律图审稿专业委员会3轮严审

你好我想咨询一下有关于最高法院关于审理房屋租赁合同纠纷的相关规定,请知道的帮忙解答一下,谢谢

10w+浏览 匿名 2017-11-07 河北衡水
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最高法院关于审理房屋租赁合同纠纷怎么处理呢
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租赁合同违约金太高怎么处理呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同违约金太高怎么处理呢相关的法律方面知识。
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合同事务
债权纠纷管辖法院是如何确定的
[律师回复] 解析:
对于一般的债权债务纷争之诉讼管辖法院,倘若当事双方已作出约定,则应遵循约定的方式;
若无约定,可选择向被告住所地的人民法院提起诉讼。
此外,根据我国最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》显示,若借贷双方在合同履行地方面并未做出明确约定,亦或是约定模糊不清,事后未能达成补充协议,那么依据合同中的相关条款或交易习惯仍然无法确定的情况下,将以接受货币一方所在地作为合同履行地。
在此种情形中,所谓的“接受货币一方”便是指借款方,也即是出借人有权在其所在地对借款方当事人提起诉讼。
在此,方律师建议各位,在签署合同时最好能够明确约定管辖法院,如此一来,当出现纠纷之时便能迅速采取措施查封对方的财产。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;
被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
高速公路法定最长运营期限是多久
[律师回复] 解析:
鉴于政府所运营之收费高速公路的偿债期,需按照实际偿还债务所需的实际时间予以明确;
同时,各省份在运营统借统还式及特许经营模式下的高速公路时,其经营期限一般均不宜超过三十年。
如需超过此限度,则须经过相关部门的批准方可实施。
在债务期和经营期结束之后,将对收费标准进行重新核定,并实行养护管理收费制度。
此外,对于独立收费桥梁隧道的设立标准,也将相应提高,要求其长度必须大于一千米。
法律依据:
《中华人民共和国公路法》第五十九条
符合国务院交通主管部门规定的技术等级和规模的下列公路,可以依法收取车辆通行费:
(一)由县级以上地方人民政府交通主管部门利用贷款或者向企业、个人集资建成的公路;
(二)由国内外经济组织依法受让前项收费公路收费权的公路;
(三)由国内外经济组织依法投资建成的公路。
《中华人民共和国收费公路管理条例》第十二条
收费公路收费站的设置,由省、自治区、直辖市人民政府按照下列规定审查批准:
(一)高速公路以及其他封闭式的收费公路,除两端出入口外,不得在主线上设置收费站。
但是,省、自治区、直辖市之间确需设置收费站的除外。
(二)非封闭式的收费公路的同一主线上,相邻收费站的间距不得少于50公里。
第十三条
高速公路以及其他封闭式的收费公路,应当实行计算机联网收费,减少收费站点,提高通行效率。
联网收费的具体办法由国务院交通主管部门会同国务院有关部门制定。
最高检挪用资金罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪的立案准则有以下明确规定:
第一,若行为人挪动本单位的资金,数额达到一万元至三万元以上,且超出三个月仍未偿还的;
第二,如果挪用本单位的资金处在一万元至三万元以上的额度内,并将其用于获利的商业活动;
第三,若行为人挪用本单位的资金,数额处于五千元至二万元以上,并用于任何非法活动。
然而,对于挪用资金罪的量刑标准,也有相应的法律规定:
首先,如果公司、企业或其他单位的员工,利用职务之便,挪用本单位的资金供个人使用或借予他人,数额较大且超过三个月仍未偿还,或者虽然未超过三个月,但是数额较大且用于盈利活动,或者用于任何非法活动,那么将会面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚;
其次,如果行为人挪用本单位的资金数额巨大,或者数额较大且未能及时偿还,那么将会面临三年以上十年以下有期徒刑;
再次,如果是国有公司、企业或其他国有单位中的公务员,或者是由国有公司、企业或其他国有单位派遣到非国有公司、企业及其他单位担任公务的人员,有上述行为的,将按照相关规定进行定罪处罚;
最后,如果国家工作人员利用职务之便,挪用公共款项供个人使用,进行非法活动,或者挪用公共款项数额较大且用于盈利活动,或者挪用公共款项数额较大且超过三个月仍未偿还,那么这属于挪用公款罪,应当受到五年以下有期徒刑或拘役的惩罚;
如果情节严重,则会被判处五年以上有期徒刑。
而对于那些挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,将会受到从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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租赁房屋中一方死亡如何处理呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋中一方死亡如何处理呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
农用地转用审批手续都有哪些
[律师回复] 解析:
在对农业用地进行转化为建设用地的审批过程中,首先需要由土地所有者或者使用者向所在的村庄或社区提交正式的申请,并且该申请必须获得村、社两级政府组织的确认和签署。
其次,在转为规划之内的建设用地时,必须具备相应的建设用地规划许可证书;
而若为规划之外的项目,则需先办理并取得村、镇规划选址意见书。
在此基础上,经过严格的审查程序之后,将申请事项公之于众并递交给乡镇政府部门进行进一步审核。
通过了乡镇政府部门的审核,接下来便需等待县级国土资源主管部门进行落实用地报批及供地手续的执行工作,并最终向土地的使用者颁发建筑用地通知的法律文件。
法律依据:
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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租赁期限未满的房屋拆迁的处理呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期限未满的房屋拆迁的处理呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
洗钱罪最低量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
在涉及洗钱罪的审判中,对于被告人们所要面临的处罚主要包括:
对明确知晓是由毒品犯罪、黑社会组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所得收益等内容进行掩盖和隐瞒者,将被没收以上所有犯罪所带来的非法收入,同时还要受到相应的刑事制裁,即可能会被判处五年以下有期徒刑或者拘役,并且还需要承担洗钱金额5%至20%之间的罚款。
如果情节较为严重,那么被告人们将会面临更为严厉的惩罚,即五年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担洗钱金额5%至20%之间的罚款。
具体的处罚标准如下:
1.提供资金账户者;
2.协助将财产转化为现金、金融票据、证券者;
3.通过转账或其他结算方式协助资金转移者;
4.协助将资金引入境外者;
5.通过其他途径隐瞒犯罪所得与收益来源及性质者。
对于单位实施前述犯罪行为的案例,也将按照相同的标准进行处罚,但处罚力度相对较轻,通常情况下只会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
但是若情节比较恶劣,则可能会被依法判处五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房屋租赁合同何时生效呢
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房产纠纷
七天取保候审到没到检察院影响缓刑适用吗
[律师回复] 解析:
值得指出的是,取保候审并不必然导致缓刑判决,审判机关往往会依据案件具体情节作出相应处理。
例如,若案件性质较为恶劣,则可能会面临实体刑罚的判决。
此外,被取保候审者在取保期间如若再度触犯法律,将会受到更为严厉的惩罚。
具体而言:
1.取保候审并非意味着必定判处缓刑,但当事人仍有机会通过积极辩护争取缓刑判决;
2.被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人必须严格遵守以下规定:
(1)未经执行机关即公安机关批准,不得擅自离开所居住的市、县;
(2)在接到传唤时应立即到案;
(3)不得以任何方式干扰证人作证;
(4)被取保候审人不得以口头、书面或其他形式威胁、恐吓、引诱、收买证人不要作证或不要如实作证;
(5)不得销毁、伪造证据或串通口供。
若被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反上述规定,且已缴纳保证金,首先将被没收保证金,随后根据违规行为的轻重程度,分别给予相应处理。
对于违规情节较轻,无需逮捕,允许再次取保候审的,要求犯罪嫌疑人、被告人写下悔过书,重新缴纳保证金或提供担保人;
对于违规情节严重,不再允许取保候审的,应当采取监视居住措施或依法逮捕。
若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未曾违反相关规定,取保候审期限届满时,应当将保证金全额退还给本人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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房屋租赁合同印花税谁交呢
在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。中华人民共和国印花税暂行条例法规文号:第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人,应当按照本条例规定缴纳印花税。
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房产纠纷
法院审理行政诉讼案件有什么要求吗
[律师回复] 解析:
1、在我国,各民事法院在审理涉及行政案件时,通常会由若干名经验丰富的审判员组成合议庭,或者由审判员和陪审员共同组成合议庭进行审判工作。
2、相较于民事纠纷的解决,人民法院在处理行政案件时,并不适用于调解方法从而达到化解矛盾的目的,这是由于行政案件涉及到更多的公权力行使和管理权限的问题。
3、根据审理结果,人民法院将依据不同的情况,分别做出相应的裁决:
(1)如果具体行政行为的证据确凿,适用的法律、法规准确无误,且符合法定程序,那么法院将会判决维持该具体行政行为;
(2)若具体行政行为存在以下几种情况之一,法院则可能会判决撤销或部分撤销该具体行政行为,同时还可以判决被告重新作出具体行政行为:
如主要证据不足、适用法律、法规错误、违反法定程序、超越职权以及滥用职权等。
(3)如果被告未能履行或者拖延履行法定职责,法院将会判决其在一定时间内履行相关义务;
(4)如果行政处罚明显不公正,法院有权判决变更该行政处罚。
4、当出现以下几种情况之一时,人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求:
(1)如果原告以被告不作为为理由提起诉讼,而该理由无法成立;
(2)如果原告对具体行政行为的合法性提出质疑,但该行为在合理性方面存在问题;
(3)如果被诉具体行政行为合法,但由于法律、政策的变化需要变更或者废止;
(4)其他应当判决驳回诉讼请求的特殊情形。
5、如果人民法院认为被诉具体行政行为合法,但不适宜判决维持或者驳回诉讼请求,可以依法作出确认其合法或者有效的判决。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第六十三条
人民法院审理行政案件,以法律和行政法规、地方性法规为依据。
地方性法规适用于本行政区域内发生的行政案件。
人民法院审理民族自治地方的行政案件,并以该民族自治地方的自治条例和单行条例为依据。
人民法院审理行政案件,参照规章。
盗窃罪入刑最低金额怎么判
[律师回复] 解析:
对于个人盗窃公私财产的犯罪行为,我国法律规定了三种不同程度的刑事责任:
其“数额较大”的,起点为人民币一千元至三千元,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会受到罚金的处罚;
若盗窃金额达到“数额巨大”的标准,即人民币三万元至十万元,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且同样需要承担罚金的责任;
而当盗窃金额达到“数额特别巨大”的标准,即人民币三十万元至五十万元时,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
此外,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安情况,参考上述数额标准,制定适合本地区实际情况的具体执行数额,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
关于盗窃数额较小的案件,法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准如下:
盗窃金额在人民币1000元以上但不足2500元的,将被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金;
盗窃金额在人民币2500元以上但不足4000元的,将被判处有期徒刑六个月至一年;
盗窃金额在人民币4000元以上但不足7000元的,将被判处有期徒刑一年至二年;
盗窃金额在人民币7000元以上但不足10000元的,将被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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