律图审稿专业委员会3轮严审

我们家最近因为孩子上学打算租一套房子,但是之前没有租过房子,想知道租赁所房屋租赁合同应该怎么写

帮助5人 1w浏览 匿名 2017-10-05 贵州黔西南
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律师解答 共1条
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    《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,租赁所房屋租赁合同一般应当包括以下内容:
    1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
    3、租金和押金数额、支付方式;
    4、租赁用途和房屋使用要求;
    5、房屋和室内设施的安全性能;
    6、租赁期限;
    7、房屋维修责任;
    8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    9、争议解决办法和违约责任;
    10、其他约定。
    房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
    二、租赁房屋要注意哪些事项
    1、低价虚假广告要注意
    当租房者通过报纸,网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了,因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
    2、房东个人情况查仔细
    承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细,如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证,如果是帮助朋友出租房屋 那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件,如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份,此外,对于租房时可能遇到的二房东问题,租房者应验明该二房东,在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
    3、承租房屋家电、家具清点好
    租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等。然后将其一一列入到清单内,最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
    4、认真签订房屋租赁合同
    租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务,如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款、租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。
    5、物业杂费等合同附件写清楚
    租赁双方达成协议,除了签署正规的,房屋租赁合同。之外,对于房屋内的设备,租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
    6、房屋押金问题看明白
    租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三,押二付三还是押二付四,因为当租房者合同期满要求退租,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
    7、根据自身条件谋求合适房屋
    旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋,因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利 上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
    全文
    14 2017-10-05
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租赁所房屋租赁合同应该怎么写?
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办公场所房屋租赁合同怎么写
办公场所房屋租赁合同的内容需要描述清楚房屋的基本情况,双方以什么样的方式进行租赁以及付款的方式,付款的金额,租赁的期限是多久,以及甲乙双方需要承担的责任及义务是什么,最后再由双方进行签字和盖章。
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合同事务
取保候审走进看守所吗
[律师回复] 解析:
确实存在这种可能性。若在取保期间所涉及到的相关规定遭受破坏,需对当事人实施逮捕时,可先进行拘留处置。但请注意,取保候审仅为一种强制性的法律手段,并不意味着案件已经尘埃落定,一旦犯罪嫌疑人行为触犯了逮捕的条件,仍可能面临进一步的逮捕风险。倘若不幸发生下列情况,将不得不采取拘留逮捕的措施:
(一)有可能继续实施犯罪活动;
(二)对国家安全、公共安全或社会秩序构成真正的威胁;
(三)存在毁灭、伪造证据、干扰证人作证或者串供的重大风险。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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地税房屋租赁合同该怎么写?
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
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房产纠纷
朋友帮信罪在派出所能立案吗
[律师回复] 解析:
涉及到帮信罪的问题,如果满足以下条件之一,则将依法予以立案调查:
1、涉及的支付结算金额在二十万元人民币以上者;
2、借助投放广告等手段提供的资金数额达到了五万元人民币以上的;
3、从事相关违法活动所获得的收益在一万元人民币以上。
此外,下列行为也属于帮信罪范畴:
1、针对超过三个不同对象提供帮助的情况;
2、在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等行为受到过行政处罚,之后再次参与此类活动的人员;
3、被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的情况;
4、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张或以上的;
5、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量达到二十张或以上的;
6、其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租赁房屋非房东所有应该怎么办
租赁房屋非房东所有应该怎么办,租赁房屋非房东所有的,房东有权解除租赁合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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诉讼仲裁
盗窃罪看守所被提审怎么处理
[律师回复] 解析:
1.取保候审,乃是《中华人民共和国刑事诉讼法》所确立的一项重要的强制性法律手段,其主要目的在于确保刑事诉讼程序的顺利进行。具体而言,就是在公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构在对未被拘捕或拘捕之后需改变强制措施的罪犯、被告人展开调查、起诉与审判时,为防止他们逃避追究,要求他们提出担保人或者缴纳保证金,并签订担保书,承诺随时接受传唤,同时不对其实施拘留或暂时解除拘留的一种强制性措施。
2.然而,必须明确指出,取保候审仅仅是刑事诉讼过程中的一种强制性措施,并不意味着不会被判处有期徒刑以上的刑罚。
3.至于是否会面临牢狱之灾,还需等待司法机关进一步审理并作出判决才能得知。
然而,根据取保候审的相关规定,能够获得取保候审资格的通常都是罪行相对轻微的罪犯,因此判决结果也不会过于严重。
4.取保候审的执行工作将由公安机关负责。从实际情况来看,当犯罪嫌疑人被羁押之后,最为紧迫且值得投入大量时间和精力去处理的事务便是为其申请取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
帮信罪在看守所最多能待多久
[律师回复] 解析:
1.针对帮助信息网络犯罪活动相关罪名的涉案人员,他们的最高刑罚期限可能会在看守所度过长达37日。
2.对于普通的刑事拘留案例而言,拘留期限通常介于1至14日内之间,且需自进入看守所的那一刻开始计算;在此期间,公安机关需要向检察机关提出审批请求,若审核结果确认了罪行属实,那么涉案人员将面临逮捕,否则将获得释放或变更拘留法律程序。
此外,延长拘留期限的情况下,刑事拘留期可达37日之久,其中检察院的审核时间为7日,在此期间,侦查机关需要向检察院提交批准逮捕的申请。
值得注意的是,如果涉及到帮助信息网络犯罪活动并给受害者带来经济损失,那么涉案人员有义务对受害者进行赔偿。当受害者因被告人的犯罪行为而遭受物质损失时,他们在刑事诉讼过程中有权利提起附带民事诉讼。若受害者已经死亡或失去行为能力,其法定代理人、近亲属也有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失,人民检察院在提起公诉的时候,同样可以提起附带民事诉讼。在必要的时候,人民法院还可以采取保全措施,查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民检察院都可以向人民法院申请采取保全措施。人民法院采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。如果犯罪行为给被害人造成了人身或者财产损失,在被告人被追究刑事责任的同时,并不影响被害人对被告人民事赔偿责任的追究。如果符合刑事附带民事条件,可以通过刑事附带民事诉讼的方式进行处理;如果不符合刑事附带条件或者不愿采用刑事附带民事诉讼方式解决问题,则可以单独向法院提起民事诉讼。如果选择单独提起民事诉讼,如果民事案件的审理需要以刑事案件的审理结果作为依据,那么民事案件将会被法院中止审理,直至刑事案件审结之后再行审理民事案件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋租赁补充协议书该怎么写?
包括双方的基本信息。双方对之前签订的租赁合同达成以下补充协议。补充协议具体内容。最后注明此协议具备同等法律效力。双方签字,日期。
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房产纠纷
洗钱罪一般看守所多久判刑
[律师回复] 解析:
通常情况下,涉及洗钱犯罪的案件在嫌疑人被拘留为期最长37日的期限后将予以定罪量刑。而从刑事拘留直至正式判刑的完整办案流程如下所述:
首先,嫌疑人将会面临拘留之诉,此阶段通常持续14天左右,但最长可以延长至37天;
其次,在拘留结束之后,警方将对案件进行深入调查与取证,这一过程可能需要长达两个月的时间,甚至更长可达七个月;接下来,案件将移送至法院进行一审审理,这个过程通常需要1.5个月的时间,但最长可达三个月(不包含补充侦查以及变更管辖等特殊情况);
最后,如果一审判决结果有误或者当事人提出上诉,那么案件将进入二审阶段,这个过程同样需要1.5个月的时间,最长则可达四个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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开公司房屋租赁合同该怎么写?
1、写明出租方与承租方信息,2租赁信息.甲方将 店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。租赁期限,双方签字盖章生效。3、结尾:双方签字盖章生效。
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房产纠纷
一般律师去看守所会见多长时间
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律法规,律师前往看守所进行会见的时间段为:自提出会见请求之时起计算的四十八小时之内。
2、依据我国《刑事诉讼法》明确规定,作为辩护律师,只要具备有效的律师执业证书、由律师事务所开具的证明以及委托人签署的委托书或者法律援助机构出具的公函等文件,便有权要求与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面。当辩护律师提出会见请求时,看守所应立即予以妥善安排,且最晚不得超过四十八小时。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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盗窃罪分场所吗
[律师回复] 解析:
针对盗窃公私财物价值额度在一千元至三千元人民币之间、三万元至十万元人民币之间以及三十万元至五十万元人民币之间的行为,应当相应地被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的违规行为类型。在此基础之上,各省级人民法院及人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的金额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报至最高人民法院与最高人民检察院进行审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的判定,应依据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院及人民检察院所确定的相关数额标准来进行确认。
此外,对于盗窃毒品等违禁物品的行为,应当按照盗窃罪进行处理,并根据情节轻重程度量刑。
同时,如果存在以下任一种情况,则“数额较大”的标准可按前述规定标准的百分之五十进行确定:曾经因为盗窃而受到过刑事处罚;一年内曾经因为盗窃而受到过行政处罚;组织、控制未成年人进行盗窃活动;在自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地实施盗窃行为;盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力人的财物;在医院盗窃病人或者其亲友财物;盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物;因盗窃行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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