律图审稿专业委员会3轮严审

商品房退房条件有哪些

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2022-10-15 四川广元
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律师解答 共1条
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    1、购房合同约定了退房条件,且该条件成就;
    2、主体结构质量不合格,无法交付房屋;
    3、房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活;
    4、其它可以退房的情形。
    5、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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    9 2022-10-15
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商品房退房条件有哪些
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商品房退房的条件有哪些
第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
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房产纠纷
抢劫案件中的故意伤害罪有什么区别
[律师回复] 解析:
抢劫罪和故意伤害罪之间存在诸多差异,其中客体、客观方面、主体以及主观方面皆各有不同之处。尤为值得注意的是,故意伤害罪的刑罚起点相对比抢劫罪来说更加温和。接下来,我们来详细剖析抢劫罪与故意伤害罪各自的构成要素及区别。
首先来看抢劫罪:
1.抢劫罪所侵犯的主要客体是财产所有权和公民的人身权利;
2.客观层面上,抢劫罪表现为行为人针对公私财物的所有者、保管者或是守护者使用暴力手段、威逼恐吓或采取其他可能对人身实施强制的方式,强行夺取公私财物的行为;
3.从主体角度看,抢劫罪的犯罪主体为一般主体,根据我国《刑法》第十七条的相关规定,年满14周岁且具有刑事责任能力的自然人,均可成为该罪的犯罪主体;
4.在主观方面,抢劫罪的行为人必须具有明确的直接故意,同时还需怀揣着非法占有公私财物的意图,若无此种故意内容,则不能构成抢劫罪。再来看故意伤害罪:
1.故意伤害罪所侵害的客体是他人的身体健康权,所谓身体权,是指自然人以维护其肢体、器官及其组织的完整性为内容的人格权;
2.客观方面,故意伤害罪表现为行为人实施了非法损害他人身体健康的行为;
3.从主体角度看,故意伤害罪的犯罪主体为一般主体,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人,均可构成故意伤害罪;
4.在主观方面,故意伤害罪的行为人必须具有明确的故意,即明知自己的行为会导致损害他人身体健康的后果,却仍然希望或放任这一结果的发生。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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商品房退房条件怎么约定
商品房买卖活动属于民法调整的范畴,根据民法中交易双方意思自治原则,双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件,当条件成就时,双方依约解除合同。
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房产纠纷
适用转化型抢劫罪的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
首先,行为主体必须明确实施了盗窃、诈骗和抢夺等犯罪行为,这是构成转化型抢劫罪的必要前提条件。
其次,若行为人并未实际实施相关任何一种违法行为,而是直接对受害者采取了暴力行为或以暴力威胁的手段来强行获取财务,则应毫不犹豫地将其认定为抢劫罪。
第三,行为人必须是在当时的情境下,即“当场”动用了暴力或以暴力威胁,这正是转化型抢劫罪所需要满足的客观条件。此处的“当场”,特指行为人在进行盗窃、诈骗或抢夺行为的现场,或者虽然已经离开现场,但仍处于被追赶的过程之中。
最后,行为人在“当场”使用暴力或以暴力威胁的动机,必须是为了掩盖赃物、抵抗逮捕或销毁证据,这也是构成转化型抢劫罪的重要主观条件。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
非公受贿罪要件是哪些
[律师回复] 解析:
针对非国家机关公务人员所犯下的受贿罪,立案调查的法律标准需要包含以下几个关键要素:
首先,第一个方面,我们需要探讨该罪行所侵害的客体,这是国家对于公司、企业以及非国有事业单位、其他组织的工作人员的职务活动实施的管理机制;
其次,在客观层面,该罪行的具体表现形式是利用职务上的便利条件,向他人索取财物或者非法收取他人财物,并为他人谋求利益,且涉案金额达到一定程度;
再次,从犯罪主体来看,该罪行的实施者是具有特定身份的人,也就是公司、企业或者其他单位的工作人员;
最后,从主观方面看,该罪行的实施者必须是出于故意的心态,即公司、企业、其他单位的工作人员故意利用自己的职务之便,接受或者索取贿赂,为他人谋求利益。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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商品房退房的条件包括哪些
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。2、开发商没有按期交付房屋。3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4、无法办理贷款。5、在合同约定的期限内,拿不到产权证(6)房屋面积误差超过3%。
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房产纠纷
洗钱罪成立的要件包括哪些内容
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的构成要件,具体如下所述:
首先是客体要件,本罪侵犯的是多层次的客体,包括了金融秩序、社会经济管理秩序以及国家正常的金融管理活动和外汇管理的相关法规;
其次是客观要件,本罪在实际情况中表现为行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等违法所得及其产生的收益,却为了掩盖、隐瞒这些资金的来源和性质,而实施了洗钱行为;
再次是主体要件,本罪的主体范围广泛,即只要是达到刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为罪犯,同时,单位也可以成为本罪的主体;
最后是主观要件,本罪的主观心态主要表现为故意,而且通常是直接故意。
根据相关法律规定,对于构成洗钱罪的行为,将被依法没收实施犯罪的所得及其产生的收益,并处以五年以下有期徒刑或拘役,同时还可能面临单处罚金的惩罚;如果情节严重,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房退房的条件包括哪些
根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的。
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房产纠纷
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购买商品房退房条件是什么
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题(七)面积误差比超过3%等等。
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房产纠纷
抢劫罪判刑案件多长时间
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,任何抢夺行为都有可能导致三年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑等严厉惩罚。
值得注意的是,抢劫罪的成立并不以达到特定金额为要件,仅需实施抢夺行为即能构成本罪。若不存在任何加重情节,基本的抢劫罪通常面临三年以上十年以下有期徒刑的判决。
凡以暴力、恐吓或其它手段实施抢劫,夺取公私财物者,须接受三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同时处以罚金。但当出现以下任何一种状况时,将面临更严重的刑事指控和严厉惩罚,包括:
(1)闯入他人住所实施抢劫;
(2)在公共交通工具上进行抢劫;
(3)袭击银行或其他金融机构;
(4)多次进行抢劫,或金额重大;
(5)抢劫过程中导致受害者重伤或死亡;
(6)假扮成军人、警察进行抢劫;
(7)持有枪支进行抢劫;
(8)抢劫军事装备或用于应对突发事件、自然灾害、社会救助的物资。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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