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房地产开发企业预售商品应满足什么条件

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2022-10-06 福建三明
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    ⒉持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    ⒊按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    ⒋已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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    6 2022-10-06
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房地产开发企业预售商品应满足什么条件
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商品房预售满足哪些条件
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
不满16周岁犯盗窃罪是否立案
[律师回复] 解析:
对于年龄尚未达到十六周岁而实施的盗窃行为,若符合立案标准,司法机关依然需依法立案。
然而,鉴于因为不满十六周岁而触及盗窃犯罪的未成年人并不需要承担刑事法律责任,因此即便已经正式立案调查,也无法按照刑法规定对其实施刑罚处罚。
然而,应当责令该未成年人的父母或其他法定监护人加强对其的教育和监管力度;在必要情况下,亦可由政府部门采取收容教养措施进行妥善处理。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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没满16岁抢劫罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
1、对涉案的未成年人士而言,其行为构成抢劫罪是无疑的,依照现行刑法规定,或许将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,同时还要附加相应数额的罚金处罚。
然而值得注意的是,考虑到未成年人的特殊性,司法实践中通常会对他们进行适度的宽大处理,倘若能够赢得被害人的谅解,并积极主动地交纳罚金,那么这类案件还是有机会申请适用缓刑制度的。
此外,我们务必明确,违反法律所应承担的刑事责任是不可回避的。
2、关于未成年人的刑事责任问题,根据我国现行刑法典的相关规定,已满十四周岁但未达到十六周岁的青少年,若触犯了故意杀人、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等严重危害社会安全的罪行,则必须承担相应的刑事责任。而对于已满十四周岁但尚未满十八周岁的青少年罪犯,在量刑时应当予以从轻或减轻处罚。若因年龄未达十六周岁而无法给予刑事处罚的,则需责令其家长或监护人严加管教,必要时还可由政府机构实行收容教养。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
未满16岁犯抢劫罪怎样判处的
[律师回复] 解析:
1.关于年仅十六岁的青少年实施抢劫犯罪的情况,根据我国相关法律规定,如此年龄段的犯罪嫌疑人将会被视为未成年罪犯,从而可能面临较轻的刑罚。具体而言,他们可能会因涉嫌抢劫罪而被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
然而,如果该犯罪嫌疑人的犯罪行为涉及到严重情节或造成了严重后果,那么其刑期可能会被延长至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需要缴纳罚金或者被没收财产。
值得注意的是,由于该犯罪嫌疑人尚未成年,因此在量刑时应考虑到这一因素,给予适当的从轻或减轻处罚。
2.根据我国刑法典的规定,任何年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为抢劫罪的犯罪主体。例如,如果行为人为了获取财物而预先策划并故意杀害他人,或者在获取财物的过程中,为了压制被害人的抵抗而故意杀人,那么这些行为都会被认定为抢劫罪。同样地,如果行为人在实施抢劫之后,为了掩盖自己的罪行而故意杀害被害人,那么他将会被判定犯有抢劫罪和故意杀人罪,并将受到数罪并罚的惩罚。抢劫罪,是指行为人以非法占有为目的,通过当场使用暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人财物的行为。
其中,“暴力”是指行为人对被害人的身体进行打击或强制,以排除被害人的反抗,进而达到获取他人财物的目的。
此外,“其他手段”则是指行为人在实施暴力、威胁之外,采用其他能够让被害人失去反抗能力或无法反抗的方式。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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出售预售商品房要满足什么条件
开发商在出售商品房的时候,首先需要先取得了销售资格才行,也就是需要按照国家的规定取得五证二书。而此时对于出售预售商品房和现售商品房的条件要求却还有一些不同。那究竟出售预售商品房要满足什么样的条件呢?各位不妨跟随小编一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
合同诈骗罪如何保护企业利益
[律师回复] 解析:
若贵公司在业务运营过程中不幸遭遇合同诈骗行为,首要之务便是立即中止任何可能涉及诈骗的款项支付或者合同履行,并尽可能地搜集与案件相关的所有证据资料,比如电话录音、电子邮件往来、银行交易记录等等。在这个紧要关头,贵公司应当毫不犹豫地向当地公安部门进行报案,详细描述整起事件的来龙去脉以及诈骗手段的具体形式。
此外,建议贵公司咨询专业资深的法律顾问,以便启动相应的民事诉讼程序,申请财产保全措施,从而有效防止不法分子趁机转移贵公司的资产。
最后,为了防范于未然,贵公司还需加强自身的内部风险控制机制,提高员工的法律意识和警惕性,以此降低未来再次遭受类似风险的可能性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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预售商品房满足的条件有哪些
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书。2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。3、预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。4、预售人已经取得了商品房预售许可证。
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房产纠纷
公司企业受贿罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
关于公司受贿行为所涉及的法律制裁问题,其主要依据包括如下两个方面:
第一个方面,当公司受到贿赂行为影响时,如果其涉及到非国家公务人员的贿赂案件中,那么就构成了非国家工作人员受贿罪。对此类情况,应参照相关规定,对公司中的直接责任人进行刑事制裁,惩罚方式可以选择判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还要附加罚金等形式的附加处罚。当然,具体的量刑标准还需要结合犯罪行为的数额以及情节来综合考虑。
第二个方面,如果涉案公司属于国有性质,那么在这种情况下,就构成了单位受贿罪。对于此类案件,通常会对涉案单位施加罚金的处罚,并且对其相关的直接责任人员也会采取相应的刑事制裁措施,例如判处五年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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商品房预售需要满足什么条件
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
40克毒品判刑多久取保候审
[律师回复] 解析:
在毒品犯罪领域中,量刑期限通常与所涉毒品种类数目、犯罪过程细节密切相关。若行为人涉嫌贩卖、运输或非法持有40克左右的毒品,可能面临对应于相关罪行的法律责任。就此类型犯罪,依据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条规定,通常会被判处有期徒刑,同时还须缴纳罚金。
然而,具体的刑期长短将由法院根据实际案情进行裁定,可能介乎于三年至七年之间,若情节特别恶劣则刑期可能更为严厉。
取保候审作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施,其适用范围包括可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的案件,以及可能被判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审不会对社会造成危害的情形等等。关于是否能够获得取保候审以及相应的条件,均需由公安机关、检察机关或法院进行最终判定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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拘留期满谁给取保候审
[律师回复] 解析:
1、根据我国法律规定,犯罪嫌疑人均可自行提出取保候审请求,只要满足相关条件,即有权提出取保候审申请。
2、在司法实践中,对于那些应当被逮捕的人犯,如果其身患严重疾病,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,以及罪行相对较轻的人员,则可以考虑适用取保候审的措施进行处理。同时,根据我国法律法规的具体规定,对于具备特定情况的犯罪嫌疑人、被告人,人民法院、人民检察院与公安部门均可依法采取取保候审的措施:
(1)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未办理完毕,需要采取取保候审的。而取保候审的执行工作,则由公安机关负责实施。此外,对于盗窃公私财物的行为,根据我国刑法的相关规定,若涉案金额达到一定标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情节,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的严厉惩罚;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的更为严厉的刑事制裁。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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预售商品房交付要满足什么条件
1、已交付全部土地用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
不满12岁可以刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
1、当被羁押者年龄未满十二周岁时,则不适用于刑事拘留程序。
2、若被羁押者已经年满十二周岁但尚未满十四周岁,并且其所犯罪行涉及到故意杀人或者故意伤害罪,导致他人死亡或者使用极其残酷的手段致使他人重伤并留下严重残疾,且该行为的恶劣程度达到极致,经过最高人民检察院的严格审核和批准后,方可对其进行刑事拘留。
3、对于已经年满十四周岁但尚未满十六周岁的被羁押者,如果他们触犯了特定的罪名,也可以适用刑事拘留。
4、而对于年满十六周岁的被羁押者,则必须按照相关法律规定,适用刑事拘留程序。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
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