被职员直接上诉至法庭,也即辞退本身没有过错的职员一般都是存在风险的。
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劳动纠纷
涉嫌妨碍危险驾驶罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
该罪犯将面临拘役以及相应的罚金惩罚,而根据相关法律规定,拘役的执行区间通常为一个月至六个月之间。对于罚金方面,若相关刑法未设定明确的金额标准,则罚金的最低金额不得低于一千元人民币。
此外,当驾驶员在公路上驾驶机动车辆出现下列任意一种情况,将被处以拘役和相应的罚金处罚:
1)行为恶劣,追逐竞驶;
2)酗酒后驾驶机动车;
3)在提供校车服务或进行旅客运输过程中,严重超出额定乘员载客数量,或者严重违反规定时速行驶。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
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危险驾驶罪车辆被扣留多久
[律师回复] 解析:
首先,危险驾驶罪最低可被判处为期一个月的拘留监禁。
其次,由于危险驾驶罪的判刑标准为既判处拘役惩罚,同时也需缴纳罚金,因此与其他类型的法律案件不同,拘役的期限并非固定,最短应在一个月以上,但最长不得超过六个月。
值得强调的是,涉及到刑事犯罪的案例中,法院有权并处罚金,然而却绝不可能判决支付罚款。只有那些轻微违法行为,例如交通违规等,才会需要交纳相应的罚款。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
六级有没有危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
若欲判定涉案行为人是否触犯了危险驾驶罪名,则必须紧紧围绕着犯罪四大构成要素进行评估和衡量。而犯罪构成的基本要素分别包括:
1)该罪名所侵害的特定法益是公众的生命财产安全;
2)在真实案例中的具体实施方式主要体现为在道路上因为过量饮酒或服用麻醉药品后,仍然操控机动车辆行驶,或是在道路上驾驶机动车辆时,以追求刺激为目的,相互之间进行竞速比赛,并且这种行为已经严重到足以危害社会秩序的程度;
3)本罪的犯罪主体通常为普通公民;
4)从主观层面来看,行为人在实施上述行为时,必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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信贷如何降低逾期风险?
贷款之前了解合同规则,贷款时绑定自己的银行卡,办理到期自动还款,可以有效的降低信贷逾期风险,信贷逾期对贷款人有很大的影响,不仅会影响贷款人的个人信用,还会出现高额的逾期利息和逾期滞纳金。
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危险驾驶罪多久消除
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪案底是否能够自动消除的问题,需要明确指出的是,这种情况并不会发生。所谓的案底,就是指个人过去曾经违反国家法律法规或者实施了犯罪行为所留下的记录。在我国的法律体系中,案底通常被理解为包括所有曾有刑事犯罪前科的档案资料。而如果某个人触犯了危险驾驶罪,那么这将被视为一种严重的犯罪行为,自然也会留下相应的犯罪记录。请注意,任何形式的犯罪记录都将伴随其一生,无法消除。这里提到的危险驾驶罪,则特指那些在道路上饮酒后驾驶机动车的人员,或者是在道路上驾驶机动车时进行追逐竞赛,且情节极其恶劣的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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判抢劫罪最低标准包括什么
[律师回复] 解析:
对于抢劫罪这一刑事犯罪,其具体量刑标准如下所示:
第一,对于触犯抢劫罪行之人,应判处三至十年不等的有期徒刑,同时需进行一定数额的罚金处罚。
第二,若存在以下特定情形之一者,应当被处以十年以上的有期徒刑、终身监禁或者死刑处置,同时还需要缴纳相应的罚金或者没收其个人财产:
(1)当犯罪分子进入他人住所实施抢劫行为时;
(2)在公共交通工具上实施抢劫行为的;
(3)针对金融机构实施抢劫行为的;
(4)多次实施抢劫行为或者抢劫金额巨大的;
(5)因抢劫行为导致他人重伤甚至死亡的;
(6)假扮成军警人员实施抢劫行为的;
(7)持有枪支实施抢劫行为的;
(8)针对军用物资或者抢险、救灾、救济物资实施抢劫行为的。
关于抢劫罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
首先,该罪名所侵害的客体是一个复杂的社会关系体系;
其次,从客观方面来看,抢劫罪表现为犯罪分子对财物所有人、持有人或者保管人等使用暴力、威胁或者其他手段,强行夺取财物,或者迫使他们当场交付财物的行为;
再次,抢劫罪的主体通常为一般公民;
最后,从主观方面来看,抢劫罪必须是基于直接故意而产生,且犯罪分子必须具备非法占有公私财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
危险驾驶罪哪些规定
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》对于危险驾驶罪的相关法律法规条款,我们可以归纳出以下几个方面的内容:
首先,在一般的正常情况下,当行为人在道路上驾驶机动车辆时,如果出现了法定的特定情形,那么就被视为已经达到了危险驾驶罪既遂的标准,并且将会面临着拘役的刑事处罚,同时也需要缴纳相应的罚金。
其次,关于拘役的具体期限,通常为一个月到六个月不等,且是从判决正式开始执行的那一天开始算起;而在判决执行之前,如果行为人已经被先行羁押,则每一天的羁押时间都将被折算成一天的刑期。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何降低民间借贷的风险
1、要考虑借款人的信誉和偿还能力。不但要看对方的固定资产、经济收入等情况如何,还要看对方平时为人怎样,信誉如何,如果借款人有过赖账的劣迹,就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或贪图高息而盲目出借。2、不能收取高额利息。
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非机动车醉驾是否构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
在醉酒状态下驾驶超出标准电动自行车的行为,通常情况下无法被视为危险驾驶罪行。这是因为危险驾驶罪主要指的是涉及机动车行驶的违法行为,目前并无明文法律条文明令将超标电动车与机动车划等号。
根据相关严格的法律规范,对于危险驾驶罪的调查和审理工作均应由公安部门负责开展,并由公安机关所在区域的区、县级人民检察院负责向法院提起公诉。
值得注意的是,危险驾驶罪的最严厉惩罚仅限于拘役,且拘役的期限为一个月至六个月之间。因此,当危险驾驶行为导致人员伤亡或其他严重损失时,应被认定为交通肇事罪;而对于妨碍交通执法人员纠正或危险驾驶行为的,则有可能构成妨害公务罪。关于危险驾驶罪的一般量刑标准如下:危险驾驶罪可处以拘役,同时还需缴纳罚金。拘役的期限为一个月至六个月之间,若数罪并罚,总刑期不得超过一年。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪别车量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
在此需要特别强调的是,当行为人在交通繁忙的道路环境中,故意进行恶意别车的危险行为,其情节达到严重程度时,将会被认定为触犯了危险驾驶罪的相关规定。所谓的危险驾驶罪,是指那些在酒精作用下对自己和他人安全构成威胁的醉驾行为,或是在车辆行驶过程中违反道路规则,进行过于激烈的车辆竞赛,情节恶劣的两种违规行为。
此外,该类犯罪行为的客观方面主要表现在以下两个方面:
首先,在道路上醉酒驾驶机动车;
其次,在道路上驾驶机动车以追逐、竞争为目的,此类行为被通俗地称为“飙车”。
根据刑法的规定,凡是涉及这种犯罪行为的,相关责任人将面临拘役刑罚,并且还会被判处相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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酒后驾驶算危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
1、饮酒驾车并不必然符合危险驾驶罪的定义,但若在醉酒状态下在道路上驾驶机动车辆则构成危险驾驶罪;
2、根据我国相关法律法规,在道路上驾驶机动车辆存在以下任一情况者,应判处有期徒刑,并处罚金罚款:
(1)追逐竞驶,情节严重恶劣的;
(2)醉酒驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者对上述第三项和第四项违法行为负有直接责任的,也将按照前述规定进行处罚。如以上两种行为同时触犯了其他刑事犯罪,则将依据处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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