我是房东，租房合约到18年7月终止。现在我需要用房，提前违约解除租赁合同。根据之前的合同，房东违约，需赔偿房客一个月租金，这个我都没有问题。我们已提前一个月向房客通知，请他另找住房，一个月后交付钥匙搬离。但是一个月过去了，房客不肯搬离，并要求我按合同履行，租到明年7月为止。并且不承认合同上，关于房东违约，可提前一个月通知，并赔偿一个月房租的相关约定。如果我还是要求其按照合同约定，我愿意赔付其一个月房租，终止合同，我该如果办？断水断电可行否？申请仲裁？起诉？

[律师回复] 敲诈勒索未遂敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物，从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定，敲诈勒索的定刑依据包括三个方面：数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下：1、数额较大：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节：处十年以上有期徒刑，并处罚金。此外，敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于，诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物，而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性，特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节，如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等，以决定具体的刑罚。

[律师回复] 如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 年满16了吗，年满14了吗