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我想问一下房屋质押贷款有什么条件,程序是怎么样的,需要准备一些什么材料?这种贷款风险大吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-20 大兴安岭
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律师解答 共2条
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    房屋抵押贷款的要求:
    1、  年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
    2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
    3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)
    4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
    5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
    6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
    7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
    8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
    9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
    正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
    个人房屋抵押贷款须准备:
    1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
    企业房产抵押贷款需提供的材料有:
    1、企业营业四证、
    2、公司章程、
    3、公司验资报告、
    4、购销合同,
    5、近六个月的银行流水、
    6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    全文
    7 2017-10-20
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    房屋质押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    办理须知
    编辑
    住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
    住房抵押贷款
    住房抵押贷款
    合同连接起来的三角关系。
    一、房屋要求
    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    二、贷款人要求
    在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
    1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    2、没有违法行为和不良信用记录;
    3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    5、银行规定的其他条件。
    流程
    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
    3、银行对贷款申请进行调查、审批;
    4、购房人与银行签订借款及担保合同;
    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
    7、银行向售房人账户发放贷款;
    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
    全文
    6 2017-10-20
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房屋质押贷款程序是怎么样的?需要准备些什么材料?
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应收账款质押要哪些材料,应收帐款质押的设立程序
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和应收账款质押要哪些材料,应收帐款质押的设立程序相关的法律规定。
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债权债务
解除取保候审需要什么材料
[律师回复] 解析:
在我国,取保候审属于一项重要的刑事诉讼程序中的强制性措施。关于取保候审解除的流程,主要分为以下几个步骤:
首先,由作为取保候审主体的当事人或其授权代表,向负责做出取保候审决定的公安机关提交解除取保候审的申请。
其次,公安机关的办案人员需对申请人所提解除取保候审的理由和依据进行认真核实和评估。经过办案单位的严格审查,若认为合乎法律规定且具备可行性,则应同意被取保候审人的申请,并由办案人员为其制作《解除取保候审决定书、通知书》,以具体执行相关的解除手续。
再次,办案人员将《解除取保候审决定书》向被取保候审人宣读,并要求其在决定书的回执上签字确认。与此同时,办案人员还需要制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十六条
采用刑讯逼供等非法方法收集的犯罪嫌疑人、被告人供述和采用暴力、威胁等非法方法收集的证人证言、被害人陈述,应当予以排除。
收集物证、书证不符合法定程序,可能严重影响司法公正的,应当予以补正或者作出合理解释;
不能补正或者作出合理解释的,对该证据应当予以排除。
在侦查、审查起诉、审判时发现有应当排除的证据的,应当依法予以排除,不得作为起诉意见、起诉决定和判决的依据。
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股权质押材料有哪些
1、质押双方出具质押登记申请书。2、双方签订的贷款合同与质押合同。3、双方营业执照或注册登记证书原件及复印件。4、双方法定代表人在职证明及身份证复印件。5、双方法定代表人授权委托书。6、双方经办人身份证原件及复印件。7 出质方托管帐户原件及复印件。8、出质方股权证持有卡原件。
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债权债务
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应收账款质押要哪些材料?
1、申请人和担保人各自的《企业(法人)营业执照》、《经营许可证》(如有《组织机构代码证》、企业(公司)章程、《贷款卡》)。2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件。3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表。
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债权债务
取保候审后要经过几个程序
[律师回复] 解析:
1、关于普通刑事案件的处理流程,一般来说会包括以下几个步骤:
首先由公安机关展开调查工作,完成侦查之后将案件移交至检察机关进行审查起诉程序,待审查完毕后再由检察机关提交至法院进行审判判决。
然而,若公安机关在侦查结束后发现该案件并不符合相关法律规定,或者无需进行刑法惩罚的话,他们有权选择不必将案件继续提交至检察机关;同样地,检察机关在对案件进行审查起诉之后,倘若认定当事人的行为确实构成犯罪,但情节较为轻微,不足以实施刑法处罚的话,同样享有拒绝提交至法院审理的权力。
2、当案件成功移交至检察机关审查起诉环节后,检察机关的公诉部门将会对犯罪嫌疑人(即您)进行讯问,并针对相关案情进行深入了解。按照常规操作规程,检察机关公诉部门在接收到公安机关递交的起诉意见书及相关卷宗材料后,应立即对犯罪嫌疑人(即您)进行讯问,并详细询问与案件相关的具体情况。
此外,检察机关还需向您明确告知在审查起诉阶段所享有的各项权利和义务。
3、保释,作为刑事诉讼过程中的一种强制性措施,并非最终的刑罚结果。目前您正处于保释状态,根据相关规定,您必须随时接受传唤,如两次无正当理由未按时到场,则视为情节严重,依法可撤销您的保释资格,进而转为逮捕。此外,在保释期间,您若需离开所在县市外出,必须提前报备并获得批准方可出行。请务必严格遵守相关规定,避免为自身带来不必要的困扰。
4、对于每一起已立案的案件,通常情况下,最终都将面临被起诉至法院进行审判的命运。
法律依据:
《公安机关适用刑事羁押期限规定》第十三条
被羁押的犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属、被逮捕的犯罪嫌疑人聘请的律师提出取保候审申请的,公安机关应当在接到申请之日起七日以内作出同意或者不同意的答复。
同意取保候审的,依法办理取保候审手续;
不同意取保候审的,应当书面通知申请人并说明理由。
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股权质押登记材料有哪些
1、申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》2、记载有出质人姓名及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件(均需加盖公司印章)3、质权合同4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件5、国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。
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债权债务
抢劫罪法律程序审理标准包括什么
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的量刑依据主要包括以下八种情况:
第一,实施了入室抢劫的犯罪行为;
第二,抢劫对象为公共交通工具;
第三,集体抢劫银行或其他金融机构;
第四,反复进行抢劫活动或抢劫数额达到巨大标准;
第五,抢劫过程中导致他人重伤甚至死亡;
第六,假扮军警人员进行抢劫;
第七,持有枪支进行抢劫;
第八,抢劫军用物资或在紧急情况下抢夺抢险、救灾、救济物资等。对于所有这些以暴力、威胁或其他手段抢劫公私财物的行为,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。如果情节特别严重,则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且需要缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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股权质押登记材料有什么
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与股权质押登记材料有什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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公司经营
取保候审后被羁押了怎么处理
[律师回复] 解析:
在被准予取保候审之后再度遭到羁押,若是因违反行政法规而导致的拘留,若情况较为严重,则可能需要变更强制措施,由原先的取保候审改为逮捕并实施拘押,同时对之前缴交的保证金进行没收处理;反之,如果情况并不恶劣,仅以行政拘留作为处罚方式,在此期间已经缴付保证金的,依旧没收该部分保证金,但需根据具体情况,要求犯罪嫌疑人进行深刻反省,并重新缴纳保证金。
然而,如果是因为触犯刑法而引发的拘留,通常情况下会采取逮捕手段,不再适用取保候审,并且对已缴交的保证金进行没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
取保候审后报备去哪里
[律师回复] 解析:
关于取保候审外出申请及备案流程具体步骤如下:
首先,被取保候审人员必须向做出该项决定的司法执行机构详细汇报自身的行踪去向以及出行原因,保证汇报情况真实、准确;
其次,在获得上述执行机构的明确批复后,被取保候审人员便可携带着必要的批准文书以及个人身份证明前往外地活动。在此过程中,需注意取保候审期间是允许被保释者外出行动的。
然而,被施以取保候审措施的人士在未获得正当理由的前提下,不得擅自离开其所居住的市区或者县区。对于因特殊原因而需要离开原居住地的情况,必须经过负责执行此项措施的公安派出所负责人的批准方可成行。
此外,若人民法院或人民检察院对某位人士采取了取保候审措施,那么负责执行的公安派出所在批准被取保候审人离开原居住地之前,还应事先征得决定机关的同意。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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