针对房地产中介的常见风险有哪些

[律师回复] 解析：
在法律层面上，对于律师会见犯罪嫌疑人以及被告人的次数并无明确规定的上限，这意味着在侦查阶段，执业律师有多次与当事人面谈的机会。虽然可能有人错误地认为辩护律师仅进行过一次会见，但事实上，他们在私下里付出了巨大的努力和投入，其工作重点始终紧密围绕着司法程序的推进展开，而并非仅仅关注于家属的情绪和需要。
其次，律师的首次会见实际上标志着辩护过程的正式启动，发挥着至关重要的奠基性作用。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
在涉嫌犯有危险驾驶罪且已被批准进行取保候审的情况下，法院通常将依据相关法律规定，对犯罪嫌疑人处以拘役以及罚金的处罚。拘役的期限通常在一至六个月之间。具体的刑罚期限及罚款金额将根据案件的实际情况作出判定。
值得注意的是，若被告人在构成危险驾驶罪的同时还涉及其他犯罪行为，则应按照法律中处罚较重的规定予以定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在犯罪嫌疑人遭受逮捕过程中，他的家人或其他亲近的亲戚无法进行探望，只能够委托律师来代表他们与犯罪嫌疑人取得联系。
首先，在犯罪嫌疑人遭到逮捕的时期内，辩护律师拥有权利去与正在羁押中的犯罪嫌疑人、被告进行会面以及通信交流。
此外，如果其他辩护人获得了人民法院、人民检察院的准许，也有着相同的权利去与在押中的犯罪嫌疑人、被告进行会面及通信交谈。
其次，关于“批准逮捕”这一概念，它是指人民检察院对公安机关提出的逮捕犯罪嫌疑人的请求表示同意。当公安机关在正常的侦查工作中发现有必要逮捕犯罪嫌疑人时，应制作出一份详细的提请批准逮捕书，连同相关的案件资料和证据一起提交给人民检察院进行审查批准。经过人民检察院的仔细审查之后，如果认为主要的犯罪事实已经得到充分的调查，可能会面临徒刑以上的刑事处罚，并且通过采取取保候审、监视居住等方式仍然无法有效地防止社会危险性的发生，那么就有必要进行逮捕。
最后，辩护律师只要持有律师执业证书、律师事务所开具的证明以及委托书或者法律援助公函，就有权要求与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面。看守所必须在收到申请后，立即安排会见事宜，最晚不得超过48个小时。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
根据具体情形而定。人民法院、人民检察院以及公安机关在接到犯罪嫌疑人提出的取保候审申请之后，应当在三个工作日内对此事项做出明确决定。
依据相关法律规定，犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或辩护人均有权利向司法机关申请变更强制措施。当人民法院、人民检察院以及公安机关接收到此类申请时，应在三个工作日内进行处理；若不同意变更强制措施，则需及时告知申请人，同时详细阐述不同意的原因。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
1、该罪行的犯罪主体要求是一般的自然人或法人组织，而非特定人群或组织。
2、从主观层面看，实施此种犯罪行为需要具备明确的故意心态。
3、所侵犯的客体主要指向的是公共安全利益，即对那些身份不明且数量众多的公民的人身健康和公私财产所构成的威胁与损害。
4、从客观的事实层面来看，此类罪犯在实施相关的犯罪活动时，往往采取了在道路上醉酒驾驶机动车辆或者违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品的方式，从而对公共安全造成了实质性的危害。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪。

[律师回复] 解析：
关于危险驾驶罪的处罚方式，主要涉及到有期徒刑以及罚金两大方面。
首先，针对有期徒刑部分，其期限将在一个月至六个月之间进行裁定；
其次，对于罚金部分，需要根据具体的危险驾驶行为以及由此导致的实际损害结果等犯罪情形，同时结合被告人缴纳罚金的能力，来做出全面深入的考虑，最终确定罚金的确切金额。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪。

[律师回复] 解析：
1、在常规的侦查阶段，我们为每一事项提供服务收费约为2000至10000元不等；进入到审查起诉阶段后，相应的服务费用将提高至每一事项2000至10000元；而在法院审理的一审阶段，我们的收费标准为每一事项4000至30000元。
2、对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件以及刑事自诉案件，我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费用。
此外，如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时，从第二阶段开始，我们会适当降低收费标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十六条
律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：
收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师服务费的计费标准采取案涉标的金额的大小为依据进行计算。对于涉及到财产权益的案件，收费标准通常在一万元人民币以内的，其服务费将收取1000元至2000元不等的数额；而当实际标的金额超出一万元但未达到十万元的范围时，服务费则需要根据5%至6%的比例进行计算；若标的金额跨越十万元却尚未达到一百万元大关，那么服务费需依照4%至5%的比例进行核算。
值得注意的是，此种收费模式要求当事人预先支付代理服务费，即便最终官司败诉，所缴纳的费用亦无法退还。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

[律师回复] 解析：
刑事诉讼案件中的被告被收押于看守所中时，仅有辩护律师具备权限进行探视。辩护律师可依据相关法律法规及自身职责，向看守所提交会见申请。随后，看守所需在收到请求后48个小时内完成安排会见事宜，最迟不得超过此期限。为此，辩护律师有权与刑拘在押的被告人或嫌疑人进行面对面或书面形式的交流沟通。
此外，其他辩护人若得到人民法院或人民检察院的批准，同样享有与在押被告人或嫌疑人会见和通信的权利。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
实际上，这种说法并不完全准确。具体情况仍需根据实际案件进行分析判断。在大多数情况下，经营性犯罪行为会导致当事人面临牢狱之灾。
然而，对于犯有危险驾驶罪行的被告来说，法律规定他们将面临拘留和罚金处罚。拘留期限在理论上可能涵盖从1个月至6个月的区间内，因此最为轻微的处罚便是一个月的拘役期。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
确实如此，辩护律师可凭借本职业须具备的执业律师证书及所在律师事务所之证明文件以及由委托人出具的委托书或法律援助机构核发的公函请求与被羁押之人进行会面，而看守所有责任尽早为其安排会见事宜。
其次，在侦查程序的初级阶段，律师与被指控犯罪之人的会面活动。在此过程中，公安机关预先审判部门需设立专门的律师接待室以便于工作；针对未涉及国家重大机密的案件，办案单位有义务在律师提出会晤申请的48个小时之内予以排期。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
(一)若不涉及任何财产权益纠纷，则每宗案件的基本费用为人民币800元至10,000元不等；而如果涉及到财产权益纠纷，那么每宗案件的基本服务费用将在人民币1,000元至2,000元之间。当争议财产标的金额超过10,000元时，将根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下：对于争议标的金额在10,001元至100,000元之间的部分，收取5%至6%的费用；对于争议标的金额在100,001元至1,000,000元之间的部分，收取4%至5%的费用；对于争议标的金额在1,000,001元至500,0000元之间的部分，收取3%至4%的费用；对于争议标的金额在500,0001元至1,000,0000元之间的部分，收取2%至3%的费用；对于争议标的金额在1,000,0001元至500,0000元之间的部分，收取1%至2%的费用；对于争议标的金额超过500,0000元的部分，收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段，如果不涉及任何财产权益纠纷，则每宗案件的基本费用为人民币1,500元至12,000元不等；而如果涉及到财产权益纠纷，则应依照代理有关涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准的70%执行，但是最低收费不得少于人民币2,000元。
至于在审判阶段，如果不涉及任何财产权益纠纷：
1.作为被告人的辩护人：每宗案件的基本费用应在人民币2,500元至20,000元之间；
2.作为自诉人或被害人的诉讼代理人：每宗案件的基本费用应在人民币2,000元至15,000元之间。
然而，如果涉及到财产权益纠纷，则应依照代理有关涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
可依法会见。
根据我国《刑事诉讼法》之规定，辩护律师有权与被羁押中的犯罪嫌疑人以及被告人会面并进行通信交流。
此外，其他辩护人员若得到了人民法院或人民检察院的授权批准，同样也是可以与被羁押中的犯罪嫌疑人及被告人进行会面和通讯的。作为辩护律师，只需持有其律师执业证书、所属律师事务所开具的证明文件，以及委托人签署的委托书或由法律援助机构出具的法律援助公函等所需材料，便可向看守所提出申请，请求安排会见在押的犯罪嫌疑人或被告人。在会见当事人之前，应确保自身携带的各项文件完备无缺，尤其关注针对该案的核心问题所提出的疑问是否详尽且具有引导性，以便能够引导当事人提供相关证据。
同时，还需关注当事人的心理状态是否适宜进行会见。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。

[律师回复] 解析：
在律师进行会见相关事宜时，通常需要提供如下资料：
首先，律师个人必须具备合法执业资格，并需出示其执业证书原件及复印件作为证明；
其次，律师所在的律师事务所亦须开具相应证明文件，即《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》以资证实；
另外，如果涉及刑事辩护领域，还需要出示刑事辩护委托书，以及委托人（通常为当事人家属）的身份证明文件及其与被代理人之间的亲属关系证明。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
若仅因单纯的无证驾驶而未涉及其他情节，这将仅仅被视为一种违反法规的行为，并不构成犯罪。
然而，如果在无证驾驶过程中发生了交通事故，导致一人以上遭受严重伤害甚至死亡，且驾驶员需对该事故负有主要或全部责任时，那么他/她就有可能被判定犯下交通肇事罪，并因此面临刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于律师会见收费事宜，乃是有一定弹性空间的，具体金额将根据案件的复杂程度及律师的执业经验而有所不同，现阶段国内的收费区间大致在2000元至6000元之间；
其次，律师得以会见嫌疑人须满足两个条件：
首先，必须取得犯罪嫌疑人的授权委托（若此前已由其本人亲自委托或经办案人员转达亦可）；其次，也需得到嫌疑人亲属的授权委托（包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹以及配偶等近亲）；
再者，目前在押于看守所的犯罪嫌疑人，仅能通过委托律师进行会见，家属则无权直接进行探视；
最后，依据现行法律法规，律师会见已不再受制于繁琐的审批程序，只需获得委托人的授权即可进行会见，换言之，即便是在嫌疑人刚被羁押入看守所的当日，律师便有权立即与其进行会面。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
对于与案情相关的具体细节，您有权向我们进行询问。在经过一次律师会见之后，我们将确保把此次会见的详情、涉案者被指控的罪名以及案件的主要犯罪事件通告给其家属，然而，若涉及到案件的保密性，则需遵守相关规定，不会予以透露。虽然我们无法提供关于案件全部内容的信息并不意味着我们能够对委托人隐瞒案件的任何进展；
根据诉讼规则，我们必须随时将案件的每一步最新进展如实告知委托人，包括但不限于案件处于何种阶段、什么时候应该向下一步推进、审判日程安排等重要事项。
法律依据：
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动，应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则，不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为：
（一）会见在押犯罪嫌疑人、被告人时，违反有关规定，携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见，将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用，或者传递物品、文件；
（二）无正当理由，拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼，或者违反法庭规则，擅自退庭；
（三）聚众哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人，否定国家认定的邪教组织的性质，或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为；
（四）故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据，妨碍对方当事人合法取得证据；
（五）法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，辩护律师在会见当事人时是享有录音权利的。
同时，辩护律师还可在会见过程中制作会见笔录。若需要制作会见笔录，辩护律师必须确保犯罪嫌疑人或被告人均已对笔录内容予以确认并签名。在此基础上，辩护律师如需进行录音和录像等活动，看守所无权对此进行任何形式的干扰或阻止。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
在一审宣判结果出炉之后，当事人拥有长达十天的上诉期限以行使其合法权益。在此期间内，辩护律师有权会见该被告人为其提供法律咨询及协助上诉等服务。若判决已经正式生效，则需先办理申诉委托手续，随后律师方可依法会见被告人。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
律师会见所需支付的金额并无明确统一的准则，收费方式灵活多变，通常视乎案件规模以及律师的从业资历而定。一般的参考价格大约在每次2000至3000元人民币之间，但具体费用仍可与律师进行深入磋商。
值得注意的是，依据我国现行相关法令条文所规定，对于实行市场调节的律师服务收费事项，由各家律师事务所与委托方根据实际情况另行协商敲定。在律师事务所与当事人就律师服务收费达成共识时，应充分考虑如下五大关键要素：
1.律师投入的工作时间；
2.法律事务的复杂性及难度；
3.委托人的经济承受力；
4.律师可能面临的风险与责任；
5.律师的职业声誉及其工作水准等。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例实施办法（试行）》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人，在人犯接到起诉书副本后，可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯，须持有律师事务所（或法律顾问处）的工作证和有固定格式的专用介绍信；
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人，必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便，并进行戒护，保证安全。
会见结束后，应当将人犯交由值班看守干警收监。