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我想问一下关于怎么避免房产抵押风险

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2022-11-04 山西晋城
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    1、买房时,开发商会提供《商品房预售许可证》,上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明,一定要看仔细!
    2、买房子是大事,不要怕麻烦!买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。
    3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。
    4、实践中,许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意,在办理《房屋所有权证》时,房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载,造成办理产权过户出现障碍,购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
    因此,为了规范购房法律关系,减少甚至杜绝纠纷,从保护购房者利益的角度出发,较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款:
    ①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押,否则,买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
    ②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间,要求出卖人提供《国有土地使用证》,以便及时了解该项目的抵押情况。
    在买房前,与其事后维权,不如在事前就防范、避免这种风险的发生,以减少后期的各种可能产生的麻烦。
    全文
    14 2022-11-04
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房屋抵押贷款的风险避免
1、深入调查,防止“先租后抵”。银行办理房产抵押贷款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。2、认真办理抵押登记。银行办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”。
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何时退还取保候审押金
[律师回复] 解析:
通常情况下,取保候审保证金会在取保候审活动完成后予以归还,然而,这必须建立在犯罪嫌疑人或者被告人在整个取保候审期限内未出现任何违反相关法律规定的行为。若在此过程中他们不幸违反了取保候审的禁令性规定,那么所缴纳的保证金将会被司法机关依法没收,从而导致其无法退还。取保候审,作为一个强制性的法律程序,是由侦查机关命令犯罪嫌疑人提供可靠的担保人,或者要求其支付一定金额的保证金,同时向其发出具有保障性质的保证书,以确保其不会进行任何形式的逃逸行为或者妨碍侦查工作的正常进行,并且能够随时接受传唤,随时出庭接受审判。该程序主要适用于那些犯罪情节相对轻微,无需采取拘留或者逮捕等严厉手段,但是需要对其行动自由进行一定程度上的限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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骑电瓶车醉驾构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
在关于醉酒驾驶超标电动自行车的问题上,通常情况下并不足以被判定为危险驾驶罪。这是由于该犯罪主要指向机动车驾驶员,且当前的法律法规中尚未将超标电动车归类为机动车类型进行相应规定。
根据现行国家法律法规,危险驾驶罪应由专门的公安机关负责立案调查,并且该地区检察院有责任代表公安机关向当地法院提起诉讼。
值得注意的是,危险驾驶罪的最高量刑仅为有期徒刑六个月,或拘役一至六个月不等。因此,涉及到严重伤亡事件或其他重大财产损失的情况,应被认定为交通肇事罪;而对于妨碍交通执法人员纠正或危险驾驶行为的,则可能构成妨害公务罪。
至于危险驾驶罪的一般判刑标准,可判处拘役,并处以罚金。拘役的期限为一个月以上六个月以下,若同时触犯多项罪名,则累计刑期不得超过一年。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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贷款需要抵押吗?风险怎么避免?
《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期 劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
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债权债务
危险驾驶罪判处缓刑的规定是什么
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一的相关法律规定,当行为人被认定为严重危及道路交通安全且有其他危险性驾驶行为时,往往会受到刑事责任追究,即判处拘役,并且同时缴纳罚金。
然而,若行为人满足缓刑适用的具体条件,则有可能获得缓刑的判决。缓刑制度是对于那些触犯了刑律,经法定审判程序确认为已经构成犯罪,应当接受刑罚惩罚的行为人,先进行定罪宣判,但暂时不对其所判处的刑罚予以实际执行。缓刑的具体适用条件主要包括以下几个方面:
首先,犯罪情节必须相对轻微;
其次,行为人应有悔过自新的表现;
再次,行为人不应存在再次实施犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不能对其所居住的社区产生重大负面影响。在司法实践中,法院将全面权衡上述各项因素,从而作出是否适用缓刑的最终裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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想要避免医疗事故纠纷如何避免
想要避免医疗事故纠纷可以通过下面提到的这些途径:提高医院的行政管理水平来避免医疗事故纠纷;提高医师的业务素质来避免医疗事故纠纷;建立健全医院的各项规章制度来避免医疗纠纷。
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医疗纠纷
涉危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪所适用的判决方式为判处拘役并处以罚金。按照现行的法律法规,在道路上驾驶机动车辆时,若存在以下任何一种情况,则应当被判处拘役,且需罚款:
(一).以竞赛形式进行驾驶,且情节十分恶劣者。
(二).过量饮酒后驾驶机动车者。
(三).从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶者。
(四).违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危害到公共安全者。对于前述第三项和第四项行为,机动车所有人和管理者如对此负有直接责任,也应按照上述规定进行处罚。如果以上两种行为同时构成了其他犯罪,那么将依据处罚较重的规定来确定罪名和量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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多拉快跑涉嫌危险驾驶罪吗
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驾驶过程中高速行驶且频繁变道的行为有可能被认定为构成危险驾驶罪。此项罪名所涉及的内容为:在城市道路、高速公路等道路环境下驾驶机动车辆时,发生了追逐竞技行为且情节严重者;酗酒后进行汽车驾驶的情况;在负责学校校车或旅客运输任务时,出现超过额定乘客人数过多,或是严重超出规定最高时速行驶的现象;以及违反危险化学物品安全管理条例,运输此类物品并对公众安全造成潜在威胁的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何避免违约风险?
违约风险又称信用风险,是指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险,它通常针对债券而言。所谓违约风险,指的就是违反合同约定的风险可能,或者违反合同约定后需要承担的责任。
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合同事务
故意撞车构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
刻意碰撞他人车辆乃是性质极其恶劣的犯罪行径之一。这种行为可能涉及到的法律问题包括:蓄意破坏财产罪、寻衅滋事罪或是危险驾驶罪等多个层面。
其中,危险驾驶罪主要针对的是在道路上驾驶机动车时的几种特定情形:如,无视道路交通规则,进行追逐竞驶,且情节较为严重者;饮用酒精后仍驾车上路者;从事校车业务或旅客运输工作,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超速行驶者;以及违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成潜在威胁的行为。若故意碰撞他人车辆并非出于破坏汽车本身或伤害车内乘客的目的,而是为了寻求刺激,进行追逐竞驶,那么这种行为便与危险驾驶罪的构成要件相吻合,应被视为构成危险驾驶罪。
然而,倘若故意碰撞他人车辆的动机在于伤害车内乘客,那么这种行为则应当依照故意伤害罪的相关法规进行严肃处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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酒后驾车构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
1、饮酒之后驾车的情况并不必然地被认定为危险驾驶罪,然而,当司机处于醉酒状态并且在道路上驾驶机动车辆时,就符合了危险驾驶罪的罪状;
2、我国现行的法律条文明确规定,在道路上驾驶机动车辆的过程中,如出现下述任一种状况,都将面临刑事拘留以及罚款等严厉惩罚:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者而言,如果他们对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照同样的规定接受处罚。若存在前述两项行为,且同时还触犯了其他相关罪名,则应根据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审后扣押什么
[律师回复] 解析:
为防止犯罪嫌疑人逃离司法程序,公安机关有权对护照及出入境证件、驾驶执照等重要证件进行临时性保管。
然而,对于非逃避手段的其他相关文件,例如社会保障卡等,则无需予以扣留。在取保候审期间,敬请阁下严格遵守法律法规,若欲进行跨地区活动,必须获得公安部门的批准;未经许可,仍需留在原居住地,否则保证金将有可能被依法没收。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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如何避免购房贷款风险
1、申请贷款额度要量力而行2、办按揭要选择好贷款银行,3、向银行提供资料要真实,4、提供本人住址要准确、及时,5、每月要按时还款避免罚息。
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取保候审的需要抵押啥
[律师回复] 解析:
申请办理取保候审事宜所需提供之必要材料包括但不限于以下各项:
首先是一份详实的《取保候审申请书》;
其次,依据现行法律法规,应同时提供给办案机关《刑事拘留通知书》或《逮捕通知书》;若由家属作为申请人提出申请时,需一并提交其本人有效身份证明文件的复印件及能够证明其与被申请取保候审人员之间亲属关系的相关证明文件;如由律师代为申请,则需提交其合法执业证书的复印件;对于采用保证人方式进行担保的情况,则需提交保证人所在工作单位开具的收入证明;若犯罪嫌疑人身患疾病,还需提交由正规医疗机构出具的诊断证明书,以及能够证明嫌疑人存在残疾、患有严重疾病、生活无法自理、已怀孕、正在哺乳期等特殊情况的相关证明文件。在所有申请材料准备齐全之后,可直接向负责该案件的办案机关提交。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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超载是否涉嫌构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
严重的超限行为已构成危险驾驶罪;所谓危险驾驶罪,是指在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,情节极其恶劣者;以及在喝过酒后仍坚持驾车的行为;
2、从事校车业务或旅客运输工作的人员,若严重超过额定乘员载客,或者严重超出规定时速行驶,也将被视为犯罪;
此外,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为亦属此列。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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