您好，我这边想咨询下关于店面租赁合同方面的问题，我这边有个店铺出租，现在合同已经到期要续约，因在租金方面略有上浮，现租户不同意，就没有在规定时间内续约，我们不想租了，租户这边租期也已经到了，因合同上有规定房东要收回房屋需提前两个月通知租户，租户现在就以这条作要挟，说租期到了就锁门，拒不撤场。但合同上也注明了租户如要续约，需提前两个月申请的。现在我应该怎么办呢，租户这样做有根据吗。

起诉，要求腾房并支付房屋使用费用

在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。
　　
一、做好订立合同的准备工作：
　　
1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。
　　
2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
　　
3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。
　　
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
　　
二、商铺房屋租赁合同的主要条款：
　　根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
　　在订立合同中应注意的是：
　　
1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
　　
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
　　
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
　　
4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
　　
5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
　　
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
　　
7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
　　
8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。
　　
9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
　　在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生商场签合同不给租户租户续签等各种问题。