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买卖不破租赁实际占有的房产可不可以适用

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-10-16 江苏泰州
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律师解答 共1条
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    1、可以适用,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。我国在合同出台之前,司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此,结合其他国家和地区的立法,大多数学者主张对我国合同229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。
    2、在我国,由于土地属于国家所有或者集体所有,单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定,土地使用权可以依法转让、出租,那么,对于存在于土地使用权之上的租赁合同,在土地使用权转让时,其租赁关系亦应仍然有效,即应当类推适用买卖不破租赁原则。
    全文
    9 2022-10-16
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买卖不破租赁未实际占有是否能够适用?
买卖不破租赁未实际占有是不能够适用的,因为从本质上来说,租赁的权利它是物权化的一种债权,必须是以租赁者实际占有,而且实际使用租赁物作为前提条件的,如果在此之前并没有占有租赁物,而设立了抵押权的话,那么此时这种买卖不破租赁规则就不能够对抗抵押权。
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房产纠纷
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租赁抵偿买卖不破租赁可以适用吗?
租赁抵偿买卖不破租赁是不可以适用的;买卖不破租赁只会发生在没有任何债务,没有任何法律纠纷下的租赁关系才会进行适用,在合法的情况下,租赁物不管发生怎么样的变动,都是不会受到任保的影响。
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债权债务
职务侵占罪是公诉罪还是自诉
[律师回复] 解析:
关于职务侵占犯罪行为,其在我国现行法律体系中归属于公众追诉的范畴。
依据中华人民共和国《刑法典》的明文规定,自诉案件类型主要包括以下三种:
首先是被告知方提起诉讼,且经由法院裁定后予以审理的案件;
其次,当人民检察院未就相关案件提起公诉时,若被害者能够提供充分的证据,证明该案件属于轻微刑事案件范畴,也可自行起诉至法院进行审判;
最后,如果被害者有充足的证据证明被告人的行为严重侵犯了自身的人身和财产权益,且应依法追究其刑事责任,但公安机关或人民检察院已做出不予追究的书面决定,此时被害者亦有权向法院提起自诉。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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租赁权在后买卖不破租赁可以适用吗?
租赁权在后的情况下,是不可以适用于买卖不破租赁的,买卖不破租赁原则生效的前提就是合同在有效期内,而租赁权在后的显然是属于已经发生了买卖后才签订的合同,则不适用于买卖不破租赁。
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房产纠纷
职务侵占罪几年内能消除
[律师回复] 解析:
不能。
所谓案底,通常是指相关当事人曾经触犯法律或者实施犯罪行为所留下的记录。
这也被称为罪犯犯罪记录制度,而在我国法律体系之中,一般特指那些曾有刑事犯罪前科的档案记录,这些犯罪档案将会统一存放至公安部门进行妥善保管。
值得注意的是,对于刑事犯罪记录而言,将永久性地被保留下来,在任何特定时刻都可以在公安机关的系统网络内部进行查阅。
然而,当涉及到未成年人犯罪问题,而且其判刑期限在五年以下时,我们会采取犯罪记录封存制度,除非案件办理过程中有必要,否则这些犯罪记录将不会向外界公开查询。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
职务侵占罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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动产适不适用买卖不破租赁?
动产是不适用买卖不破租赁的,买卖不破租赁原则上是只能适用于不动产的,但是对于属于是破产企业的不动产、人民法院采取查封等强制措施的不动产以及被抵押的不动产是限制适用的,并且在适用买卖不破租赁原则之后,不动产上的租赁合同是继续生效的,不应所有权人的改变而无效。
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房产纠纷
侵占罪定罪标准天津律师起什么作用
[律师回复] 解析:
涉及构成职务侵占罪案件的处理过程中,并不必然需要聘请律师作为法律顾问参与其中。
关于是否应当委托律师协助处理,完全取决于案件当事人自己的意愿和决策。
然而,如果当事人选择委托律师,那么便可享有一些明显的优势,例如:
首先,律师通晓诉讼流程、熟知证据规则及各项法律法规,这有助于有效填补当事人在法律知识方面的空白。
其次,律师凭借其所在律师事务所以及委托人所授予的权限,可前往相关单位或个人处获取与案件相关的证据资料。
此外,律师还能为当事人提供具有建设性的意见建议,并全力保障当事人的合法权益不受侵害。
对于公司、企业或其他单位的工作人员而言,若他们利用职务之便,将本单位财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,则可能面临三年以下有期徒刑或拘役,同时被处以罚金;
若涉案金额巨大,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需承担罚金;
而当涉案金额特别巨大时,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时仍需承担罚金。
值得注意的是,国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如有上述行为,也应按照相关规定接受相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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咨询职务侵占罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在涉及到构成职务侵占罪的情况下,您并不需要一定聘请律师作为您的代表。
当然,是否选择委托律师完全取决于您本人的意愿。
然而,如果您选择委托律师,则会享受到一些独特的优势,这主要体现在:
1.律师对诉讼程序、证据规则及相关法律法规有着深入的了解,他们能够有效地弥补您在法律知识方面可能存在的不足之处。
2.通过持有律师事务所开具的介绍信以及得到您的授权委托书,律师有权向相关单位或个人进行访问、调查,以获取与案件相关的重要证据材料。
3.律师还能为您提供富有建设性的建议,全力维护您的合法权益。
对于公司、企业或其他单位的工作人员来说,如果他们利用职务之便,将本单位的财产非法占为己有,且涉案金额达到一定标准的话,将会面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还要被处以罚金;
若涉案金额巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也要被处以罚金;
而当涉案金额特别巨大时,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且仍需接受罚金的处罚。
此外,国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及这些单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果出现上述行为,也将按照相关规定接受相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋长期租赁买卖不破租赁可以适用吗?
房屋长期租赁是可以适用于买卖不破租赁原则的,有关买卖不破租赁原则的适用条件之一就是必须在合同的有效期限内,如果合同本身就已经超出期限的,那么就不可以进行买卖不破租赁原则的适用。
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房产纠纷
职务侵占罪判缓刑怎么办
[律师回复] 解析:
职务侵占罪如若得以缓刑处置,则需满足罪犯自身特点、犯罪情节以及量刑情节等多个因素均符合缓刑的施行标准。
然而,缓刑并非刑罚性质的范畴,而更倾向于刑罚执行过程中的一种制度化体现。
因此,宣告缓期执行的前提条件必须是已经实际判处了刑罚,并且其犯罪情节相对轻微、个人危险性较低且不会对社会造成严重危害的被判处拘役三年以上有期徒刑的犯罪分子。
对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要同时符合以下几个条件,便可考虑宣告缓刑,尤其是针对不满十八周岁的未成年人、正在怀孕的女性以及年满七十五周岁的老年人,应当优先考虑宣告缓刑:
(1)犯罪情节较为轻微;
(2)具有明显的悔过自新之意;
(3)不再存在再次犯罪的风险;
(4)宣告缓刑不会对其所在社区产生重大负面影响。
在宣告缓刑的同时,还可以根据具体犯罪情况,限制犯罪分子在缓刑考验期间从事某些特定活动,限制他们进入某些特定区域、场所,以及限制与某些特定人员进行接触。
被宣告缓刑的犯罪分子,即使同时被判处附加刑,也必须继续执行附加刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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2024职务侵占罪的判刑有几种
[律师回复] 解析:
针对不同程度的职务侵占犯罪,法律规定了相应的处罚措施。
若侵吞金额较大,则会依法判处三年以下有期徒刑或拘役;
倘若数额巨大,将面临有期徒刑三年至十年不等的处罚;
而若情节尤为严重且数额特别庞大者,将会面临至少十年以上直至无期徒刑的惩罚。
此外,职务侵占罪定义为,公司企业或其它相关组织中的工作人员,借助职务之便将本单位财物非法占为己有的行为,且侵吞数额达到一定规模。
在维护自身合法权益方面,我们可以采取多种策略。
首先,与经营者进行协商和解,这是最为直接且便捷的途径。
当消费者权益遭受侵犯时,应立即找到消费场所的负责人,详细阐述自身所遭遇到的困境以及因此造成的经济损失,同时提出合理的赔偿请求。
在双方都愿意的前提下,达成和解协议,从而妥善解决纷争。
其次,消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权手段。
权益受损之后,消费者同样可以选择向消费者协会投诉,以此来解决问题。
投诉时,原则上应以书面形式提交,详细列明投诉人的个人信息、联系方式、投诉对象的具体信息以及受损害的实际情况等,同时明确表达自身诉求。
值得注意的是,未经消费者协会同意,切勿邮寄票证、单据以及实物,以免造成不必要的损失。
此外,还可以向相关行政部门投诉,依据与经营者达成的仲裁协议申请仲裁机构仲裁,甚至向人民法院提起民事诉讼等。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
职务侵占罪并处罚金多少元
[律师回复] 解析:
职务侵占罪一旦构成既遂,通常会依法判处五年以下有期徒刑或拘役;
若涉及金额巨大,则可能面临五年以上有期徒刑,同时还需承担没收财产的附加刑罚。
对于公司、企业或其他单位的工作人员而言,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额在五千元至一万元之间,那么就应当予以立案侦查和起诉。
关于职务侵占的处理方式,主要包括以下几个方面:
首先,对于那些利用职务便利,将本单位财物非法占为己有的公司、企业或其他单位的工作人员,如果其职务侵占的数额较大,那么犯罪嫌疑人将会受到人民法院的审判,并被判处五年以下有期徒刑或拘役;
其次,如果职务侵占的数额巨大,那么犯罪嫌疑人将会被人民法院判处五年以上有期徒刑,并且可能需要承担没收财产的附加刑罚。
至于职务侵占罪的定罪量刑标准,具体如下:
当职务侵占的数额达到较大时,犯罪嫌疑人将会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
而当职务侵占的数额达到巨大时,犯罪嫌疑人将会被判处五年以上有期徒刑,并且可能需要承担没收财产的附加刑罚。
职务侵占罪,是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,且涉案金额达到较大程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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