律图审稿专业委员会3轮严审

我租了一套两室一厅的住房给一个熟人朋友,签订的合同中未约定违约责任但她支付了三个月房租给我做押金,本来约定的租期是两年,现在还没到两年,她不租了问我要押金,我该怎么处理

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-10-21 吉林长春
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律师解答 共3条
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    我国的违约责任补偿性质为主,惩罚性质为辅。即使你们的合同中约定对方违约不能退回押金且用押金做违约金,真到实践中时,对方还是可以主张违约金约定过高,请求法院减少,若你不能提出自己损失的证据,还是赔不了几文。根据合同法114条,民法通则112条,违约金的适用必须事先约定。虽然你们的租赁合同未约定违约责任,但可以通过协商,可退回一部分押金给对方一部分做违约金
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    12 2017-10-21
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    根据《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
      第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失;
      第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定违约责任及损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。所以你可以申请不退回租赁押金。
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    12 2017-10-21
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    合同未约定违约金,也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。  包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。对于金钱给付义务中,因迟延支付,最直接也最易被预见的应当就是利息损失,即该笔款项被占用后,债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为,或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。以上是关于合同违约责任没有约定怎么办的解答。
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    2 2020-12-10 20:19:34
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