二手的房交易条件包括哪些

[律师回复] 解析：
依照中华人民共和国《刑法》以及相关法律法规所界定，挪用资金罪主要是针对公司、企业或其他关联机构中的从业者利用自身职位之便，私自挪动本机构资金转作私人用途或通过借贷形式供予他人使用，且其金额达到较大程度。
此外，如果这样的行为超出了三个月仍未偿还，即使尚未超出此期限，但涉及到大量金钱用于盈利性活动，甚至非法活动，这也属于挪用资金罪的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在大多数状况下，若某一方当事人坚信自己遭受了对方的侵害行为，那么他们有权实施举证责任的转化。
举证责任的转化，即是将原本该由其一方履行的客观举证义务，依据了明确的法律法规，恰当地交托给了另一方负有该项职责的当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您遇到了相关房产法律法规问题，我们建议您首先寻求合法中介机构进行磋商解决。
同时，根据国家相关规定，房地产开发商在销售房屋过程中，有义务向购房者明确展示所售房屋的节能措施以及保温工程的保修期限等重要信息。
这些信息应在房屋买卖合同、质量保证书及使用说明书中予以明确记载，并且房地产开发商应对其真实性与准确性承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《中华人民共和国节约能源法》第三十六条
房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。

[律师回复] 解析：
依据我国公司法的明确规定，股东大会的特别决议涵盖以下几个方面：
首先，关于修改公司章程的事项，公司章程乃是公司组织架构与行为准则的根本规范，亦为公司各项运营活动的基础支撑所在；
其次是有关公司注册资本变更事宜，注册资本作为公司设立、存续乃至持续发展壮大之物质基石，同时也是法定之登记要件；
最后是涉及公司合并、分立乃至解散等大型财产变动以及股东重大权益者，均须依照法定流程严谨执行，且需获得三分之二以上具有表决权的股东赞成票方能生效。
法律依据：
《公司法》第四十三条
股东会的议事方式和表决程序：
股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。

[律师回复] 解析：
如若屋主特意挑选具备相关资质或安全生产条件的承包商作为其建筑工程的总包负责人，那么此等情形之下，当包工头所雇用的工人遭遇不幸事件时，其主要负责人员理应为该包工头。
然而，倘若包工头并不具备相应的资质或安全生产环境，那么在此种情况下，屋主与包工头均需共同承担相应的法律责任。
另一方面，若屋主在整个房屋建设过程中完全自行雇佣工人进行施工，则此时屋主将被视为接受劳务服务的一方。
若此类帮工在工作期间发生意外事故，通常情况下，屋主将被认定为主要责任方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；
被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

[律师回复] 解析：
构成抢夺罪需符合以下四个特定要件：
首先，本罪的犯罪主体为普通大众；
其次，从主观心理上来看，该种犯罪带有故意性质且行为人的动机是为了非法占有所侵犯的公私财物；
再者，本罪所侵犯的直接客体是被害人对于公私财物所有权的合法权益；
最后，从客观行为上来说，实施者会在他人疏忽或未预料之余，公开对有关财物加以实际控制，并使他人无法及时进行有效抵抗，从而得以获取数额较大的财富物资。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若当事人购买的商品外包装保持完整无损，然而内部却存在着严重破损现象，那么依照我国《中华人民共和国民法典》相关规定，应由该商品的制造商、经销商或物流服务提供商承担相应的赔偿责任。
该法律明确指出，如果因为存在产品缺陷而给他人带来了损害，那么受害方有权向产品的制造厂商寻求经济补偿，并且同样可以向产品的销售商家提出索偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条
因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。
产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

[律师回复] 解析：
针对食品窜改日期的行为，依据相关法律规定，应予以严格制止并勒令其在规定期限内进行整改，同时对违规企业或个人处以人民币五百元至一万元之间的罚款处罚。
食品标识务必要明确标示出食品的生产日期以及保质期限。
在此基础上，严禁任何形式的食品标识违法行为，包括但不限于以下几种情况：
1.伪造或虚构食品的生产日期与保质期限；
2.伪造食品产地，或者冒用其他生产者的名义、地址进行标注；
3.伪造、冒用、篡改生产许可证标志及其编号；
4.违反国家法律、法规所禁止的其他行为。
法律依据：
《食品标识管理规定》第三十二条
伪造或者虚假标注食品生产日期和保质期的，责令限期改正，处以500元以上1万元以下罚款；
情节严重，造成后果的，依照有关法律、行政法规规定进行处罚。

[律师回复] 解析：
在遭遇房屋买卖欺诈的情况下，可采用下列适当的补救策略：
1.首先尝试与对方进行友好协商，以期对合同条款进行合理的修订或解除。
2.若协商无果，则可选择拒绝继续履行合同义务。
3.在无法履行合同的情况下，也可考虑暂时停止履行合同义务。
4.此外，还可寻求合同管理机构的协助，请求其确认该合同是否为无效合同。
5.最后，如有必要，可向当地人民法院提出申请，请求确认该合同为无效合同。
6.同时，应尽快向相关司法部门报案，以便及时采取相应的法律行动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
关于延期交房的违约金问题，我们需要明确其计算方法。
通常情况下，从房屋交付期限的第二天开始，便是计入了违约金的计算时间，以下是详细步骤：
首先，截止到逾期60日之内，房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金；
其次，若逾期超过60日，业主便拥有了单方面解除购房合同的权力，此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。
值得注意的是，“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任。
赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这正是民法中公平原则的体现。
对于逾期交房的处理方式，我们给出以下建议：
首先，与开发商进行友好协商，这是一种既快速又有效的解决途径；
其次，向当地房管部门反映相关情况，以期对开发商进行相应的处罚；
最后，业主可积极收集开发商延期交房的证据，以便向法院提起诉讼。
总而言之，如果开发商未能按时交房，业主有权选择退房，同时要求开发商承担违约责任。
至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在我国刑法中，对于交通肇事罪这一犯罪行为的认定标准如下所述：
首先，该罪名的犯罪主体必须是具备刑事责任能力的自然人而非法人或其他组织；
其次，其侵犯的客体为社会公众交通出行之安全；
再次，行为人须对自己的过失行为承担法律责任；
最后，从客观角度分析，行为人必须有实际实施违反道路交通运输管理法规的违法行为，并且导致了重大交通事故的发生，致使他人伤亡或财产遭受严重损失。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于二手房所涉及到的土地出让金问题，根据相关的法律法规规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在进行转让时，必须严格遵循相关规范要求，向具有批准权限的人民政府提出申请，经其批准后方可进行。
若该等批准权所赋予的有批准权的人民政府对转让事项予以许可，则转让方应负责为受让方办理土地使用权出让手续，并需按照国家制定的相关规定，向对方支付土地使用权出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
倘若您遭到诈骗分子利用软件窃取了您的通讯录，并且因此受到威胁，那么您应该迅速采取以下应对策略：
首先第一步，立刻向警方报案，同时告知对方已向警方求助。
其次，需根据威胁恐吓的具体情况采取相应的措施。
若其情节较为轻微，尚未达到犯罪标准，您可以选择向所在地公安部门进行举报投诉，而公安机关有权对相关责任人予以最长达10天的拘留以及500元人民币的罚款处罚。
但倘若此类威胁恐吓已构成严重违法，相关人员将面临诸如寻衅滋事罪或者敲诈勒索罪等指控，在这种情况下，受害者有权起草《刑事控告书》，并收集相关证据向当地公安机关提出刑事诉讼请求，以期实现追究相关责任人刑事责任的目的。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌实施袭击警察罪行的行为，包括但不限于以下几种类型：
对警察身体自由实施强制性的拥抱或摔地动作，以及强烈的撕扯、踢击和投掷的暴力手段；
故意破坏、摧毁甚至抢夺民警正在操作中的警用车辆、配备的各种武器及其他武装设备，以此作为攻击警察的工具。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
“一房两卖”无疑是一种严重违反法律规定的欺诈行为。
在通常状况之下，同一套住宅物业仅拥有唯一一份有效产权证书，因此，当商家出现“一房两卖”之情形时，他们极有可能对消费者实施了违约或诈骗行为。
面对这种情况，消费者有权向有关部门提出申诉，申请解除双方所签订的买卖合同；
同时，也有权追索已支付的购房款项及其相应利息；
此外，消费者还可依据相关法律法规，诉求出售方承担由此而产生的赔偿违约责任。
若商家拒绝执行上述义务，那么受害的消费者便享有向人民法院提起诉讼的权利，要求法庭依法判定该项买卖合同为无效合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
对于未成年人实施的盗窃案件，我们需要根据具体情形进行深入研究和分析：
首先，对于年满十六周岁的未成年人，若其被判定构成盗窃罪，那么在对其量刑时，应当在法定的盗窃罪量刑标准之上予以适当的减轻或从轻处理；
其次，对于未满十六周岁的未成年人，若其实施了盗窃行为，尽管这并不构成犯罪，也无法追究其刑事责任，但是，他们的父母或监护人必须承担起教育和监管的责任；
再次，盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面：
第一，客体要件，即盗窃罪所侵害的对象是公共财产的所有权；
第二，客观要件，即盗窃罪在实际操作中表现为行为人通过秘密手段获取数额较大的公共财产或者多次秘密窃取公共财产的行为；
第三，主体要件，即盗窃罪的主体是一般的自然人，只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力的人都可以成为该罪的主体；
最后，主观要件，即盗窃罪在主观层面上表现为直接故意，并且具有非法占有他人财产的意图。
关于盗窃罪的立案标准，主要有以下几点：
第一，盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间的；
第二，多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为，无论盗窃财物价值大小，均构成盗窃罪。
此外，盗窃罪的一般从重处罚情节还包括：
第一，教唆不满十八周岁的人进行盗窃活动；
第二，盗窃数额特别巨大的；
第三，多次盗窃的；
第四，携带武器盗窃、扒窃导致公私财产损失严重的；
第五，盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力者的财物的；
第六，曾因盗窃受到过处罚，在一定期限内再次犯罪的；
第七，由于盗窃行为引发其他严重后果的。
总的来说，对于未成年人实施的盗窃案件，我们需要根据具体情况进行深入研究和分析，如果年满十六周岁的未成年人被判定构成盗窃罪，那么在对其量刑时，应当在法定的盗窃罪量刑标准之上予以适当的减轻或从轻处理，而对于未满十六周岁的未成年人，若其实施了盗窃行为，尽管这并不构成犯罪，也无法追究其刑事责任，但是，他们的父母或监护人必须承担起教育和监管的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。未成年人从宽】对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
书面审理系指第二审级别的人民法院仅就当事人提出的上诉状及其提供的其它书面资料进行深入审查与探讨，无需诉讼各方代表亲自出席法庭参与庭审过程，而是直接通过对上述材料进行综合分析和研究后，做出相应的判决或裁定结果的审理模式。
然而，在实际应用中，仅有具备事实清晰明确这一前提条件的上诉案件才可适用书面审理的方式。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条
人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以不开庭审理。

[律师回复] 解析：
在现行《中华人民共和国刑事诉讼法》中，关于简易程序的相关规定明确指出：
凡对此类案件，审判机关都应首先询间被告人家属对于被控犯罪事实是否有异议；
如果案件适用了简易程序进行审理，经由审判员批准后，被告人和其辩护律师有权与公诉方、自诉方以及他们的诉讼代理人展开公开辩论。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十六条
适用简易程序审理案件，对可能判处三年有期徒刑以下刑罚的，可以组成合议庭进行审判，也可以由审判员一人独任审判;对可能判处的有期徒刑超过三年的，应当组成合议庭进行审判。
适用简易程序审理公诉案件，人民检察院应当派员出席法庭。

[律师回复] 解析：
在房产交付之前所产生之各项水电费用均由开发商承担。
然而，当房主在收到房屋时，有责任向物业管理机构或开发商提出相关事宜，并商定该项水费由开发商全权负责。
若已完成收房手续，但房屋尚未进行任何装修工程，且由于水表之后的管道出现渗漏导致水费产生，那么这便可视为开发商所提供产品的质量问题，因此，相应的水费亦应由开发商承担。
若已完成收房手续，却未能找到具体的漏水原因，那么此种情况下，水费便需由房主自行承担。
总而言之，在房产交付之前所产生之各项水费与购房者无关。
而对于二手房交易的情况，则应由前任业主承担相应的水费责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
这取决于具体的情形。
如果寄件人已经全额承担了快递费用，那么他/她有权利进行投诉，以保护自身作为消费者的合法权益。
众所周知，消费者在购买以及使用各类商品，乃至接受各种服务的过程中，享有保证其人身和财产安全不会受到任何形式损害的基本权利。
同时，消费者也拥有权利让商家所提供的商品及服务能够满足他们在人身和财产安全方面的需求。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。